Andrei Mardari / NewsMaker

Prima Casa Plus. Что нового в программе, кому она подойдет, и как повлияет на рынок жилья

В Молдове в июле запускают обновленную госпрограмму льготной ипотеки Prima Casa Plus. По замыслу властей, она станет доступнее для большего числа граждан страны. NM рассказывает о новых условиях ипотеки, а также о том, кто сможет ею воспользоваться, и как это может отразиться на рынке недвижимости.

Что нового в Prima Casa Plus?

Проект обновленной государственной ипотеки Prima Casa Plus представил на этой неделе премьер-министр Дорин Речан. В отличие от действующей программы в обновленной Prima Casa Plus:

  • Максимальная сумма кредита увеличится с 1 млн леев до 2,5 млн леев.
  • Максимальный срок кредита увеличится с 25 лет до 30 лет.
  • Участником Prima Casa Plus смогут стать люди, чьи профессии считаются свободными, например, адвокаты, нотариусы, актеры, таксисты.
  • Программа также станет доступна для людей, у которых есть жилье в городской местности площадью до 50 кв. м., и которые хотят купить жилье большей площади.
  • Госгарантия увеличится с 50% до 70% от суммы кредита при покупке жилья за пределами Кишинева. В Кишиневе госгарантия увеличится с 50% до 65%, но лишь при условии, что речь идет о новостройке не старше 10 лет.

Увеличение объема госгарантий объясняют желанием властей стимулировать покупку жилья за пределами Кишинева.

Обновленные условия программы заработают в июле. Сейчас процентная ставка по программе Prima Casa составляет 7,63% годовых. Ежегодно власти тратят на нее 160 млн леев. По словам Речана, после внедрения Prima Casa Plus эта сумма удвоится.

Что такое Prima Casa?

Prima Casa — государственная программа льготного ипотечного кредитования. Ее запустила в 2017 году правящая тогда Демпартии. Программа давала возможность молодым людям и молодым семьям, у которых нет своего жилья в городской местности, взять ипотеку на льготных условиях.

Тогда Prima Casa предполагала, что молодые семьи могут взять ипотеку сроком до 25 лет с первым взносом 10% от стоимости жилья (банковские ипотеки тогда предусматривали первоначальный взнос 30%), а затем этот взнос снизили до 5%.

Процентная ставка Prima Casa плавающая и зависит от базисной ставки банка по кредитам, которая в свою очередь зависит от ставки по вновь привлеченным вкладам в леях на срок от 6 месяцев до 12 месяцев, маржи банков 3% и банковской комиссии 0,25%.

Позже власти расширили программу, включив в нее многодетные семьи, бюджетников и даже работников частного сектора. В результате за шесть лет программой воспользовались более 8 тыс. семей.

Стоит отметить, что после внедрения программы коммерческие банки пересматривали свои ипотечные программы. И сейчас у многих банков процентные ставки соизмеримы с программой Prima Casa, эффективная процентная ставка составляет около 8%.

Как обновление Prima Casa повлияет на рынок?

Эксперты, с которыми поговорил NM, сомневаются, что обновление Prima Casa как-то существенно отразится на рынке недвижимости. Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ отметил, что инициатива правительства пришлась на период, когда в Молдове снизилась инфляция и, соответственно, ставки по кредитам.

«В последнее время цены в Молдове на жилье выросли из-за дефицита предложения плюс давила инфляция. Сейчас рынок очень похож на тот, что был в 2007-2008 годах, когда цены были высокие, но рынок [и количество продаж] маленькие. Я думаю, что рынок возьмет паузу, а через год-полтора на рынке появятся другие объекты недвижимости, которые находятся в городе и за его пределами, [и тогда предложение увеличится]. В этом случае правительство подоспело вовремя», —считает эксперт.

Глава агентства недвижимости Петр Олейник, в свою очередь, отметил, что обновление программы Prima Casa Plus — это хорошо, но новые условия не такие революционные, как при запуске программы. «Когда Prima Casa только запустили, там были комплексные нововведения: не только реализовали программу льготной ипотеки, но еще и снизили налоги с продажи жилья. Не могу сказать, что тогда больше повлияло, но в итоге рынок стал более цивилизованный: доля ипотечных сделок выросла, жилье стало доступнее, но это же привело и к росту цен», — сказал Олейник.

Он также усомнился, что обновленная программа будет пользоваться большим спросом. «Сейчас [на рынке ипотеки] есть конкуренция со стороны банков, у которых есть свои ипотечные программы, плюс часть людей, которые хотели воспользоваться Prima Casa, уже сделали это. Также стоит отметить, что у людей еще остался страх, связанный с резким ростом ставок по ипотеке [два года назад]», — заключил эксперт.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Похожие материалы

3
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

«В СССР построили много домов культуры, которые забросили. А мы развиваем культуру ради людей». Продан ответил на вопросы оппозиции о здании филармонии

Министр культуры Серджиу Продан, пришедший на заседание парламента для презентации проекта создания фонда кинематографии, ответил на вопрос оппозиции о том, где деньги, собранные на восстановление Национальной филармонии, и на что их исподьзовали. Продан, отвечая на вопрос депутата от ПСРМ Владимира Односталко, сказал, что нынешние власти развивают культуру «для людей, ради людей, и филармония — это не только стены, это — артисты». Тогда как во времена СССР построили много культурных центров, которые оказались заброшенными.

«Во времена Советского Союза построили много залов, огромных культурных центров, которые забросили еще в советское время. (…) У нас есть дома культуры на тысячу и более мест в населенных пунктах с 70 домами», — сказал Продан.

По его словам, нынешние власти развивают культуру «для людей, ради людей, и филармония — это не только стены, это — артисты», которые «с гордостью представляют нас».

Что касается восстановления сгоревшего в 2019 году зала Национальной филармонии, по словам министра, министерство культуры сразу займется этим, «как только бюджет позволит». Но прежде «нужно удовлетворить все потребности деятелей культуры».

«В первую очередь это позволит нам инвестировать в инфраструктурные проекты для работы этих людей. Мы будем инвестировать именно тогда, когда эти инвестиции будут возможны и будут объемными. А до тех пор Национальная филармония работает. К сожалению, я не видел вас на мероприятиях, организованных филармонией, на фестивале Descopera, хотя и отправлял вам приглашение. (…) Не беспокойтесь о ситуации с филармонией. Филармония — это, прежде всего, артисты», — ответил Продан, обращаясь к Односталко.

Министр объяснил, что те 6 млн леев, которые граждане пожертвовали на восстановление здания филармонии после пожара в 2019 году, хранятся в министерстве финансов. Но они предназначены именно на строительство здания. А что касается подготовки к строительству, разработки проекта, по словам Продана, министерство провело конкурс.

«Первое место заняла компания из Германии, второе — из Молдовы, третье — из Германии. Цены разные. Речь идет об инвестициях от 35-40 до €75 млн — это для скромной филармонии. А мы хотим акустическую филармонию, которая пробудила бы у великих мировых артистов желание приехать и выступить здесь, на нашей сцене», — сказал министр.

Ранее в телеэфире Серджиу Продан рассказал, что министерство культуры сделало все необходимые шаги, чтобы провести международный конкурс на создание проекта строительства филармонии. И нашло партнера — Европейский инвестиционный банк, который готов выделить кредит на льготных условиях. «Единственной проблемой является возможность правительства взять на себя ответственность за этот кредит. Потому что бюджетные деньги направлены прежде всего на культурные мероприятия, и только во вторую очередь на капитальные инвестиции».

***

Напомним, пожар в Национальной филармонии практически уничтожил здание изнутри. Причиной возгорания, согласно отчету судебной экспертизы, стал контакт раскаленных стальных частиц, образовавшихся при резке стальных труб шлифовальной машиной, с находящимися рядом горючими материалами.

Пока не построили новое здание филармонии, артисты работают во Дворце Республики. Хотя, как признался Продан, «этот зал совсем не подходит для работы филармонии, потому что с точки зрения акустики — это катастрофа».


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Похожие материалы

Больше нет статей для показа
3
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: