Стоимость квадратного метра жилья в Кишиневе достигла исторического минимума. По расчетам экономиста IDIS Viitorul Вячеслава Ионицэ, за десять лет средняя стоимость квадратного метра с учетом курса лея, цен и зарплат упала с €900 до €262. По прогнозу эксперта, в 2020 году цены на жилье немного вырастут.
Эксперт уточнил, что формально цены на жилье в столице за последние 10 лет снизились всего на €380 за квадратный метр — с €900 в 2008 году до €520 в 2019 году. Более того, если считать в леях, то они практически не изменились — в 2008 году квадратный метр стоил 12,3 тыс. леев, а в 2019 году — 10,1 тыс. леев. Однако, учитывая рост зарплат и цен, изменения, по мнению Ионицэ, значительные.
«За последние 10 лет, по данным Национального бюро статистики, стоимость строительства выросла в 1,7 раз. В этот же период зарплаты выросли в 2,6 раза, что сказалось на расходах строительных компаний», — отметил Ионицэ.
Поэтому экономист предложил сравнить цены на квартиры по курсу 2008 года, учитывая рост зарплат и цен. «Таким образом, в 2019 году стоимость квартир достигла исторического минимума — €262 за квадратный метр по курсу 2008 года. В реальном выражении мы платим за квартиры в 3,4 раза меньше, чем десять лет назад».
По мнению экономиста, за таким серьезным падением цен должно последовать их повышение, и в 2020 году нас ждет небольшое подорожание недвижимости.
Подписаться на NM Espresso
Ежедневный дайджест главных новостей Молдовы на вашей почте
В мае стало известно, что польская компания Maspex намерена купить контрольный пакет акций компании Purcari, а состав которой входят винодельни Purcari, Bostavan и Bardar в Молдове, а также два винных хозяйства в Румынии и одно — в Болгарии. В эфире программы NewsMaker «Есть вопросы» с Николаем Пахольницким старший партнер инвестиционного фонда Horizon Capital Василий Тофан объяснил, что значит эта сделка, и какое влияние она может оказать на Молдову.
По словам Тофана, Maspex — один из крупнейших игроков в пищевой отрасли региона с годовым оборотом около €3,5 млрд, и его приход в акционерный состав Purcari может принести «серьезные преимущества». Он рассказал, что Maspex владеет брендами Żubrówka — самой продаваемой водкой в Восточной Европе — и Carlo Rossi, самым продаваемым вином в Польше.
«Эта сделка важна для нас и для Молдовы, потому что у нас действительно отличное вино — возможно, одно из лучших по соотношению цена–качество. Но нам не хватало рыночной силы, чтобы пробиться в крупные торговые сети. Ведь перед нами — мощные ритейлеры: Kaufland, Tesco, Auchan, Biedronka, Żabka и другие. Чтобы вести с ними переговоры на равных и попасть на полки, нужна серьезная коммерческая поддержка», — считает Тофан.
Он уверен, что участие Maspex укрепит позиции Purcari за рубежом и поможет увеличить экспорт.
«Партнерство Purcari и Maspex обеспечит нам гораздо более сильную коммерческую базу. У Purcari — продажи на уровне 100 миллионов долларов, у Maspex — 3,5 миллиарда. Это совсем другой масштаб и другая переговорная позиция. А для Молдовы это означает кратный рост экспорта», — сказал представитель инвестиционного фонда.
Комментируя детали сделки, Тофан уточнил, что пока неясно, у кого именно Maspex купит акции.
«Часть акций принадлежит Horizon Capital, часть — основателю компании Виктору Бостану, а еще часть находится в свободном обращении на бирже. Кто именно продаст свои акции Maspex, сейчас сказать трудно. Даже я этого не знаю. Из открытых данных известно, что Виктор Бостан оставит себе примерно 75% акций, то есть продаст лишь часть и продолжит руководить компанией. Остальные акционеры будут сами решать, продавать или нет», — сказал Тофан.
Maspex предложил за акцию 21 румынский лей, при том что до этого они торговались на уровне 14 румынских леев.
«Это премия примерно 50% к рыночной цене. Каждый инвестор сам решает, принимать ли предложение. Чтобы вы понимали, у нас около 70 фондов и примерно 11 тысяч частных инвесторов — обычных людей, купивших акции», — уточнил представитель инвестиционного фонда.
Отвечая на вопрос, почему инвесторы готовы продать прибыльную компанию, Тофан сказал: «Такие решения каждый принимает за себя. Предложение предполагает премию 50% — если честно, я считаю, что это хорошая цена».
Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.