Partidul ȘOR

Оргеевский синдром. Как Таубер и «Шор» чуть не взяли Бельцы

Кандидат от партии «Шор» Марина Таубер едва не победила в первом туре выборов мэра Бельц. До победы ей не хватило 2%. Во втором туре за кресло мэра с Таубер поборется Николай Григоришин, баллотирующийся как независимый кандидат. NM разбирался, как Таубер и «Шор» чуть не «взяли» Бельцы, почему провалились PAS и ПКРМ-ПСРМ, и чем объяснить столь низкую явку на выборах.

Предварительные результаты

На прошедших 21 ноября выборах мэра Бельц, согласно предварительным результатам, зампредседателя партии «Шор» Марина Таубер набрала 47,93%. Вместе с ней во второй тур вышел бывший вице-мэр города Николай Григоришин, которого поддержали 20,93% горожан. Ранее он был членом команды экс-мэра Бельц Ренато Усатого, но на этих выборах баллотировался как независимый кандидат. Третье место поделили кандидат от правящей партии «Действие и солидарность» (PAS) Борис Маркоч и кандидат от блока ПКРМ – ПСРМ Александр Нестеровский. Они набрали по 14,08% (у Маркоча на два голоса больше).

Таубер и «Шор»

Марина Таубер с 2019 года депутат парламента от партии «Шор». У нее уже был небольшой опыт местного управления, когда она выиграла выборы мэра коммуны Жора де Мижлок. В своей предвыборной программу в Бельцах Таубер обещала, среди прочего, восстановить бельцкий аэропорт и построить парк развлечений Nordland, который будет более масштабным, чем Orheiland.

На досрочных парламентских выборах 11 июля партия «Шор» заняла в Бельцах четвертое место, получив 1714 голосов избирателей. На выборах мэра Таубер набрала почти в десять раз больше — 15918 голосов. При этом Таубер не является уроженкой Бельц и никогда не жила в «северной столице».

Комментируя эти результаты, глава компании Poliexpert Игорь Волницкий отметил, что партии «Шор» больше доверяют, когда речь идет о местных выборах. «На предыдущих выборах мэра Бельц партия «Шор» выдвинула Павла Вережана (сейчас он мэр Оргеева. — NM). Тогда Вережан, тоже не бельчанин, набрал на пустом месте, практически без какой-либо избирательной кампании около 6%. Тогда тоже многих удивил этот результат. Видимо, учитывая пример Оргеева, партии «Шор» больше доверяют на местном уровне», — предположил Волницкий

Не считает неожиданными результаты выборов в Бельцах и политаналитик Игорь Боцан. «Я разговаривал со многими людьми, которые уверяли, что госпожа Таубер победит в первом туре. И я был склонен верить, что это возможно», — отметил эксперт. Как и Воницкий, он объясняет результат Таубер примером Оргеева. «Госпожа Таубер эксплуатировала успехи Оргеева и на этом построила избирательную кампанию. Местные выборы — не политические, люди ожидают конкретных дел. Партия «Шор» показала в Оргееве, что они могут использовать какие-то ресурсы. Непонятно, откуда эти ресурсы, но вряд ли все основано только на эффективном менеджменте», — считает Боцан.

Не удивил результат Таубер и доктора политических наук Анжелу Колацки, которая считает, что дело тут в «особенностях бельцкого электората». «И партия Ренато Усатого, и партия «Шор», обладая определенными финансовыми возможностями, умеют создать шоу. К такого рода предложениям бельцкий электорат подготовлен еще Усатым. В этом отношении этот электорат специфический, поддающийся на такого рода риторику», —отметила Колацки.

Схожесть характеров избирательных кампаний Усатого и Таубер отметил и главред бельцкого издания «СП» Руслан Михалевский. По его словам, хотя это «разные люди и по сути, и по-своему медийному багажу, есть определенное сходство в том, как они завоевали симпатии бельцких избирателей».

