В Молдове могут разрешить физлицам безналичный расчет валютой при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. NM рассказывает, почему партия PAS выступила с такой законодательной инициативой, и как это (не) затронет рынок ипотеки.
Авторами законопроекта выступили депутаты от правящей партии «Действие и солидарность» (PAS) Раду Мариан и Виктор Спыну. Проект зарегистрировали в парламенте 4 марта.
Что предполагает законопроект?
Закон подразумевает, что из законодательства о валютном регулировании исключат запрет на расчеты в валюте с помощью банковского перевода при осуществлении физлицами сделок купли-продажи недвижимости. При этом такую сделку можно будет провести не чаще, чем один раз в три года.
пояснительной записке к законопроекту отмечается, что в 2024 году в Молдове зарегистрировали 16,1 тыс. сделок купли-продажи недвижимости физлицами, а средняя цена сделки составила около €100 тыс. При этом 90%-95% сделок происходили в евро. Но в ситуации запрета на банковские переводы в валюте при расчетах в таких сделках потери на конвертации валюты в леи при стоимости сделки €100 тыс. составляют около €600.
Как сейчас происходят сделки с недвижимостью?
Действующее законодательство запрещает банковские переводы в валюте при сделках купли-продажи недвижимости физлицами. При этом разрешается рассчитываться в валюте наличными. Однако с апреля этого года оплата наличной валютой в таких сделках будет запрещена, если сумма превышает 100 средних зарплат по экономике (около €80 тыс). Купить квартиру дороже €80 тыс. можно будет только через банковский перевод. Раду Мариан в беседе с NM отметил, что предложенный законопроект стоит рассматривать именно в контексте ограничения платежей наличными при сделках с недвижимостью.
Мариан также уточнил, что снятие запрета на расчеты в валюте через банк никак не скажется на ипотечном рынке и не приведет к выдаче ипотечных кредитов в валюте. В случае покупки недвижимости в ипотеку, отметим, банки выдают деньги в леях, а покупатель затем меняет их на евро и отдает продавцу.
Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ в беседе с NM положительно отозвался об инициативе депутатов. «Есть понятие «твердости» валюты и обычно, чем меньше на нее ограничений, тем она тверже. В США вообще нет никаких ограничений на какую-либо валюту, можно там даже за леи что-то купить, если кто-то согласится их принять», — сказали Ионицэ.
В 1990-х годах, добавил он, в Молдове расчеты в иностранной валюте были существенно ограничены. «Потом их практически полностью либерализовали для юридических лиц, но сохранили ограничения для физических лиц. Хотя рядовые граждане этого не ощущают: продавать и покупать валюту могут все. Финансовые кризисы показали, что полностью либерализовать сделки в валюте для физлиц не очень правильно, так как люди не оценивают валютные риски», — отметил эксперт.
Ионицэ напомнил, что в соседней Румынии, например, были популярны валютные ипотеки, и граждане выбирали ипотеку в швейцарских франках из-за низких процентов. «Но франк в какой-то момент подорожал по отношению к румынскому лею на 40%. Предлагаемые изменения — это элемент либерализации и это естественная мера, связанная с ограничением покупки [недвижимости] за наличную валюту», — резюмировал Ионицэ.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.
Поддержи NewsMaker!
