В Молдове практически парализовано строительство нового жилья, количество новых домов в ближайшие годы уменьшится, а ослабление национальной валюты ударило по ипотечному рынку. К таким выводам пришел экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ.
Рынок
Вячеслав Ионицэ представил 2 сентября результаты экономического анализа ситуации на рынке недвижимости. По его оценкам, в этом году рынок вернулся к тяжелой ситуации 2014 года, когда этот бизнес был частично заблокирован из-за трудностей со сдачей новых домов в эксплуатацию.
«В первом полугодии этого года был самый низкий уровень сдачи в эксплуатацию [нового жилья] со времен 2014 года. Этому есть два объяснения: сфера недвижимости берет паузу из-за кризиса, и правительство активизировало контроль за этим сектором. Я опасаюсь повторения ситуации, которая была у нас до 2017 года, когда жилье практически не сдавалось в эксплуатацию», — сказал Ионицэ.
По словам Ионицэ, строительные компании сообщили ему, что объем новых проектов сократился на 50%, поэтому рынок заблокирован. Кризис нового жилья можно будет почувствовать уже в 2023 году, отметил он. «Позитивная часть заключается в том, что после резкого роста цен наступила некоторая стагнация. Рынок недвижимости в Молдове после десятка лет падения резко вырос в 2021-2022 годах и сейчас задыхается», — считает эксперт.
Он также отметил снижение темпов роста новых кредитов. Судя по косвенным данным, если в прошлом году ежемесячно фиксировали увеличение объемов ипотечных кредитов на 300 млн леев, то за первые семь месяцев этого года этот показатель сократился вдвое. Это, по словам Ионицэ, говорит о том, что люди продолжают брать кредиты, но темп кредитования существенно снизился.
Кроме того, Ионицэ призвал власти Молдовы обратить внимание на значимость строительного сектора для экономического роста республики. Особенно это важно для банков, поскольку в 2010-2017 годах доля строительного сектора в кредитном портфеле банков была 10%, а сейчас — 23%.
Цены
Ионицэ напомнил, что в 2008 году цена квадратного метра жилья в Молдове составляла €867, а в последующие 10 лет цена снижалась. Поэтому, как считает эксперт, «не совсем правильно будет говорить, что квартиры дорожают, скорее, речь идет о том, что цены возвращаются к показателям 2008 года».
«Сейчас цена на новые квартиры в Кишиневе достигли уровня 2008 года и составляет €905 за кв. м, а на вторичное жилье — €690. Получается, что после долго падения рынок начал восстанавливаться», — отметил Ионицэ.
Доступность
Кроме того, экономист считает, что жилье в Молдове остается сравнительно доступным, даже если учитывать кризисный год и ослабление покупательской способности молдавского лея. «В 2006 году жителю Молдову нужно было 43 года, чтоб накопить на квартиру площадью 70 кв. м, в 2020 году на это необходимо было 9,9 лет, а сейчас этот показатель составляет 10,4 года. В последнее время квартиры стали чуть менее доступны, но это объясняется тем, что цены на жилье росли был более быстро, чем доходы населения», — пояснил эксперт.
По его подсчетам, семье из двух работающих человек в 2008 году необходимо было отдавать каждый месяц по три с половиной общие зарплаты на покрытие ипотечного кредита, в 2020 году на это требовалось лишь 50% зарплат двух человек. Сейчас этот показатель подрос до 62%.
По словам Ионицэ, в советское время гражданину на покупку квартиры необходимо было около 10 ежегодных зарплат. После обретения Молдовой независимости хуже всего дела обстояли с этим в 2005 году, когда надо было собрать почти 52 годовые зарплаты, а лучше всего — в 2020 году, когда достаточно было 12,6 годовых зарплат. Сейчас на это нужно 13,2 годовых зарплат, что в два раза больше среднеевропейского показателя. Эксперт уточнил, что для расчета советского периода брал только те квартиры, которые жители Молдовы покупали, а не получали по распределению от предприятий или мэрий.
Ионицэ также посетовал, что Агентство государственных услуг не публикует данные о транзакциях, связанных с куплей-продажей недвижимости, поэтому он использовал косвенные данные Национального бюро статистики, Национального банка и информацию, которую получил от представителей одних из самых крупных операторов рынка недвижимости.
Этот материал подготовлен при поддержке Посольства Чехии.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.
Поддержи NewsMaker!
