Генеральная прокуратура разъяснила процессуальный статус мэра Оргеева Илана Шора в связи с неверным толкованием в некоторых СМИ заявлений генпрокурора Эдуарда Харунжена, которые он сделал в интервью NM.
По словам генпрокурора, по закону, если человек, до того, как правоохранительные органы узнали об этом из других источников, сам признается, что дал взятку, он освобождается от ответственности.
Как отметили в Генпрокуратуре, Харунжен говорил, что в двух других делах, где фигурирует Илан Шор, прокуратура действует в соответствии с установленным планом. В Генпрокуратуре пояснили, что некоторые СМИ неверно интерпретировали заявления генпрокурора.
Подписаться на NM Espresso
Ежедневный дайджест главных новостей Молдовы на вашей почте
Качественный ремонт квартиры в Кишиневе может обойтись в десятки тысяч евро. Но можно существенно сэкономить, не жертвуя качеством. Корреспондент NM Кирилл Сажин, недавно завершивший капитальный ремонт в квартире-студии, делится своим опытом: нужен ли прораб, на чем можно сэкономить, а на чем — точно не стоит, и какие сюрпризы могут ждать в процессе.
Нанять строителей, позвать прораба или сделать самому?
Первым и ключевым решением при начале ремонта является выбор исполнителя. Вы можете сделать ремонт самостоятельно, привлечь отдельных специалистов или прораба и его бригаду. Мне довелось на собственном опыте опробовать все три подхода. Спойлер: ремонт с прорабом может выйти даже дешевле, чем привлечение отдельных специалистов, однако полностью переложить все дела на него все равно не получится.
Самостоятельный ремонт уместен в основном для косметических работ. Без опыта можно переклеить обои, покрасить стены и потолки, заменить ламинат. Эти задачи не требуют дорогих инструментов и особых навыков, поэтому под силу каждому, кто готов уделить время подготовке и изучению технологии.
Капитальный ремонт — это совсем другой масштаб, особенно когда речь идет о квартирах в старом фонде с кривыми стенами и изношенными коммуникациями. Большинство работ здесь требуют опыта, поэтому разумнее доверить их специалистам — особенно если важны качество и срок. Некоторые задачи и вовсе невозможно выполнить без нужной квалификации. Например, перенести газовый счетчик может только сертифицированный сварщик.
Найм прораба позволяет сэкономить время на поиске и координации рабочих. Он берет на себя организацию всех строительных процессов, следит за сроками и качеством работ, занимается закупкой и доставкой материалов. Кроме того, он полностью отвечает за результат и предоставляет гарантию на работу своей команды. Обычно прораб получает процент от общей стоимости ремонта — в моем случае это было 10%.
Тем не менее полностью переложить на прораба ответственность за ремонт не получится. Выбор отделочных материалов, сантехники и электрики все равно остается за вами. Кроме того, на этапе черновых работ — подъем материалов, перенос двери, заливка полов — мне часто приходилось приезжать на объект, чтобы убрать в подъезде после жалоб председателя и соседей на оставленную рабочими грязь.
Также будьте готовы к тому, что сроки ремонта часто сдвигаются — независимо от того, делаете вы его сами, нанимаете строителя или прораба. Из всех вариантов прораб обычно называет наиболее точные сроки, но и они не всегда соблюдаются. Некоторые процессы просто невозможно ускорить — например, высыхание штукатурки зависит от ее слоя и влажности, а это уже вопрос не мастерства, а времени и погодных условий.
С дизайнером или без него?
Первая значительная статья расходов при ремонте — дизайн интерьера. В Молдове стоимость этой услуги начинается примерно от €15 и может доходить до €100 за квадратный метр. Однако эти расходы можно избежать, если воспользоваться доступными бесплатными программами для самостоятельного проектирования.
В таких приложениях уже есть готовые модели мебели и техники, а многие позволяют загружать собственные текстуры, чтобы визуализировать, как будет выглядеть отделка. Хотя функционал бесплатных программ часто ограничен из-за малого выбора моделей и невысокого качества рендеринга, для базовой визуализации этого более чем достаточно.
Демонтаж и как на нем сэкономить
Первый этап ремонта предусматривает подготовительные работы — демонтаж старых покрытий и уборку помещения. Частные специалисты обычно берут около 300–700 леев за квадратный метр в зависимости от объема работ. В эту сумму входит демонтаж, упаковка строительного мусора в мешки и вывоз на свалку.
На демонтаже можно сэкономить, если заняться им самостоятельно — тогда платить придется только за вывоз мусора (от 300 до 1000 леев за рейс). Сэкономить можно и на грузчиках — их цена обычно зависит от необходимости спуска мусора пешком по лестнице и от типа мусора (от 70 до 300 леев в час).
Пока я ждал знакомого строителя, который должен был приступить к ремонту после завершения работ на другом объекте, решил не терять время и сам убрал деревянные полы и двери. В случае с такими материалами можно сэкономить вдвойне — не только на демонтаже, но и на вывозе мусора. Остатки древесины могут бесплатно забрать и вывезти — это часто интересно жителям частных домов с печным отоплением. Если вывоз мусора не горит, попробуйте разместить объявление в соцсетях или на сайтах объявлений.
Избегайте смешивания бригад
На этапе сноса перегородок и очистки стен от старой штукатурки к ремонту подключился знакомый мастер, который должен был выполнить весь ремонт. Однако через несколько дней он пропал без предупреждения, оставив в квартире свои инструменты. После недели ожидания я обратился к бригаде, специализирующейся на демонтажных работах.
Важно помнить, что работа с малознакомыми, а иногда и знакомыми специалистами требует постоянного контроля, а привлечение сразу нескольких исполнителей может привести к недоразумениям. В моем случае в квартире остались инструменты пропавшего мастера, и после завершения демонтажа я обнаружил пропажу его лазерного уровня. По словам бригадира, его мог забрать один из грузчиков, которых он нанял через группу в социальной сети. Ситуация дошла до вызова полиции, но в итоге бригадир компенсировал стоимость украденного инструмента.
Учитывая исчезновение строителя, инцидент с кражей его инструмента, а также отсутствие у меня опыта и времени, я обратился к прорабу, который уже делал ремонт у соседей. Этот выбор оказался самым удачным на всем этапе ремонта: все приглашенные им специалисты оказались настоящими профессионалами, сроки почти всегда соблюдались, а я получал подробную смету, чеки на материалы и, что важно, постоянные консультации и советы.
Где покупать материалы — и как не переплатить
После обсуждения проекта с прорабом начались первые закупки стройматериалов. Он отметил, что старается избегать определенных крупных сетей — не только из-за более высоких цен, но и из-за низкого качества товаров. Большинство материалов мы покупали напрямую у поставщиков и производителей, многие из которых находятся на ул. Варница. Оттуда мы привезли газобетонные блоки, плитку и другие строительные материалы.
Еще одно преимущество работы с прорабом — его налаженные связи с магазинами и поставщиками. Благодаря этому можно экономить от 10% до 50% на стройматериалах, сантехнике и электротехнике. Кроме того, у прорабов может быть доступ к уцененным товарам — новым изделиям с незначительными дефектами. Например, через прораба я купил восьмисекционный радиатор со сколом за 800 леев вместо 1840 леев. Другой случай: раковину стоимостью 2,4 тыс. леев из-за небольшого скола в углу мне предложили за 300 леев, но она не подошла по размеру.
Главное правило экономии при ремонте — четко разделять, на чем можно сэкономить, а на чем нельзя. Безопасно экономить можно на легко заменяемых элементах: смесителях, розетках, напольных и настенных покрытиях — их всегда можно обновить без масштабных работ. Однако скрытые коммуникации требуют исключительно качественных материалов. В моем случае все инженерные системы — отопление, водоснабжение, канализация и электропроводка — проложены в стяжке пола, поэтому было изначально важно использовать лучшие материалы.
Быстро или дешево
Существует три подхода к ремонту: дешево и быстро, но некачественно; дорого, качественно и быстро; либо качественно и недорого, но долго. Если вы хотите сделать ремонт качественным, вам часто придется выбирать между скоростью и стоимостью — от размера бригады до конкретных технологических процессов.
Некоторые этапы ремонта можно значительно упростить и ускорить, но за это придется доплатить. Например, механизированная штукатурка и заливка полов. В моем случае стены выравнивали вручную, а заливку полов поручили специализированной компании. Это обошлось дороже, зато не пришлось поднимать мешки со смесью на последний этаж — смесь подавали насосом с улицы через трубку, и работа заняла всего несколько часов.
Розеток все равно не хватит
При зональном планировании квартиры важно продумать расположение всех розеток, выводов для кабельного интернета и других коммуникаций — например, HDMI для удобного подключения устройств к телевизору. Небольшие изменения в числе розеток и добавление коммуникаций возможны вплоть до финального этапа ремонта — финишной штукатурки.
Даже при самом тщательном планировании розеток их может не хватить. В рабочей зоне я предусмотрел 15 розеток для гаджетов, но и этого оказалось мало. Рекомендую заранее продумать дополнительные розетки «на будущее» — у подоконника, в углах комнат и у входа. Такие розетки не всегда нужны ежедневно, но могут оказаться очень удобными для подключения пылесоса во время уборки или для гостей, которые хотят зарядить свои устройства. В моей компактной квартире, несмотря на продуманное расположение розеток, без удлинителя на подоконнике все равно не обошлось.
На чем еще можно сэкономить
Одной из заметных статей расходов в моем ремонте стали услуги грузчиков. Квартира находится на четвертом этаже в доме без лифта, поэтому их приходилось нанимать для выноса мусора и подъема стройматериалов. При наличии времени, хорошей физической подготовки и пары помощников этих затрат можно полностью избежать.
Качественную сантехнику и электрику можно купить с хорошей скидкой — особенно во время распродаж, когда строительные магазины избавляются от остатков или проводят акции. Если вы не торопитесь с ремонтом, следите за их страницами в соцсетях. Так, мне удалось купить полный комплект инсталляции с подвесным унитазом и кнопкой всего за 4 тыс. леев — примерно столько же сейчас стоит только инсталляция.
Выиграть можно не столько в цене, сколько в качестве, если выбрать б/у сантехнику. Прораб регулярно присылал мне объявления с почти новыми или вовсе новыми смесителями хороших европейских брендов по низким ценам. По стоимости они сопоставимы с обычными моделями из местных магазинов, но гораздо надежнее и служат дольше.
Некоторые онлайн-магазины имеют раздел уцененных товаров, где можно купить мебель и технику со скидкой 10-30% из-за незначительных дефектов. Однако перед покупкой обязательно уточните степень повреждений и не влияют ли дефекты на работоспособность.
Сэкономить можно и на дверях. Например, владельцы квартир в новостройках иногда продают двери от застройщика — новые, но по цене б/у. Они не отличаются высоким качеством и звукоизоляцией, зато стоят в разы дешевле.
Покупка б/у мебели — еще один способ сэкономить. Более того, иногда это даже удобнее — как в случае с кухнями для типовых квартир. На доске объявлений мне попалась практически новая кухня с раковиной, смесителем и встроенной газовой панелью всего за 4 тыс. леев — за эти деньги я бы купил только новую панель, раковину и смеситель. Кухня идеально встала, но в комплекте была только нижняя часть. Верхние модули я заказал в том же цвете в интернет-магазине всего за 3 тыс. леев.
А еще мебель можно делать самому, особенно если нужно нестандартное решение. К примеру, из старого стола я распилил шкафчик в узкую нишу в ванной.
Пытаясь сэкономить на мебели, не забывайте учитывать расходы на грузовое такси — это, кстати, еще одна из заметных статей затрат. Поэтому важно заранее продумывать все покупки. Например, мне нужно было перевезти много вещей из трех квартир и несколько предметов мебели. Мы все организовали так, чтобы справиться за один вечер, наняв одну машину и одну бригаду грузчиков. Если планируете покупать что-то в нескольких магазинах без доставки или разные элементы мебели по разным адресам, заранее продумайте маршрут и постарайтесь уложиться в один рейс, чтобы не переплачивать за лишние часы аренды транспорта.
Как (не) поругаться с соседями
Начиная капитальный ремонт, будьте готовы к не самой теплой реакции со стороны соседей, а лучше заранее предупредите их и договоритесь о «тихом часе», если в доме есть дети. Мне в этом отношении повезло: я только купил квартиру, почти не знал соседей, а все шумные работы выполняли нанятые работники.
Единственный небольшой конфликт, свидетелем которого я стал, случился уже в конце ремонта — за день до внезапного переезда. В ту субботу мы с пропавшим ранее строителем завершали последние работы: подключали сантехнику и вешали бойлер. На шум пришла соседка, и мне пришлось объяснять, что по субботам можно шуметь до 20:00, а для подтверждения я звонил в службу 112. Но даже имея законное право на шум, проявляйте понимание к соседям и старайтесь находить компромиссы.
Во сколько обошелся капитальный ремонт?
Капитальный ремонт студии площадью 20 м², выполненный без излишеств, обошелся примерно в 480 €/м² с учетом всех работ, строительных материалов, техники и мебели. При этом в отделке использовали наиболее экономичные варианты, учитывая дальнейшие планы сдавать квартиру в аренду.
Перед началом ремонта следует психологически подготовиться к значительным расходам. Например, только бюджетная плитка для небольшой ванной комнаты и коридора обошлась в 12,5 тыс. леев, а потом пришлось докупать еще на 2 тыс. леев из-за повреждений при транспортировке и ошибок при резке.
Услуги прораба, к моему удивлению, оказались вполне доступными и полностью оправдали себя. Еще до начала ремонта я изучал цены частных специалистов, занимающихся сантехникой, электрикой, выравниванием стен, поклейкой обоев и другими строительными работами. В моем случае прораб брал за работу своих специалистов немного меньше, чем мастера с профильных сайтов, а благодаря его скидкам я смог сэкономить значительную часть денег, что почти полностью компенсировало расходы на его услуги.
Отдельно стоит отметить, что понятие завершенности ремонта очень относительное. Делаете вы его сами или через специалистов — со временем он надоедает, расходы раздражают, энтузиазм угасает, и многое теряет приоритет. Я переехал в квартиру в конце декабря, но натяжные потолки заказал лишь в апреле, а до шкафов и верхнего яруса кухни руки дошли только в мае. Казалось бы, ремонт закончен, но нет: еще нужно сделать декоративную подсветку, заказать и установить полку между шкафами и в ванную, а также сделать десятки других мелких задач, на которые в итоге может уйти еще несколько месяцев — просто потому что это «может подождать».
Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.
