Председатель парламентской комиссии по экономике, бюджету и финансам Раду Мариан прокомментировал падение продаж квартир в 2025 году более чем на 60%, которое Союз агентств недвижимости связывает с лимитом наличных в €60 тыс. (около 1,2 млн леев). Депутат отметил, что снижение рынка объясняется не только этим ограничением, но и высокими ценами, которые отпугивают покупателей. «Этот нарратив выгоден тем, кто хочет сохранить завышенные цены», — заявил Мариан.
«Я вижу, что в публичном пространстве некоторые риелторы, застройщики и недавно политики распространяют идею, что рынок недвижимости упал только из-за ограничений по наличным и их обязательной сдачи в банки, нотариусам и т.д. На самом деле главным фактором является цена — именно она остановила покупателей от покупки жилья, так как они ждут корректировки рынка», — написал Мариан.
Депутат заявил, что нужно «тщательно изучить причины падения рынка, а новый закон о лимите наличных был принят, чтобы упростить процесс».
«Я ввел законом возможность подавать в банк декларацию о собственных средствах, если сложно доказать происхождение денег. С 1 апреля до декабря 2025 года пять коммерческих банков приняли 341 такую декларацию на общую сумму почти 250 млн. Несмотря на некоторые проблемы, неверно говорить, что банки полностью игнорируют этот инструмент. Мы также разрешили проводить сделки с недвижимостью между физлицами в евро, чтобы избежать больших потерь на курсовой разнице», — добавил Мариан.
Национальный банк Молдовы дал банкам инструкции принимать документы о происхождении средств за последние пять лет. Мариан пообещал, что «будут приняты меры» к банкам, которые откажутся это делать.
«Предупреждаю коммерческие банки: не злоупотребляйте. Мы будем внимательно следить за тем, как нотариусы и банки обрабатывают эти платежи, и бороться с чрезмерной строгостью», — сказал депутат.
Союз агентств недвижимости требует «ясных правил для разблокировки рынка»
Союз агентств недвижимости (UAI) представил в парламенте пакет предложений, чтобы разблокировать рынок жилья после резкого падения сделок. В 2025 году продажи квартир упали более чем на 60%, а в последнем квартале спад достиг почти 80%.
«Последствия очевидны: проекты откладываются, стройки замедляются, теряются рабочие места и уменьшаются доходы бюджета. При этом банки показали рекордную прибыль около 5 миллиардов MDL. Проблема не в прибыли сама по себе, а в действующих правилах, которые ограничивают выбор покупателей и почти полностью переводят рынок на кредитование», — поясняет UAI.
По данным организации, рынок заблокирован из-за лимита наличных €60 тыс. (около 1,2 млн леев), проверки происхождения денег только за два года, отсутствия четкой процедуры и неустановленного срока ответа банков и нотариусов. Иногда сделки останавливаются ещё до официального отказа из-за неформальных блокировок, которые не отражаются в статистике.
Чтобы разблокировать рынок, UAI предлагает:
- расширить период подтверждения происхождения средств до 5–6 лет;
- повысить лимит наличных до €200 тыс. (примерно 4 млн леев);
- ввести декларацию о собственных средствах с минимальным набором документов, которые принимают нотариусы и банки;
- установить единый порядок с максимальным сроком ответа три рабочих дня, чтобы сделки не отменялись.
Кроме того, организация предлагает создать рабочую группу с участием парламента, минфина, Национального банка Молдовы, SPCSB, Нотариальной палаты и UAI, чтобы ускорить изменения в законодательстве.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.
Поддержи NewsMaker!
