Andrei Mardari / NewsMaker

В Молдове разрешат покупать недвижимость за безналичную валюту. Почему снимают запрет?

В Молдове могут разрешить физлицам безналичный расчет валютой при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. NM рассказывает, почему партия PAS выступила с такой законодательной инициативой, и как это (не) затронет рынок ипотеки.

Авторами законопроекта выступили депутаты от правящей партии «Действие и солидарность» (PAS) Раду Мариан и Виктор Спыну. Проект зарегистрировали в парламенте 4 марта.

Что предполагает законопроект?

Закон подразумевает, что из законодательства о валютном регулировании исключат запрет на расчеты в валюте с помощью банковского перевода при осуществлении физлицами сделок купли-продажи недвижимости. При этом такую сделку можно будет провести не чаще, чем один раз в три года.

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что в 2024 году в Молдове зарегистрировали 16,1 тыс. сделок купли-продажи недвижимости физлицами, а средняя цена сделки составила около €100 тыс. При этом 90%-95% сделок происходили в евро. Но в ситуации запрета на банковские переводы в валюте при расчетах в таких сделках потери на конвертации валюты в леи при стоимости сделки €100 тыс. составляют около €600.

Как сейчас происходят сделки с недвижимостью?

Действующее законодательство запрещает банковские переводы в валюте при купле-продаже недвижимости физлицами. При этом разрешается рассчитываться в валюте наличными. Однако с апреля этого года оплату наличной валютой в таких сделках запретят, если сумма превышает 100 средних зарплат по экономике (около €80 тыс). Купить квартиру дороже €80 тыс. можно будет только через банковский перевод. Раду Мариан в беседе с NM рассказал, что предложенный законопроект стоит рассматривать именно в контексте ограничения платежей наличными при сделках с недвижимостью.

Мариан также уточнил, что снятие запрета на расчеты в валюте через банк никак не скажется на ипотечном рынке и не приведет к выдаче ипотечных кредитов в валюте. При покупке недвижимости в ипотеку, отметим, банки выдают деньги в леях, а покупатель затем меняет их на евро и отдает продавцу.

Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ в беседе с NM положительно отозвался об инициативе депутатов. «Есть понятие «твердости» валюты и обычно, чем меньше на нее ограничений, тем она тверже. В США вообще нет никаких ограничений ни на какую валюту, там даже за леи можно покупать, если кто-то согласится их принять», — сказал Ионицэ.

В 1990-х годах, добавил он, в Молдове расчеты в иностранной валюте были существенно ограничены. «Потом их практически полностью либерализовали для юридических лиц, но сохранили ограничения для физических лиц. Хотя рядовые граждане этого не ощущают: продавать и покупать валюту могут все. Финансовые кризисы показали, что полностью либерализовать сделки в валюте для физлиц не очень правильно, так как люди не оценивают валютные риски», — отметил эксперт.

Ионицэ напомнил, что в соседней Румынии, например, были популярны валютные ипотеки, и граждане выбирали ипотеку в швейцарских франках из-за низких процентов. «Но франк в какой-то момент подорожал по отношению к румынскому лею на 40%. Предлагаемые изменения — это элемент либерализации и естественная мера, связанная с ограничением покупки [недвижимости] за наличную валюту», — резюмировал Ионицэ.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Похожие материалы

4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Politico

В Молдове проходят выборы в парламент

В Молдове 28 сентября проходят парламентские выборы. Граждане выбирают 101 депутата, которые будут руководить страной следующие четыре года.

В парламентских выборах участвуют 15 партий, четыре блока и четыре независимых кандидата. Ожидается, что основная борьба развернется между правящей партией «Действие и солидарность» (PAS) и Патриотическим блоком социалистов, коммунистов, партии «Сердце «Молдовы» и партии «Будущего Молдовы».

За несколько дней до выборов Апелляционная палата Кишинева по запросу минюста приостановила деятельность «Сердца Молдовы» из-за подозрений в незаконном финансировании. На этом основании ЦИК снял партию с выборов.

Высокие шансы пройти в парламент, согласно опросам, есть у «Нашей партии» и блока «Альтернатива». Разные исследования дают этим силам от 4 до 10% голосов. Для прохождения в парламент партиям нужно набрать не менее 5%, блокам — 7%, независимым кандидатам — 2%.

Выборы признают состоявшимися, если в них примут участие не менее 30% избирателей. С 7:00 до 21:00 в стране будут работать 1973 участка, в том числе 12 — для жителей приднестровского региона. Граждане могут в режиме онлайн проверить, на каком участке для голосования они зарегистрированы. Для этого необходимо зайти на сайт verifica.cec.md и вбить в строку поиска свой IDNP.

За границей для голосования диаспоры открыли 301 участок. Больше всего — в Италии (75), Германии (36), Франции (26), Великобритании (24) и Румынии (23). В 10 странах, включая США и Канаду, также предусмотрено голосование по почте. Адреса избирательных участков можно найти на сайте ЦИК.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Больше нет статей для показа
4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: