Andrei Mardari / NewsMaker

Prima Casă ar putea duce la scăderea prețurilor la apartamente? Ce impact vor avea noile dobânzi ipotecare asupra pieței imobiliare

În Moldova, ratele și plățile pentru creditele ipotecare vor crește semnificativ, ceea ce ar putea tempera cererea pe piața imobiliară și ar duce la o ușoară scădere a prețurilor, consideră experții. NM explică ce impact vor avea noile rate asupra pieței.

Cum se schimbă ratele ipotecare?

Din 1 iulie, în Moldova vor crește plățile pentru creditele ipotecare, inclusiv pentru programul guvernamental Prima Casă. Anunțul vine după ce Banca Națională a Moldovei a publicat pe 20 iunie noua rată index, în funcție de care se calculează rata finală a dobânzii pentru ipotecă.

Ea a crescut de la 3,7% la 5,82%. Indexul se calculează ca rata medie pentru depozitele noi atrase în lei pe termen de la șase la 12 luni. Ea se stabilește o dată la jumătate de an. Experții explică creșterea ratei prin inflație. Totodată, ei nu exclud că la începutul anului viitor indexul și, respectiv, ratele pentru ipoteci se vor reduce.

La rata index se adaugă marja băncii, iar în cazul Prima Casă și comisionul de garanție de 0,4%. Programul este gestionat de Organizația pentru Dezvoltarea Antreprenoriatului (ODA).

Până la majorare, rata medie pentru Prima Casă era de aproximativ 7%. Însă Prima Casă nu este singura ipotecă pentru care rata a crescut. Unele bănci foloseau rata index și pentru calculul dobânzilor la creditele lor comerciale.

Astfel, la sfârșitul săptămânii trecute, mulți deținători de credite ipotecare au primit SMS-uri prin care au fost anunțați despre majorarea plății lunare. Potrivit calculelor expertului de la centrul Expert-Grup, Stas Madan, pentru un credit ipotecar de 1 milion de lei pe o perioadă de 25 de ani, rata lunară va crește de la 7 mii de lei la 8,4 mii de lei.

Prima Casă este un program de stat de creditare ipotecară cu condiții preferențiale, lansat în 2018, pe vremea guvernării Partidului Democrat. La început, programul le oferea oamenilor posibilitatea să cumpere o locuință cu un avans de doar 10% și cu o dobândă mai mică decât cea practicată de băncile comerciale.

Actualele autorități au relansat anul trecut programul, simplificând accesul la credit, extinzând categoriile de beneficiari și redenumindu-l Prima Casă Plus. Acum, locuința poate fi cumpărată fără avans, suma maximă a creditului a fost majorată de la 1 milion de lei la 2,5 milioane de lei, iar achiziția este permisă chiar și celor care dețin deja o locuință, dacă aceasta duce la îmbunătățirea condițiilor de trai.

Potrivit experților, toate aceste măsuri au fost unul dintre factorii principali care au determinat creșterea rapidă a prețurilor la imobiliare în Chișinău. În decurs de un an, acestea au urcat cu 35%.

Cum va evolua piața imobiliară?

Specialistul Agenției Imobiliare Acces Imobil, Victor Cernomorcenko, consideră că majorarea ratelor pentru ipoteci va lovi negativ asupra cererii pentru imobiliare. „Creditele vor deveni mai scumpe, oamenii nu vor mai lua ipoteci atât de activ. Deja acum numărul tranzacțiilor ipotecare a scăzut considerabil și se poate prognoza că vânzările vor mai scădea. Probabil, încă cu 10%. Dar trebuie de așteptat statistica oficială pentru trimestrul doi”, a menționat Cernomorcenko.

El a menționat că scăderea vânzărilor poate duce și la o scădere a prețurilor pe piață. „Dar aceasta nu va fi imediat — până la sfârșitul anului. Este greu de prognozat cât de mult pot scădea prețurile. De obicei, este vorba despre 5% până la 10%. Prăbușire nu va fi, pentru că oamenii oricum cumpără locuințe, inclusiv fără ipotecă”, a spus expertul.

Potrivit lui, acum este dificil de făcut prognoze despre cum se va resimți aceasta pe piața chiriei, întrucât aceasta prinde viață de obicei în septembrie, când studenții revin la Chișinău. „Problema este că cei care deja închiriază locuințe continuă să închirieze, iar oamenii care doreau să vină din raioane la Chișinău și să ia locuință în chirie, nu vor găsi un loc de muncă care să le permită să plătească pentru locuință”, a explicat Cernomorcenko.

Șeful agenției imobiliare Nika Imobil, Petru Oleinic, a menționat că, cu cât sunt mai bune condițiile de finanțare, cu atât cererea este mai mare. „Este clar că asta poate provoca o scădere a cererii, dar cât de mare, nimeni nu poate prognoza. Poate oamenii vor decide să aștepte o jumătate de an, sau poate vor considera că asta nu influențează prea mult decizia lor (de a lua ipotecă)”, a menționat Oleinic.

Expertul economic IDIS Viitorul Veaceslav Ioniță consideră, la rândul său, că creșterea ratelor dobânzii pentru ipoteci cu greu va afecta piața imobiliară. „Așa ceva a mai fost în 2022. Este o situație pe termen scurt, care va dura până la sfârșitul anului. Și acesta (creșterea ratei) este un factor foarte nesemnificativ comparativ cu altele, în situația în care piața crește”, a explicat Ioniță, adăugând că acum observăm o tendință clară de scădere a inflației.

El a mai menționat că de obicei creșterea ratelor dobânzii influențează cel mai mult creditele de consum și cel mai puțin — ipotecile.


Abonați-vă la canalul de Telegram NewsMaker în română. Relatăm despre cele mai importante știri din țară și de peste hotare.



Vreți să susțineți ceea ce facem?

Puteți contribui la realizarea jurnalismului calitativ. Pentru aceasta, puteți contribui printr-o donație unică prin sistemul E-commerce de la maib sau puteți întocmi un abonament lunar pe Patreon! În acest mod, puteți fi parte a schimbării în bine pentru Moldova. Datorită contribuției dvs, noi vom avea posibilitatea să transformăm în realitate și mai multe proiecte noi și importante și, ceea ce este la fel de important, să rămânem independenți. Indiferent de mărimea contribuției, veți primi un mic cadou. Accesați linkul pentru a fi complicele nostru. Nu este greu, ba chiar plăcut.

Susțineți NewsMaker!

If you have found a spelling error, please, notify us by selecting that text and pressing Ctrl+Enter.

Știri similare

0
Sondaj standard

Ți-a plăcut pluginul nostru?

Facebook/MInisterul Justiției

Avocații și ministra Justiției au discutat controversatele modificări la Legea privind avocatura. Va fi format un grup de lucru

Reprezentanții Uniunii Avocaților din Republica Moldova s-au întâlnit pe 14 iulie cu ministra Justiției, Veronica Mihailov-Moraru, pentru a discuta despre controversatele amendamente la Legea cu privire la avocatură. Potrivit unui comunicat al Ministerului Justiției, părțile au convenit să continue consultările în cadrul unui grup de lucru, din care să facă parte inclusiv reprezentanți ai Parlamentului, „pentru a identifica soluții legislative care să răspundă realităților sistemului și interesului public”.

Ministerul Justiției a transmis că discuțiile s-au axat pe conținutul amendamentelor, obiectivele autorilor în urma promovării modificărilor legislative, viziunea avocaților în raport cu acestea, precum și „măsurile care pot fi aplicate pentru gestionarea situației, așa încât drepturile și libertățile cetățenilor să nu fie afectate”.

Reprezentanții ministerului au subliniat că, în ultimii ani, garanțiile acordate profesiei de avocat au fost consolidate prin modificările aduse legii speciale și Codului penal, precum și prin semnarea Convenției europene pentru protecția avocaților. Obiectivul comun rămâne exercitarea avocaturii la cele mai înalte standarde de profesionalism și calitate. În contextul actual, este esențial ca soluțiile să fie identificate prin dialog și consens, pentru ca cetățeanul să beneficieze de o justiție echitabilă și funcțională.

Deputații prezenți la ședință au precizat că modificările au fost operate pentru a aduce o perspectivă diferită și o viziune nouă în cadrul comisiilor, dar și pentru a spori transparența în accederea profesiei și procedurile disciplinare. În același timp, reprezentanții avocaților și-au manifestat deschiderea pentru luarea unor măsuri care să contribuie la îmbunătățirea activității domeniului”, a precizat instituția.

Ministerul Justiției a menționat că, în cadrul discuțiilor, s-a precizat faptul că amendamentele operate de către Parlament „nu afectează exercitarea activității de avocat”, dar țin exclusiv de aspecte legate de organizarea internă a organelor din cadrul UAM.

De asemenea, s-a menționat că unele propuneri, cum ar fi diversificarea componenței comisiilor cu membri laici (care nu sunt funcționari sau persoane politice) și nereînnoirea mandatelor, se regăsesc în practica altor state. Deciziile în aceste comisii vor continua să fie luate de majoritatea avocaților (8 din 11 membri). Alte prevederi incluse în amendamente urmează să fie analizate suplimentar și, dacă va fi necesar, îmbunătățite. De asemenea, modificările legislative recente nu vor produce efecte imediate, ceea ce permite desfășurarea unor consultări suplimentare și, eventual, ajustarea reglementărilor.

Un subiect aparte a vizat decizia Consiliului Uniunii Avocaților de a impune participarea obligatorie a avocaților la grevă, sub sancțiunea unor măsuri disciplinare. Reprezentanții CNAJGS au semnalat riscul unor eventuale blocaje care pot apărea în urma grevei avocaților, în special în ceea ce privește accesul persoanelor vulnerabile la asistență juridică garantată de stat și activitatea organelor de drept. Conducerea ministerului a sugerat revizuirea aspectelor din pct. 4-6 din decizia consiliului, subliniind că libertatea de alegere, protejarea interesului public și funcționarea sistemului justiției trebuie să primeze”, a spus ministerul.

Conform sursei citate, părțile au convenit asupra necesității continuării consultărilor în cadrul unui grup de lucru, din care să facă parte și reprezentanți ai Parlamentului și UAM, pentru a identifica soluții legislative care să răspundă realităților sistemului și interesului public.

Facebook/Ministerul Justiției

Amintim că, pe 10 iulie, Parlamentul a adoptat în lectură finală modificări la Lege cu privire la avocatură, în ultima ședință a actualei legislaturi. Pe 11 iulie, Uniunea Avocaților din Republica Moldova a comunicat că proiectul de lege a fost supus votului „în mod clandestin”, fără consultarea în prealabil a avocaților și fără respectarea procedurilor legale. Potrivit organizației, amendamentele incluse „afectează grav funcționarea avocaturii ca profesie liberă și independentă”. Astfel, Uniunea a anunțat că, începând cu 15 iulie, avocații intră în grevă generală, în semn de protest. Aceasta este preconizată să dureze până pe 25 iulie.

Pe 14 iulie, și Uniunea Națională a Barourilor din România (UNBR) a publicat o declarație în care critică procedura de adoptare a controversatelor amendamente la Legea cu privire la avocatură. UNBR și-a exprimat solidaritatea cu Uniunea Avocaților din Republica Moldova și a făcut apel la autoritățile țării noastre să revină la dialogul instituțional. Organizația a subliniat că este disponibilă să susțină „apărarea valorilor fundamentale ale profesiei de avocat” și drepturile colegilor lor din Republica Moldova.

La rândul său, Avocatul Poporului, Ceslav Panico, s-a declarat îngrijorat față de modul în care au fost adoptate modificările legislative. Acesta a atras atenția că amendamentele la Legea cu privire la avocatură au fost înregistrate în Parlament pe 9 iulie și votate în lectură finală a doua zi, pe 10 iulie, fără consultarea prealabilă a Uniunii Avocaților – principala parte interesată. Potrivit ombudsmanului, „o asemenea abordare încalcă cerințele de transparență decizională și se abate de la standardele naționale și internaționale”.

Nu mai sunt articole de afișat.
0
Sondaj standard

Ți-a plăcut pluginul nostru?

x
x

Spelling error report

The following text will be sent to our editors: