Во втором квартале 2020 года жители Молдовы совершили 4,1 тыс. сделок с квартирами. Это на 36% меньше, чем в этот же период прошлого года. Как отмечается в исследовании эксперта IDIS Viitorul Вячеслава Ионицэ, опубликованном 13 июля, это самый низкий показатель работы рынка недвижимости за последние три года. Однако, как отмечает Ионицэ, низкие цены на квартиры и возможность взять ипотечный кредит стимулируют рынок, уберегая его от кризиса.
Объем сделок
Ионицэ отметил, что молдавский рынок недвижимости не упал, а, скорее, вернулся к обычным показателям до бума недвижимости 2018-2019 годов. «В 2019 году в Молдове зарегистрировали 28,7 тыс. сделок с недвижимостью, и это абсолютный рекорд для страны — в два раза выше средних годовых показателей», — отмечается в исследовании.
При этом в последние годы все больше квартир покупают и продают в Кишиневе — сейчас это 80% всех сделок. Ранее таких сделок было только 60%.
Ипотечные кредиты
Также Ионицэ сообщил, что в этом году жители Молдовы стали реже покупать недвижимость в кредит — эта часть рынка недвижимости сократилась в 2,3 раза, достигнув минимального за четыре года уровня. Но, как снова отметил эксперт, число сделок соответствует показателям до бума недвижимости 2018-2019 годов.
При этом, отметил эксперт, согласно отчетам молдавских банков, за последние два года объем кредитов, взятых на строительство, увеличился в два раза. Также на 40-50% вырос объем ипотечных кредитов, и он не снижается даже сейчас, во время кризиса. Сейчас 18% всех кредитов, выданных банками, приходится на строительство. Это рекордная цифра для молдавской банковской системы.
Цены на квартиры
По данным исследования Ионицэ, стоимость квартир в Кишиневе снизилась на 4,5% по сравнению с прошлым годом. «После кризиса 2008 года стоимость недвижимости упала во всем мире, но все же сложно найти страну, где она падала бы 12 лет подряд. В 2019 году зафиксирован небольшой рост цен, но он продлился всего полгода. Сейчас средняя цена квартир в муниципии Кишинев — €509 за 1 м². Последний раз такие низкие цены на недвижимость были 15 лет назад. При этом не стоит забывать о почти пятикратном росте доходов граждан. Сейчас средняя годовая зарплата приближается к €5 тыс., а в 2005 году она составляла €1 тыс.», — написал Ионицэ.
По его расчетам, теперь на покупку квартиры площадью 70 м² в Кишиневе нужно 7,6 средних годовых зарплат, тогда как в 2019 году это было 8,7 зарплат, а в 2006 — 36,4. «Именно финансовая доступность недвижимости для молодых семей стала трамплином для рынка недвижимости в последние три года. Финансовые усилия молдавской семьи, необходимые для покупки квартиры, равны усилиям европейской семьи. В условиях экономического кризиса единственная возможность банка инвестировать средства — это ипотечные кредиты», — добавил Ионицэ.
