NM Espresso

NM Espresso: Красносельский готов встретиться с Санду, башкана Гагаузии обвинили во лжи, ситуация с газом остается неопределенной

Марина Гильен
| 9 ноября, 2024
08:08

Правительство: перестановки

Спикер парламента Игорь Гросу подтвердил, что в ближайшее время в правительстве проведут кадровые перестановки, но конкретного решения на этот счет пока нет. При этом он подчеркнул, что изменения не связаны с предосудительными действиями или коррупцией, в чем, по словам Гросу, несправедливо обвиняют министра инфраструктуры Андрея Спыну. Гросу также заверил, что Дорин Речан останется на посту премьер-министра.

Санду: встреча с Зеленским

Майя Санду встретилась с президентом Украины Владимиром Зеленским на саммите Европейского политического сообщества в Будапеште. Санду подтвердила поддержку Украины, а Зеленский поздравил ее с победой на выборах.

Они также обсудили присоединение к ЕС и борьбу с российской пропагандой.

Приднестровье

Лидер непризнанной ПМР Вадим Красносельский заявил, что готов встретиться с Майей Санду: «Я открыт к диалогу и контактам с руководством РМ». Красносельский также отметил, что, учитывая результаты референдума, задачей местных политиков должно стать преодоление раскола молдавского общества.

Выборы: диаспора

В новом выпуске #рилток с Дашей Слободчиковой разговор идет о том, почему голоса диаспоры так взбудоражила некоторых политиков и граждан, почему нельзя делить голоса на «свои» и «чужие», и почему у людей, живущих за границей, есть реальное право решать судьбу Молдовы. Спойлер — дело не только в присылаемых домой деньгах.

ПСРМ: митинг у ЦИК

Социалисты бойкотировали заседание парламента и провели протест у здания Центральной избирательной комиссии (ЦИК). Они считают, что результаты выборов нужно пересмотреть.

Представители партии подали жалобу в ЦИК и требуют «дать ясные ответы по поводу нарушений, в том числе массового использования админресурса, агитации и пропаганды в день тишины и в день голосования, запугивания избирателей».

Гагаузия: башкана обвинили во лжи

Башкан Гагаузии Евгения Гуцул опубликовала фото из модернизированной больницы в Комрате и заявила, что «развитие системы здравоохранения и запуск новых медицинских услуг — одно из приоритетных направлений деятельности» ее команды. Министр здравоохранения Алла Немеренко обвинила башкана во лжи, указав, что медучреждение модернизировал минздрав.

Арест врача

Врача-уролога из Бельц Серджиу Козуба обвинили в халатности, приведшей к смерти пациента, и приговорили к двум годам тюрьмы и штрафу 500 тыс. леев. Пациент работал в инспекторате полиции Бельц. Случай стал резонансным, в защиту Козуба высказались социалисты и другие политики, утверждающие, что «врачи — не боги».

А глава минздрава призвала обеспечить право обвиненного на справедливое судебное разбирательство.

Кредит от Канады

Канада предоставит Молдове кредит $88,4 млн на десять лет. Деньги пойдут на укрепление устойчивости домохозяйств, для беженцев, на развитие экономики и переход к «зеленой» энергетике.

Газовый вопрос

В Moldovagaz опровергли информацию о возможных проблемах с закупками газа и заявили, что предприятие продолжает закупать топливо. При этом газ уже закуплен до конца декабря.

Тем временем министр энергетики Молдовы Виктор Парликов планирует обсудить с «Газпромом» поставку российского газа в Приднестровье после прекращения его транзита через Украину с 1 января 2025 года. Парликов заявил, что ситуация остается неопределенной. Компания Moldovagaz направила письмо «Газпрому» с предложением обсудить ситуацию, но ответа пока нет.

Железная дорога

Молдова получит от Евросоюза грант €32 млн на восстановление железнодорожного коридора Вэлчинец — Окница — Бельцы — Унгены — Кишинев — Кайнары. Выполнение работ будут контролировать специалисты из Греции и Германии.

Воздух в Кишиневе

В Кишиневе ежедневно фиксируют превышение в воздухе предельно допустимой концентрации вредных веществ. Так, 7 ноября содержание в воздухе двуокиси азота было выше допустимого в 2,1 раза, окиси азота — в 2,7 раза, формальдегида — в 1,6 раза. О том, почему так происходит каждый год накануне зимы, рассказал NM глава Агентства защиты окружающей среды. Подробности — в материале «Воздух в Кишиневе стал вредным».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

владимир зеленский, газ, главная, Евросоюз, качество воздуха, красносельский, Майя Санду, Приднестровье, протесты, ПСРМ, саммит, украина

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Николай Пахольницкий
| 9 октября, 2025
20:55

Число сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно снизился, и стоит ли ждать, что жилье подешевеет.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, в Кишиневе продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. По данным Кадастра недвижимости, число покупок квартир по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. В третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, то есть на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, а за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросла продажа квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажа жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спад.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко рассказал, что параллельно со спадом продаж выросло ее время. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, а, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей при покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, считает, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, у этого несколько причин: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также небольшой объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, который вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале бросился на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложил», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам, жилую недвижимость покупают, в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне. Как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник тоже отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо, это связано с тем, что ипотеку дают только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ждет стагнация — невысокая активность. «Число сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрыть финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!