В Кишиневе резко упали продажи жилья. NM разбирался, с чем это связано, что с ценами на недвижимость и чего ждать в будущем.
Что с рынком недвижимости?
В Кишиневе резко снизились продажи жилой недвижимости. По данным Кадастра недвижимости, во втором квартале в Кишиневе и его пригородах продали 1176 квартир, что на 65% меньше, чем во втором квартале 2024 года (3403 квартиры) и на 59% меньше, чем в первом квартале этого года (2884 квартиры).
Сократились в два раза и сделки купли-продажи частных домов в столице: с 469 во втором квартале прошлого года до 226 в первом квартале этого года.
По стране продажи квартир сократились на 54% — с 4916 квартир во втором квартале прошлого года до 2260 квартир во втором квартале этого года, а продажи частных домов упали на 23% — с 2563 до 1970 домов.
Схожая с Кишиневом ситуация и в других крупных городах: так, в Бельцах во втором квартале этого года продали 261 квартиру и 63 дома, в то время как за аналогичный период прошлого года — 477 квартир и 78 частных домов. В Кагульском районе во втором квартале продали всего 48 квартир, в то время как год назад —66 квартир. В то же время в районе выросли продажи частных домов — с 90 до 97 домов. В Унгенском районе между тем продажи сохранились на том же уровне: и в этом году, и в прошлом продали по 82 квартиры, а вот домов год назад продали на семь больше, чем в этом году — 88.
Почему упали продажи?
Глава агентства недвижимоти Romanescu and Co Виктор Романеску считает, что сейчас рынок находится в стадии «плато». «Мы можем в этом положении находиться и год, и два, и даже три года, если не будет чего-то, что сдвинет рынок, например, новых программ финансирования или новых авторизаций на строительство», — отметил эксперт.
Он также добавил, что сейчас в медийном пространстве можно увидеть диаметрально противоположную информацию. «Кто-то говорит, что на рынке все хорошо и сейчас просто нет предложений, кто-то, напротив, говорит, чтобы жилье не покупают, кто-то — что строители скупают квартиры, а кто-то — что себестоимость строительства низкая, при этом никто никаких доказательств не приводит» — рассказал Романеску.
Он добавил, что в начале этого года в медийном пространстве появилась информация о том, что цены на жилье будут расти, в итоге у компании сорвалось несколько сделок, так как собственники подумали, что продадут недвижимость дешево. «У меня ощущение, что очень много людей не понимают, что сейчас происходит на рынке», — отметил эксперт.
По его словам, сейчас люди решают выжидать, однако в итоге спрос со стороны тех, кому нужно купить жилье аккумулируется. «Схожая ситуация была в 2022 году, когда люди из-за начавшейся войны не знали, что будет, и выжидали. А в конце года спрос взорвался», — сказал Романеску.
Аналитик агентства Acces Imobil Виктор Черноморченко в своем анализе ситуации указал, что на рынок недвижимости негативно повлиял «продолжающийся рост цен», а также «ужесточение требований для обоснования происхождения средств, используемых на покупку недвижимости и оплаты банковским переводом».
Он также отметил резкий рост цен на жилье в последние годы: если в 2023 году средняя цена на жилье в Кишиневе составляла €1070 за 1 м², в 2024 году — €1540 за 1 м², то сейчас — €1720 за 1 м². «И если в 2024 году рынок недвижимости зафиксировал небольшой рост числа сделок, то это произошло во многом благодаря запуску государственной программы Prima Casă Plus, которая дала толчок покупательской активности.. 2025 году ситуация изменилась», — подчеркнул эксперт.
Цены, как отметил Черноморченко, продолжили расти «и превысили не только психологический порог, но и реальные финансовые возможности молдаван». «Даже если желание купить жилье все еще существует, многим потенциальным покупателям нужно больше времени, чтобы адаптироваться к новым условиям на рынке», — пояснил он.
В итоге собственники жилья, которые действительно хотят продать, будут вынуждены снижать завышенные цены, а застройщикам придется корректировать предложение в соответствии с реальной покупательной способностью населения, заключил эксперт.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.
Поддержи NewsMaker!
