Квартиры в Кишиневе уже дороже €100 тыс. Почему жилье опять резко подорожало?

В Кишиневе за последние несколько месяцев заметно подорожало жилье — и в старом, и в новом жилом фонде. Цены на квартиры превышают €100 тыс. NM рассказывает, почему растут цены на недвижимость, как с этим связана обновленная правительственная ипотека Prima Casa Plus, и что будет с ценами дальше.

Цены на недвижимость в Кишиневе вновь пошли вверх. Стоимость квартир в старом фонде, судя по объявлениям на онлайн-досках о продаже, может превышать €100 тыс., а в новостройках — несколько сотен тысяч евро.

Цена квадратного метра в новостройках в таких объявлениях варьирует от €2 до €3 тыс., а в старом фонде может достигать €1,8 тыс.

Почему цены растут

Опрошенные NM игроки рынка подтверждают, что с сентября стоимость квартир выросла примерно на 15%.

По словам главы агентства недвижимости Nika Imobil Петра Олейника, подорожание обусловлено сразу несколькими факторами: запуском обновленной государственной программы льготной ипотеки Prima Casa Plus. «Жилье растет не в самом дорогом сегменте. Как повлияла Prima Casa? Деньги стали более доступными, кредит стало взять легче, цены начали расти», —пояснил Олейник.

Кроме того, добавил он, Нацбанк сохраняет базовую ставку и снижает нормы обязательных резервов. Это влечет за собой снижение процентных ставок по кредитам и делает их более доступными.

Вторая причина, по его словам, в том, что в условиях инфляции люди инвестируют в недвижимость: «Ставки по банковским депозитам снизились, а доходность с учетом арендной платы и роста стоимости актива остается привлекательной. Еще одна причина —укрепление национальной валюты (цены на недвижимость обычно указывают в €)».

В то же время Олейник отметил, что не всегда стоит ориентироваться на объявления о продаже квартир с высокой ценой. «Сейчас такой период, что владельцы иногда сами не понимают, сколько стоит жилье, и указывают цены выше рыночных, тестируя таким образом спрос», — пояснил эксперт.

Ориентировочные цены на вторичном рынке жилья, по его словам, сегодня выглядят примерно так:

— €1,4-€1,5 тыс. за кв. м однокомнатной квартиры,
— €1,3 тыс. за кв. м двухкомнатной квартиры,
— €1-€1,1 тыс. за кв. м трехкомнатной квартиры,
— До €1 тыс. за кв. м четырехкомнатной квартиры.

В новостройках, отметил Олейник, жилье стоит в среднем на 15%-20% дороже.

Глава компании Proimobil Влад Мустяцэ оценивает рост цен с конца лета в среднем на уровне 15%. «Это связано с отсутствием предложения, [обусловлено отсутствием разрешений на строительство]. Люди хотят инвестировать деньги, а предложений не так много. Это пугает людей, так как они хотят купить что-то побыстрее, и создается ажиотаж. Благодаря Prima Casa увеличился спрос на вторичку», — пояснил Мустяцэ.

По его словам, средняя стоимость квартиры в новостройке в белом варианте составляет €1,8 тыс. за квадратный метр и около €2 тыс. с ремонтом. На вторичном рынке, по его словам, цена тоже может доходить до €2 тыс. за кв. м. «Сейчас двухкомнатная квартира на Рышкановке чуть больше 50 кв. м. стоит примерно €92 тыс, а раньше [несколько лет назад] такие квартиры стоили €30 тыс.», — сказал глава Proimobil.

Что с новостройками

Эксперт в сфере недвижимости Раду Шитов объясняет рост цен большим спросом и ограниченным предложением. Средняя цена квадратного метра в белом варианте в новостройках, по его оценкам, варьирует от €1,4 тыс. до €1,5 тыс. «Предложение рождается в течении двух лет. Сегодня у застройщиков очень мало возможности купить землю: либо аукционы мэрии, либо у частников. Предложений все меньше и меньше», — пояснил Шитов.

По его словам, стоимость сотки земли под строительство в Кишиневе составляет €40-€70 тыс., а в центре может доходить до €100 тыс.

Также на спрос влияет финансирование программы Prima Casa и Prima Casa Plus, которые позволяют взять ипотеку без первого взноса. Кроме того, возможность оплаты в рассрочку предоставляют и застройщики.

Говоря о прогнозах на будущее, Шитов отметил, что на конечную стоимость квартир в новостройках влияют три фактора: стоимость земли, материалов и стоимость труда. «Стоимость труда не упадет, стоимость земли тоже.

Шитов добавил, что сейчас в Кишиневе выставлены на аукцион около 40 зональных урбанистических планов. «Если по ним начнется строительство и за счет объемов удастся снизить маржу, возможно, цены немного снизятся. Но, опять же, надо, чтобы было из чего строить, никто не будет закупать огромные запасы стройматериалов, [а их цена тоже растет]», — сказал эксперт, добавив, что массового предложения жилья в этом случае следует ожидать не ранее чем через два года.

С другой стороны, отметил он, стоимость жилья не может превысить платежный потолок покупателей.

Что дальше

Эксперты затрудняются давать прогнозы на ближайшее будущее. «Тут очень много факторов: энергетическая стабильность, стоимость финансовых ресурсов. Обычно перед изменением тренда с ценами должно быть какое-то плато. А тут кажется, что мы еще даже не разогнались», — отметил Олейник.

На вопрос NM о том, стоит ли покупать жилье сейчас, он ответил, что это зависит от целей. «Если жилье покупается, чтобы в нем жить, то надо брать тогда, когда оно вам нужно. Если речь об инвестициях, то надо высчитывать, анализировать и тогда принимать решение», —сказал эксперт.

Влад Мустяцэ, в свою очередь, не исключил, что рост цен может продолжиться. «Хотя это кажется абсурдным с учетом, что цены и сейчас немаленькие, вполне возможно, что цены будут еще расти. Но мы не предвидели и такого роста цен», — сказал Мустяцэ.

***

Prima Casă — правительственная программа льготного ипотечного кредитования, запущенная несколько лет назад. Изначально программа предполагала возможность взять ипотечный кредит гражданам, не имеющим собственного жилья, а первый взнос составлял всего 10% стоимости жилья.

Затем категории бенефициаров ипотеки расширялись, долю первого взноса снизили до 5%, кроме того, государство стало компенсировать часть платежей. Последние изменения в условия ипотеки внесли в этом году, переименовав программу в Prima Casa Plus: власти отменили обязательный первый взнос, а также разрешили покупать жилье гражданам, уже имеющим жилье, но желающим улучшить жилищные условия.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Похожие материалы

3
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

На церемонию прощания с известным молдавским композитором Евгением Догой пришли многие деятели культуры, политики, представители власти, включая премьера Дорина Речана. Однако президента Майи Санду не было на церемонии. Как объяснил для NM советник президента Игорь Захаров, Санду уехала с частным визитом, но не уточнил, куда именно.

На церемонию прощания с Евгением Догой не пришли два высокопоставленных представителя власти — спикер парламента Игорь Гросу и президент Майя Санду.

Как сообщал парламент, Гросу отправился в Нидерланды на открытие посольства Молдовы.

NM обратился в аппарат президента, чтобы узнать, почему Майи Санду нет на церемонии.

«Президент находится с частным визитом. Поэтому она не смогла присутствовать на похоронах. Но она публично выразила глубокое сожаление в связи со смертью маэстро Евгения Доги и лично передала соболезнования семье покойного. Уход маэстро является огромной потерей для всей страны и для современной культуры», — сказал советник Санду Игорь Захаров.

***

Композитор Евгений Дога скончался 3 июня в возрасте 88 лет. Он написал более 200 произведений для кино и театра, десятки симфонических пьес, романсов, песен и вальсов. Его вальс, написанный для фильма «Мой ласковый и нежный зверь» режиссера Эмиля Лотяну ЮНЕСКО признало одним из четырех музыкальных шедевров XX века.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Больше нет статей для показа
3
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: