Новости

Молдова во время войны. Галина Васильева о том, какой мы увидели свою страну

| 28 февраля, 2022
11:52

Первое. Власть, за которую не стыдно.

Впервые в жизни. Идет пятый день войны. Три женщины: президент Майя Санду, премьер Наталья Гаврилица и министр внутренних дел Анна Ревенко в столь сложное время действуют максимально достойно и делают все возможное, учитывая молдавские реалии. И очень важно: первые лица страны не поддаются на провокации и не идут по пути разделения и языковой резни, не разрушая и без того хрупкое равновесие в обществе.

Второе. Люди, которые поражают.

Наши люди показали свое истинное лицо, которое, такое ощущение, до сих пор прятали в бесконечных грязных перепалках в соцсетях. Они объединились, чтобы помогать. Помогать безвозмездно, от чистого сердца. Граждане Молдовы разных национальностей делали все, что в их силах, чтобы поддержать бежавших от войны людей, многие впустили в свои дома беженцев. Примечательно, что на КПП в Атаках, где летом 2021 года вспыхнул конфликт на этнической почве, наши корреспонденты встретили ромов, русских и украинцев, вместе помогавших беженцам.

Да, были случаи, когда поднимали цены на жилье, были и валютные спекуляции, но они утонули в потоке добрых дел.

Третье. Жители одной страны, которые живут в параллельных мирах.

Информационных. Вернее, продолжают в них жить. У нас нет цензуры, каждый сам выбирает, какой телеканал смотреть, какой сайт или телеграм-канал читать. От этого выбора зависит, в какой «реальности» человек живет. Война перенесла некоторое число метавшихся и сомневавшихся из одной «реальности» в другую реальность. Но большинство остались в своих прежних локациях. И мы просто поражаемся некоторым комментариям и постам в соцсетях и искренне не понимаем друг друга.

Для того, чтобы хотя бы нащупать логику, я сама вчера погружалась в Киселева/ Соловьева и провластные российские телеграм-каналы. Там показывают детей Донбасса, бегущих от «бандеровцев» людей и все в таком щемящем душу роде. Это все очень трогает людей, которые верят, что они на стороне добра. В итоге ситуация такая, что даже внутри одной семьи дети и родители совершенно по-разному оценивают происходящее в Украине. И, как рассказывают жители определенных регионов, некоторые даже ждут «освободителей».

Четвертое. Информационная гигиена, которой нет.

Кроме войны физической, идет и информационная. Сейчас, по утрам, когда мы просыпаемся, первым делом спешим посмотреть ночные военные сводки. Еще пять дней назад этого нельзя было представить даже в страшном сне. Я никогда не думала, что у NewsMaker будет корреспондент в зоне военных действий (Материалы нашего корреспондента Виталия Шмакова, который работает сейчас в Украине, можно посмотреть по ссылке). Фейков так много, что не объять. Мама спрашивает: «Ну как людям понять, где правда, а где нет? С одной стороны показывают, что стреляют и убивают, с другой — тоже». И речь не только о телевизоре, а об интернете тоже. Мало у кого есть понимание того, что такое достоверный источник информации. Качественная и тем более равноудаленая журналистика во время войны — редкое исключение. Растет популярность анонимных телеграм-каналов, где публикуют видео и тексты, которые не прошли элементарный факт-чек, но они снабжены эмоциональными текстами. И люди верят этому. У всего этого далекоидущие последствия.

PS Двери редакции NewsMaker открыты для вынужденных бежать из Украины журналистов. Друзья, если вам нужна помощь, готовы сделать все, что в наших силах. Пишите нам на почту [email protected], Facebook, Telegram, Instagram.

Автор — главный редактор NewsMaker Галина Васильева

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

главная, граждане молдовы, Майя Санду, Наталья Гаврилица, телеграм-канал

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Николай Пахольницкий
| 9 октября, 2025
20:55

Число сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно снизился, и стоит ли ждать, что жилье подешевеет.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, в Кишиневе продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. По данным Кадастра недвижимости, число покупок квартир по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. В третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, то есть на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, а за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросла продажа квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажа жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спад.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко рассказал, что параллельно со спадом продаж выросло ее время. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, а, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей при покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, считает, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, у этого несколько причин: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также небольшой объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, который вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале бросился на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложил», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам, жилую недвижимость покупают, в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне. Как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник тоже отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо, это связано с тем, что ипотеку дают только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ждет стагнация — невысокая активность. «Число сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрыть финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!