Максим Андреев, NewsMaker

Шоры в законе. Мачеха мэра Оргеева вошла в админсовет компании-концессионера кишиневского аэропорта


В компании Avia Invest, получившей в концессию на 49 лет Международный аэропорт Кишинева, в очередной раз сменился собственник. 95% акций, принадлежавших российской компании «Комаксавиа», перешли к кипрскому офшору Komaksavia Airport Invest Ltd. Изменился также состав админсовета Avia Invest. Одним из его новых членов стала Илона Шор — мачеха главы админсовета Илана Шора, говорится в расследовании RISE Moldova.

Смена мажоритарного собственника Avia Invest произошла в начале сентября: российскую компанию OOO «Комаксавиа», владевшую 95% акций, заменила компания с Кипра Komaksavia Airport Invest Ltd. Оставшиеся 5% принадлежат аэропорту Хабаровска. Кипрская компания была создана 19 августа 2016 года, ее единственный учредитель— 62-летний москвич Модрис Карклинш. С мая 2016 года Модрис руководит OOO «Комаксавиа». По данным российского реестра компаний, по одному адресу с «Комаксавиа» располагаются еще 19 фирм.

Директор кипрской компании Komaksavia Airport Invest Ltd — гражданин Болгарии Тенев Марин Михов. RISE отмечает, что Михов связан с молдавским бизнесменом Владимиром Руссу, одним из учредителей болгарской компании Pergamon OOD из Бургаса, которой с 2003 по 2012 год руководил Тенев. Еще один учредитель этой компании— кишиневская фирма Accent Electronic.

В сентябре этого года произошли изменения и в составе админсовета Avia Invest. Вместо гражданина России Михаила Федорова в админсовет была включена Илона Шор — мачеха мэра Оргеева Илана Шора, возглавляющего совет. В админсовет также вошли два гражданина России: Татьяна Семенова и Ярослав Аширов, которые представляют Хабаровский аэропорт. Кроме того, в админсовет  входят директор Aeroport Handling SRL Аркадий Чокинэ, директор Avia Invest Петру Жардан и советник Жардана Борис Салов. 

newsmaker.md/rus/novosti/kishinevskiy-aeroport-prizemlilsya-v-ofshorah-8602

В компании Avia Invest, получившей в 2013 году в концессию на 49 лет кишиневский аэропорт, несколько раз менялись собственники. Учредителями зарегистрированной в Кишиневе в том же 2013 году Avia Invest поначалу были российские компании — «Коломенский завод» (входит в Трансмашхолдинг) и «Хабаровский аэропорт», доли которых были распределены поровну (50% на 50%). В начале 2014 года в Avia Invest сменились собственники. Доля «Хабаровского аэропорта» уменьшилась до 5%, а «Коломенский завод» исчез из совладельцев. В «Трансмашхолдинге» NM тогда подтвердили выход из состава учредителей, отказавшись говорить о причинах.

После изменений в 2014 году мажоритарным акционером Avia Invest стала российское ООО «Комаксавиа», зарегистрированное 25 января 2014 года. Компания получила 95% акций Avia Invest. Акционерами «Комаксавиа» первоначально были ОАО «Хабаровский аэропорт» и ООО «УК Комакс». В сентябре 2014 года 100-процентным акционером «Комаксавиа» стала британская TB Team Management LLP, учрежденная Dylox United LTD с Британских Виргинских островов и Valtara A. V. V. с Аруба. Среди учредителей Valtara A. V. V. значатся другие офшоры и иностранцы, представляющие интересы на основе доверенностей.

Согласно заключенному с правительством договору, концессионер обязался реконструировать и модернизировать кишиневский аэропорт. За три года в аэропорту была построена многоуровневая парковка, расширены зал прибытия пассажиров и терминал (зоны прибытия и вылетов,  багажный отсек). Сейчас в аэропорту ведется реконструкция взлетно-посадочной полосы и модернизация авиатерминала.

newsmaker.md/rus/novosti/ntsbk-rekomenduet-annulirovat-kontsessiyu-kishinevskogo-aeroporta-16704
 

В то же время в прошлом году правительство Кирилла Габурича, а затем и Валериу Стрельца потребовали провести расследование законности концессии аэропорта. Кроме того, правительство изучило возможность досрочного расторжения договора о концессии с Avia Invest в связи с рекомендациями Наццентра по борьбе с коррупцией (НЦБК). Согласно заключению НАЦБК, иностранные инвестиции так и не были вложены в модернизацию аэропорта, а все работы проводятся за счет собственных доходов Международного аэропорта Кишинева. Кроме того, как утверждают в антикоррупционном ведомстве, часть средств аэропорта были перечислены ФК «Милсами», которым руководит мэр Оргеева Шор.

Согласно проведенному в этом году аудиту Счетной палаты, с момента сдачи в концессию и на начало 2016 года, объем инвестиций в аэропорт составил 946 млн леев (€46 млн). При этом работ пока выполнено на 208 млн леев, а остальные оплачены компаниям-подрядчикам авансом в размере 738 млн леев.

Похожие материалы

5
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Игорь Чекан / NewsMaker

НДС на новостройки и новый налог на прирост капитала. Что изменится на рынке жилья в Молдове?

В Молдове могут ввести НДС на продажу и аренду жилой недвижимости, а также увеличить налог на прибыль от продажи жилья. Правда, коснется это не всех сделок. NM рассказывает, какие налоговые нововведения власти готовят в сфере недвижимости, и почему игроки рынка их раскритиковали.

НДС на продажу и аренду жилья

Проект налогово-бюджетной политики (НБП) на 2027 год, представленный правительством для общественных консультаций, предполагает введение НДС на продажу жилой недвижимости, а также на ее аренду.

НДС на жилье будет распространяться только на новую недвижимость, то есть на квартиры, которые продают впервые после ввода дома в эксплуатацию. При последующей перепродаже квартиры НДС применяться не будет. Кроме того, если договор на покупку недвижимости заключен в этом году, а выплаты будут производить в последующие годы, НДС тоже не будет применяться.

НДС на аренду недвижимости коснется только юридических лиц, занимающихся этим видом деятельности. «Это для того, чтобы у юрлиц не было большого количества квартир. Это политика государства: квартирами должны владеть семьи, а не юридические лица», — сказал NM министр финансов Андриан Гаврилица.

При этом он отметил, что не считает, что введение НДС автоматически приведет к росту цен на новостройки на 20%. «Это неправда. В любом строительстве используют стройматериалы, которые закупают с уже включенным 20-процентным НДС. Значительная часть [стройматериалов] включает НДС. Там неоткуда взяться росту на 20%», — сказал Гаврилица.

Для физических лиц ставка налога на сдачу в аренду недвижимости останется прежней — 7%.

Увеличение налога на прирост капитала

Также проект НБП предполагает увеличение налога на прирост капитала, то есть на прибыль, которую вы получаете, если продаете недвижимость или другой актив дороже, чем купили. Сейчас ставка налога составляет 6% для жилья, не являющегося основным местом проживания, и 0% для основного жилья.

Предлагается освободить от налога первый миллион леев прироста капитала при продаже основного жилья. На сумму сверх этого лимита будет действовать ставка 15%. Для неосновного жилья налог в размере 15% будут взимать с первого лея прироста капитала.

Проще говоря, если несколько лет назад вы купили квартиру за 1 млн леев, а сейчас ее рыночная стоимость выросла до 3 млн леев, то прирост капитала при ее продаже составит 2 млн леев.

Сейчас, если это ваше основное жилье, и вы зарегистрированы по этому адресу более трех лет, налог платить не надо. Если же речь идет о второй или третьей квартире, то с прироста в 2 млн леев необходимо уплатить 6%, то есть 120 тыс. леев.

Если новые нормы вступят в силу, то при продаже основного жилья первый миллион прироста будет освобожден от налога, а налог в размере 15% будет начисляться только на второй миллион. В этом случае сумма налога составит 150 тыс. леев. Если же продается жилье, не являющееся основным, налог составит 300 тыс. леев — 15% от прироста 2 млн леев.

Адриан Гаврилица считает, что новая система не приведет к росту цен на жилье. «Чем плоха нынешняя система? Кто-то построил жилье себестоимостью €100 тыс. и хочет продать его за €200 тыс. Для юрлица это налог около 17% [12% налога на прибыль и 6% налога на дивиденды с оставшейся суммы], но можно записать объект на физлицо и заплатить всего 6%», — отметил Гаврилица в беседе с NM.

Что говорят игроки рынка

Патронатная федерация строителей, дорожников и производителей строительных материалов Condrumat раскритиковала эти налоговые меры. В Condrumat утверждают, что предлагаемые меры могут нанести удар по строительному сектору и привести к удорожанию жилья.

«Предлагаемые в проекте НБП на 2027 год меры выходят за рамки простого фискального вмешательства и оказывают прямое воздействие на продвигаемую государством модель экономического развития. Освобождение от НДС при перепродаже жилья, увеличение налога на прирост капитала (15%), налогообложение по ставке 15% прироста капитала от продажи собственного жилья (на суммы, превышающие 1 млн леев), повышение налога на дивиденды и т.д. ударят по конечному потребителю, который будет платить более высокую цену за квадратный метр, а также поставят под угрозу развитие строительной индустрии, особенно в жилом сегменте», — считают в федерации.

Кроме того, в Condrumat полагают, что новые налоговые меры могут снизить интерес к инвестициям в недвижимость, сократить объемы строительства и негативно сказаться на производителях стройматериалов, вызвав цепную реакцию для рынка труда и бизнеса.

В результате федерация потребовала приостановить продвижение налоговых изменений до проведения независимого анализа и консультаций с бизнес-сообществом, а также опубликовать расчеты, на которых основаны эти меры.
Ранее налоговую политику раскритиковал и Союз агентств недвижимости.

«В то время как доступ к жилью и без того становится все более затрудненным, эти изменения могут создать дополнительное давление на граждан и еще сильнее затормозить рынок недвижимости», — говорится в заявлении союза.Там также отметили, что любая налоговая реформа должна учитывать реалии рынка и последствия для людей, а не только бюджетные расчеты.

«Мы призываем власти к реальным консультациям с представителями рынка недвижимости перед принятием этих поправок», — заявили в Союзе агентств недвижимости.


Также в следующем году, вероятно, ощутимо вырастет налог на недвижимость. Подробно об этом можно почитать здесь.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Похожие материалы

Больше нет статей для показа
5
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: