NM Espresso

NM Espresso: Кишинев утвердил ставки местных сборов, тариф на отопление снизили, директора ансамбля Joc уволили

| 24 июля, 2024
08:08

Молдова и ЕС

Вице-премьер по евроинтеграции Кристина Герасимов утверждает, что Молдова может завершить переговоры о вступлении в ЕС к 2028 году. Это, по ее словам, оптимистичный вариант, если говорить о вступлении в ЕС к 2030 году (после завершения переговоров может уйти до двух лет на ратификацию договора о вступлении всеми странами ЕС). При этом Герасимов отметила, что «этого окна возможностей могло и не быть», если бы не было геополитической конъюнктуры, созданной войной в Украине.

Кишинев

Мунсовет Кишинева утвердил ставки местных налогов и сборов. Мэрия планирует собрать в нынешнем году в виде местных налогов и сборов 387 млн леев или 5% общей суммы доходов муниципального бюджета. Предложение об отмене санитарного сбора не одобрили. Так что его придется заплатить.

Мэрия также представила проект регламента платных парковок. Сначала они должны появиться в историческом центре города, а затем и в других районах. Город разделят на три зоны, стоимость парковки в них будет разная. Самой высокой — в центре. По проекту проведут общественные слушания.

Тарифы

Национальное агентство регулирования в энергетике (НАРЭ) снизило на 15% тариф на отопление для жителей Кишинева, которым подает тепло предприятие Termoelectrica. Кроме того, НАРЭ снизило тариф на электроэнергию, производимую Termoelectrica — на 48 банов до до 2 лея/кВт-ч.

Трагедия на Ботанике

В НАРЭ также сообщили, что проведут собственное расследование в связи со смертью девочки от удара током в сквере на Ботанике. В НАРЭ по этому поводу дали рекомендации, чтобы избежать подобных трагедий в будущем. В частности, граждан призвали не прикасаться к поврежденным проводам и не приближаться к ним на расстояние менее 8 метров, не допускать проведения мероприятий вблизи электроустановок.

МИД: назначения

Министр иностранных дел Михай Попшой отчитался в парламенте о работе возглавляемого им ведомства. Главным достижением МИД он назвал укрепление имиджа Молдовы как надежного и предсказуемого партнера. Говоря о будущем, Попшой отметил, что в ближайшие годы Молдова намерена расширить дипломатическое присутствие в Египте, Казахстане, США, Германии и Канаде. В этих странах сейчас возрастает численность молдавской диаспоры. Кроме того, глава МИД представил кандидатов на должности послов в ОАЭ, Австрии, Латвии, Эстонии, Чехии и Италии.

Попшой также объяснил, почему нужно выплачивать компенсации детям дипломатов, работающих за рубежом. Он рассказал, что многие специалисты, у которых есть дети, отказываются от работы за рубежом из-за дороговизны учебных заведений. Поэтому министерство часто направляет в зарубежные миссии дипломатов, у которых нет семьи.

Минкультуры: увольнение

Министерство культуры уволило директора ансамбля Joc Алену Стрымбяну. В ведомстве провели расследование, после того как стало известно, что в июне группа артистов Joc станцевала хору в Петербурге вместе с Иланом Шором и Евгенией Гуцул. Министерство считает, что директор ансамбля «создала и допустила ситуации, в которых костюмы и аксессуары государственного учреждения передавали сотрудникам для использования в личных целях в нерабочее время».

Население и демография

Население Молдовы в ближайшие десятилетия будет стремительно сокращаться и к 2100 году составит около 1,5 млн человек. Такой неутешительный прогноз представила Организация Объединенных Наций (ООН) в новом ежегодном отчете о демографии планеты, регионов и стран мира. Эксперты говорят, что, хотя этот прогноз не стоит воспринимать слишком буквально, проблема действительно существует, и у нее могут быть серьезные последствия.

О том, почему государственная политика стимулирования рождаемости дает крайне малый эффект, и что эксперты называют «шансом для молдавской демографии» — в материале Александра Нугманова.

Недвижимость

Власти намерены в ближайшее время регламентировать работу риелторов, обязав их получать профессиональные сертификаты и создать реестры риелторов и сделок. Законопроект предложили депутаты от партии «Действие и солидарность». Игроки рынка такими планами недовольны. Почему? Читайте в материале Николая Пахольницкого.

Образование

В стране продолжается приемная кампания в вузы страны. Для этого абитуриентам нужно будет воспользоваться платформой eadmitere.gov.md. NM подготовил пошаговый гид для онлайн-поступления.

Экология

Государственная гидрометеослужба бьет тревогу: существенно снизился уровень воды в Днестре, Пруте и мелких реках Молдовы. Граждан призывают рационально потреблять воду.

Serviciul Hidrometeorologic de Stat din Republica Moldova

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Николай Пахольницкий
| 9 октября, 2025
20:55

Количесто сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно упал, и стоит ли ожидать снижения цен.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, Кишинева продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. Что касается квартир, то, по данным Кадастра недвижимости, количество сделок по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. Всего в третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, что на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, в то время как за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросли продажи квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажи жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост продаж жилых домов был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спа.д.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко отметил, что параллельно со спадом продаж выросло время продажи. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, в то время как, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей в покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, отметил, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, причин этому несколько: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также маленький объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, что вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале кинулся на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложили», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам. Жилую недвижимость покупают в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне, как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник также отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо это связано с тем, что ипотека дается только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ожидает стагнация — невысокая активность. «Количество сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрывать финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!