Основной причиной такого результата Таубер Михалевский считает грамотно и профессионально организованную избирательную кампанию. «Было видно, что у Таубер есть четкий план действий, есть штаб, в который входят и люди не из Бельц», — отметил эксперт, добавив, что Таубер провела много встреч с людьми, по итогам которых смогла стать «более запоминающейся» по сравнению с другими кандидатами. «Сама подача идей ее предвыборной кампании была визуально очень богатой и, конечно, это воздействовало. Это довольно красивые обещания и картинка этих обещаний. Был видеоролик с макетами аэропорта, новых улиц, новых кварталов, парка Nordland», — рассказал Руслан Михалевский

PAS и блок ПКРМ-ПСРМ

По словам Игоря Волницкого, любая партия, которая выигрывает в Бельцах, может претендовать на новый уровень. «Бельцы — это не просто город, это северная столица Молдовы. Обычно на Бельцы ориентируются избиратели других северных районов и городов страны. Думаю, можно ожидать укрепления позиций партии «Шор» на севере Молдовы» — считает эксперт.

Говоря о кандидате от блока ПКРМ-ПСРМ, Волницкий отметил, что ожидал лучшего результата. При этом он подчеркнул, что ПСРМ традиционно набирает больше голосов в Бельцах на парламентских и президентских выборах и ощутимо меньше на местных: «Это необъяснимо, но факт».

А вот результат кандидата от PAS, по словам эксперта, не стал неожиданным. «Не помню, чтобы хоть один выдвиженец от проевропейских партий получил больше голосов, чем получил Маркоч на этих выборах. Такова структура бельцкого электората, и я не думаю, что PAS строили какие-то иллюзии по поводу этих выборов», — отметил Волницкий. При этом он подчеркнул, что не стоит экстраполировать результаты выборов в Бельцах на всю страну.

С этим согласна и Анжела Колацки. «Бельцы — очень специфический регион, в основной массе русскоязычный. Это второй по величине город в стране, и они хотят проявлять некую самостоятельность и независимость, в том числе, в том, как и кого выбирают. Поэтому я бы не стала на основе результатов этих выборов делать выводы о закате партии власти. Это преждевременно», — считает эксперт.

Явка

Еще одной особенностью выборов в Бельцах стала низкая явка: на избирательные участки пришли 32% избирателей. Анжела Колацки объясняет такую явку общей усталостью и разочарованием граждан.

Игорь Боцан, в свою очередь, не видит в низкой явке ничего особенного. Местные выборы состоялись во всех 15 населенных пунктах, в которых они проходили, и это «уже хорошо», отметил он. «Это местные выборы, то есть замещение вакансий. Обычно люди не ходят массово на такие выборы», —- подытожил эксперт.

[yop_poll id=»26″]

Похожие материалы

5
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Andrei Mardari / NewsMaker

Почему обвалился рынок жилья в Кишиневе? И что будет с ценами?

Рынок жилой недвижимости в Кишиневе пережил в прошлом году одно из самых глубоких падений за последние годы: продажи квартир сократились более чем на 60%. NM разбирался, что за этим стоит, и стоит ли ждать снижения цен на жилье.

Что происходит на рынке жилья?

В 2025 году продажи квартир в Кишиневе снизились на 60,8% по сравнению с 2024 годом. По данным Кадастра, в прошлом году в столице продали 6334 квартиры, в то время как в 2024 году — 16141 квартиру. Что касается частных домов, число сделок за год снизилось на 51,8% — с 2118 до 1022.

В последнем квартале прошлого года падение было еще более значительным: продажи снизились на 78,5% — с 4647 квартир в 2024 году до 999 квартир в 2025 году. Количество проданных домов в четвертом квартале 2025 года сократилось на 74% — с 654 в 2024 году до 170.

Схожая ситуация и в регионах. Количество проданных квартир выросло за год лишь в четырех районах: Тараклийском — с 39 в 2024 году до 46 в 2025 году, Ниспоренском — с 61 до 71, Каларашском — с 81 до 87 и Сорокском — с 256 до 270 квартир. В остальных регионах либо роста не было, либо был спад продаж.

Во втором по величине городе Правобережной Молдовы — Бельцах продажи квартир за год снизились на 42,2%: с 2003 до 1158, а домов — на 27,3%: с 315 до 229. В Кагуле число проданных квартир сократилось за год с 351 до 276, а домов — с 432 до 349. В Унгенах количество сделок с квартирами за год снизилось с 325 до 300, а домов — с 370 до 334.

Почему рынок упал?

Аналитик агентства Acces Imobil Виктор Черноморченко подчеркнул, что, несмотря на обвал продаж, цены не упали. К концу прошлого года средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе остановилась на отметке €1720. По его словам, рынок стал более практичным: «Покупают те, кому нужно где-то жить, или те, у кого изменяются жизненные обстоятельства — развод, расширение семьи». В этом году, по мнению эксперта, количество сделок купли-продажи увеличится, но незначительно.

Черноморченко также отметил, что ждать увеличения предложения жилья без массового строительства не стоит. По его словам, сейчас запущены несколько проектов, но они будут готовы лишь в 2027–2028 годах.

Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ назвал нынешний спад рынка самым глубоким за последние 15 лет, сопоставимым лишь с периодом кризиса 2008 года. Одна из ключевых причин, по его словам, — исчезновение инвесторов, которые рассматривали покупку квартиры как инвестицию, которая позволит заработать на перепродаже по более высокой цене. «Рост цен остановился, появились ограничения на расчеты наличными, и инвесторы начали уходить, в том числе в Румынию», — отметил Ионицэ.

Среди причин спада рынка он также отметил значительный рост цен на жилье в последние годы, который отпугнул покупателей, а также невозможность легализовать накопленные деньги. «У людей есть деньги, но они берут кредиты, так как не могут легализовать средства. Власти оказали рынку медвежью услугу, [усложнив расчеты наличными]», — сказал Ионицэ.

С 1 апреля 2025 года, напомним, в Молдове вступил в силу закон «Об осуществлении наличных денежных расчетов и о внесении изменений в некоторые нормативные акты». Он предполагает запрет на покупку недвижимости за наличные, если ее стоимость превышает 100 средних заработных плат (около €80 тыс.). С 2026 года этот порог снижен до 75 средних зарплат, что с учетом роста средней зарплаты составляет около €65 тыс. С 2027 года потолок должен снизиться до 50 средних зарплат.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник обратил внимание на то, что в 2025 году 46% проданных в столице квартир (2884) пришлись на первый квартал, то есть до 1 апреля, когда вступило в силу ограничение на использование наличных при покупке недвижимости.

По его словам, на снижение спроса повлиял и рост цен. Олейник также отметил, что количество ипотек в прошлом году превысило количество сделок купли-продажи (ипотекой считается и ситуация, когда человек закладывает имущество для получения кредита на другое имущество). «Количество ипотек превысило количество договоров купли-продажи. Рынок функционирует за счет банковских ресурсов. Не могу сказать, что это хорошо или плохо — [таковы реалии рынка]», — подчеркнул эксперт.

По его словам, в теории в подобной ситуации должен увеличиться объем предложения, однако этого не происходит. Рынок альтернативных сделок остается нестабильным, люди опасаются таких операций, добавил он: «Например, человек хочет продать одну квартиру и купить другую — побольше или поменьше, но боится, что, продав жилье, не сможет найти ничего подходящего, поэтому не рискует».

Будут ли падать цены?

Эксперты, с которыми поговорил NM, не видят предпосылок для снижения цен на жилье. Виктор Черноморченко полагает, что цены, напротив, вырастут, но ненамного — соизмеримо с уровнем инфляции. «В 2023 году стоимость квадратного метра составляла €1070, в 2024 году — €1570, в 2025 году — €1720. Такого взлета цен не будет. Будет умеренный рост, как [в развитых странах]. Оснований для снижения цен я не вижу: это происходит, когда есть проблемы в экономике и высокая доля ипотек. У нас только в последний год доля ипотек составила 75%. До этого преобладала покупка за наличные», — отметил Черноморченко.

Вячеслав Ионицэ отметил, что в долгосрочной перспективе цены на жилье привязаны к доходам населения. «Если зарплаты в Молдове будут расти в среднем на 10% в год, то стоимость недвижимости будет подтягиваться за ними чуть медленнее — допустим, на 7%», — сказал Ионицэ. По его мнению, оживление рынка возможно ближе к середине года, так как «падать глубже уже некуда».

Петр Олейник ожидает дальнейшую стагнацию рынка — низкую активность с небольшим количеством сделок. Цены, по его словам, стоят со второго полугодия 2025 года и не снижаются. По оценкам эксперта, стоимость жилья на вторичном рынке составляет €1500–€1600, а в новостройках — около €1700 в «белом варианте».


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Похожие материалы

Больше нет статей для показа
5
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: