Деньги

Дешевле не бывает: тариф на газ пересмотрен не будет

| 24 Август, 2015
07:29

Повода для пересмотра тарифов на газ для молдавских потребителей пока нет. Согласно анализу минэкономики, проведенному по распоряжению премьера Валериу Стрельца, средневзвешенная закупочная цена на газ в этом году составит около $260 за тысячу кубометров. Именно эта закупочная цена учитывается при расчете тарифа на газ для конечных потребителей. Снизиться она может в 2016 году, но делать прогнозы на этот счет пока рано: переговоры по продлению действующего контракта с «Газпромом» или подписанию нового начнутся только осенью.

Расчеты минэкономики по среднегодовой цене на газ в 2015 году поступили в распоряжение премьера Валериу Стрельца. Согласно им, закупочная цена российского газа в этом году не будет ниже $260 за тысячу кубометров. Такая же закупочная цена учтена в новом тарифе на газ.

Напомним, провести дополнительный анализ среднегодовой закупочной цены на газ премьер поручил минэкономики 5 августа. Стрелец тогда заявил, что Нацагентство по регулированию в энергетике должно пересмотреть тарифы на газ, учитывая, что «Газпром» снизил цену на поставки в Молдову. В противном случае это «будет похоже на мошенничество», сказал премьер, по мнению которого НАРЭ знало о предстоящем снижении закупочной цены.

newsmaker.md/rus/novosti/strelets-zayavil-chto-nare-dolzhno-peresmotret-tarif-na-gaz-v-protivnom-sluchae-et-16074

Позже и Высший совет безопасности, и Комитет по финансовой стабильности, обсудив ситуацию, «категорически рекомендовали» НАРЭ пересмотреть тарифы с учетом снижения на 17% (с $252,5 до $210 за тысячу кубометров) цены поставок российского газа в третьем квартале и прогнозов снижения цены и в четвертом.

Как пояснил NM советник министра экономики Стефана Бриде Валериу Русу, те, кто утверждают, что среднегодовая цена на газ в 2015 году из-за падения мировых цен на нефть будет значительно ниже цифры $260, не учитывают нескольких показателей. Во-первых, отметил он, Молдова получает из РФ более калорийный газ, что увеличивает его стоимость на несколько долларов (коэффициент калорийности составляет в среднем 8050-8100 ккал/м3 при нормативных требованиях 7600 ккал/м3). Во-вторых, добавил Русу, надо иметь в виду, что наибольший объем газа поступает в Молдову традиционно в первом квартале, а цена на газ в январе-марте этого года составляла $311 за тысячу кубометров, поэтому простое арифметическое сложение и деление поквартальной стоимости газа не отражает реальной ценовой картины за весь год.

Отметим, что цена на газ во втором квартале этого года составила $252,5 за тысячу кубометров, в третьем — $210, а в четвертом, по предварительным прогнозам, составит $204–205 за тысячу кубометров. Таким образом, среднегодовая цена составляет порядка $244 за тысячу кубометров.

Советник министра добавил, что решение о пересмотре или сохранении потребительских тарифов на газ будет принимать Нацагентство по регулированию в энергетике, которое также ждало аналитику от минэкономики. Возможно, какие-то замечания на этот счет сделает и премьер, сказал Русу.

Напомним, новые тарифы на газ НАРЭ утвердило 18 июля, подняв их в среднем на 15,3% по требованию компании Moldovagaz, где объяснили необходимость повышения цены девальвацией лея более чем на 50% с момента последнего изменения тарифов. Позже компания выступила категорически против пересмотра тарифов на газ в связи со снижением цены поставок. В компании заявили, что в случае уменьшения тарифов поставки газа в Молдову могут быть сокращены или вовсе прекращены.

newsmaker.md/rus/novosti/peretyagivanie-tarifa-moldovagaz-predupredil-o-vozmozhnom-sokrashchenii-ili-prekra-16286

Валериу Русу подчеркнул, что пока рано говорить о том, что цена на газ в 2016 году может снизиться еще больше. Переговоры по продлению действующего или подписанию нового контракта на поставку газа в Молдову с российским «Газпромом» начнутся только осенью, а спрогнозировать ситуацию на рынке и предложения поставщика весьма сложно. Советник рассказал, что минэкономики уже готовится к переговорам как с «Газпромом», так и с румынским поставщиком, который будет поставлять газ по газопроводу Яссы—Унгены, хотя и в малых объемах.

Русу затруднился ответить на вопрос, будет ли увеличен объем закупаемого газа в Румынии (в этом году Молдова запросила чуть более миллиона кубометров), поскольку это будет зависеть от цены и условий, которые предложит румынский поставщик. Сейчас газ в Молдову по газопроводу Яссы—Унгены поступает от компании OMV Petrom gaz по цене 1010 румынских леев (по сегодняшнему курсу составляет около $253,7).

В год Молдова импортирует около 1 млрд кубометров природного газа.

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Николай Пахольницкий
| 9 октября, 2025
20:55

Количесто сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно упал, и стоит ли ожидать снижения цен.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, Кишинева продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. Что касается квартир, то, по данным Кадастра недвижимости, количество сделок по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. Всего в третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, что на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, в то время как за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросли продажи квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажи жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост продаж жилых домов был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спа.д.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко отметил, что параллельно со спадом продаж выросло время продажи. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, в то время как, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей в покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, отметил, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, причин этому несколько: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также маленький объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, что вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале кинулся на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложили», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам. Жилую недвижимость покупают в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне, как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник также отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо это связано с тем, что ипотека дается только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ожидает стагнация — невысокая активность. «Количество сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрывать финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!