Bani

Prima Casă Plus. Care sunt noutățile programului, pentru cine este potrivit și cum va influența piața imobiliară

Nicolai Paholinițchii
| 31 mai, 2024
18:46

În Moldova, în iulie, va fi lansat programul de stat actualizat pentru credite ipotecare preferențiale Prima Casă Plus. Potrivit autorităților, acesta va deveni accesibil unui număr mai mare de cetățeni ai țării. NM vă povestește despre noile condiții ipotecare, precum și despre potențialii beneficiari și modul în care acesta poate afecta piața imobiliară.

Ce prevederi noi conține Prima Casa Plus?

Proiectul ipotecar de stat actualizat Prima Casă Plus a fost prezentat săptămâna aceasta de premierul Dorin Recean. Spre deosebire de programul actual, în programul actualizat Prima Casă Plus :

Suma maximă a creditului va crește de la 1 milion de lei la 2,5 milioane de lei.
Durata maximă a împrumutului va crește de la 25 de ani la 30 de ani.
Beneficiari ai Prima Casă Plus vor putea deveni persoane ale căror profesii sunt considerate libere, de exemplu: avocați, notari, actori, taximetriști.
Programul va fi disponibil și pentru persoanele care au locuințe în mediul urban cu o suprafață de până la 50 de metri pătrați și care doresc să-și cumpere o locuință cu o suprafață mai mare.
Garanția de stat va crește de la 50% la 70% din valoarea creditului la achiziționarea unei locuințe în afara Chișinăului. La Chișinău, garanția statului va crește de la 50% la 65%, dar numai cu condiția că este o clădire care are nu mai mult de 10 ani.

Creșterea volumului garanțiilor de stat se explică prin dorința autorităților de a stimula achiziționarea de locuințe în afara Chișinăului.

Condițiile actualizate ale programului vor intra în vigoare în iulie. În prezent, rata dobânzii în cadrul programului Prima Casă este de 7,63% pe an. În fiecare an, autoritățile cheltuiesc 160 de milioane de lei pentru acest program. Potrivit lui Recean, după implementarea Prima Casă Plus, această sumă se va dubla.

Ce este Prima Casa?

Prima Casă este un program guvernamental de creditare ipotecară preferențială. A fost lansat în 2017 de Partidul Democrat, aflat la guvernare, la acea vreme. Programul a oferit tinerilor și familiilor tinere care nu au locuințe proprii în mediul urban o oportunitate de a contracta un credit ipotecar în condiții preferențiale.

Atunci Prima Casă prevedea că familiile tinere puteau contracta un credit ipotecar pe o perioadă de până la 25 de ani cu un avans de 10% din costul locuinței (ipotecile bancare aveau fixat atunci un avans de 30%), iar apoi această contribuție s-a redus la 5%.

Rata dobânzii la Prima Casă este variabilă și depinde de rata de bază a băncii la împrumuturi, care la rândul său depinde de rata depozitelor nou atrase în lei pe o perioadă de la 6 luni până la 12 luni, marja bancară 3% și comisionul bancar 0,25%.

Ulterior, autoritățile au extins programul pentru a include familiile numeroase, angajații din sectorul public și chiar lucrătorii din sectorul privat. Drept urmare, peste șase ani, peste 8 mii de familii au profitat de program.

Este de remarcat faptul că, după implementarea programului, băncile comerciale și-au revizuit programele de credit ipotecar. Și acum multe bănci au dobânzi comparabile cu programul Prima Casă, dobânda efectivă este de aproximativ 8%.

Cum va afecta actualizarea programului Prima Casa piața?

Experții cu care a vorbit NM se îndoiesc că actualizarea programului Prima Casă va avea vreun impact semnificativ asupra pieței imobiliare. Expertul economic Veaceslav Ioniță a menționat că inițiativa Guvernului a venit într-un moment în care inflația și, în consecință, ratele împrumuturilor au scăzut în Moldova.

„În ultimul timp, prețurile locuințelor în Moldova au crescut din cauza deficitului de ofertă, plus inflația. Acum piața este foarte asemănătoare cu ceea din 2007-2008, când prețurile erau mari, dar piața [și numărul vânzărilor] erau neînsemnate. Cred că piața va lua o pauză, iar peste un an și jumătate vor apărea pe piață și alte proprietăți imobiliare, în oraș și nu doar, [și atunci oferta va crește]. În acest caz, Guvernul a reușit la timp”, crede expertul.

Șeful unei agenții imobiliare, Piotr Oleinic, a remarcat, la rândul său, că actualizarea programului Prima Casă Plus este bună, însă noile condiții nu sunt la fel de revoluționare ca atunci când a fost lansat programul. „Când Prima Casă a fost lansată, au existat inovații complexe: nu doar că au implementat un program de credit ipotecar preferențial, dar au și redus taxele percepute din vânzarea locuințelor. Nu pot spune ce a avut atunci cel mai mare impact, dar în cele din urmă piața a devenit mai civilizată: ponderea tranzacțiilor ipotecare a crescut, locuințele au devenit mai accesibile, dar acest lucru a dus și la creșterea prețurilor”, a spus Oleinic.

Oleinic nu crede că programul actualizat va fi solicitat. „Acum [pe piața creditelor ipotecare] există concurență din partea băncilor care au propriile programe de credit ipotecar, plus că o parte dintre oamenii care au vrut să folosească Prima Casă au făcut-o deja. De asemenea, merită de remarcat faptul că oamenii încă mai au teamă asociată cu creșterea bruscă a ratelor ipotecare [în urmă cu doi ani]”, a concluzionat expertul.

Abonați-vă la canalul de Telegram NewsMaker în română. Relatăm despre cele mai importante știri din țară și de peste hotare.

Vreți să susțineți ceea ce facem?

Puteți contribui la realizarea jurnalismului calitativ. Pentru aceasta, puteți contribui printr-o donație unică prin sistemul E-commerce de la maib sau puteți întocmi un abonament lunar pe Patreon! În acest mod, puteți fi parte a schimbării în bine pentru Moldova. Datorită contribuției dvs, noi vom avea posibilitatea să transformăm în realitate și mai multe proiecte noi și importante și, ceea ce este la fel de important, să rămânem independenți. Indiferent de mărimea contribuției, veți primi un mic cadou. Accesați linkul pentru a fi complicele nostru. Nu este greu, ba chiar plăcut.

Susțineți NewsMaker!

If you have found a spelling error, please, notify us by selecting that text and pressing Ctrl+Enter.

prima casă plus, top

Știri similare

Politică

Recean, în dialog cu activiști, antreprenori și tineri din Găgăuzia și Taraclia: „Unitatea e puterea noastră”

Video

(VIDEO) Drumurile Moldovei și Ucrainei spre UE se vor separa/ Aerul din Chișinău este nociv/ Râul Bâc a secat

Politică

Sandu, mesaj de la Varșovia: „Moldova este mândră să fie alături de Polonia”

Doina Buruiană
| 8 iulie, 2025
18:18

Președinta Republicii Moldova, Maia Sandu, efectuează o vizită oficială la Varșovia, unde a susținut marți, 8 iulie, un discurs în cadrul conferinței comune cu omologul său polonez, Andrzej Duda. În declarațiile sale, șefa statului a evidențiat relațiile strânse dintre cele două țări, „bazate pe încredere, solidaritate și obiective comune”, menționând că parteneriatul moldo-polonez este „mai solid ca niciodată”.

Maia Sandu a apreciat sprijinul Poloniei pentru Republica Moldova în momentele de criză, precum pandemia, criza energetică și valul de refugiați, dar și susținerea oferită în parcursul european al țării.

„Polonia a fost de mult timp o sursă de inspirație pentru Moldova — prin transformarea sa democratică, modernizarea economică și parcursul său de succes către integrarea europeană”, a subliniat președinta.

Președinta a remarcat că Polonia a devenit recent a 20-a cea mai mare economie a lumii și a apreciat că „familiile poloneze nu au trăit niciodată mai bine — pentru că s-a investit în reforme și s-a construit un stat ancorat în valorile europene”.

Președinta Moldovei a amintit sprijinul oferit de Polonia în momente-cheie pentru țara sa, inclusiv în crizele pandemiei, energetice și în gestionarea refugiaților.

„În 2021, când Rusia a transformat gazul într-o armă, Moldova a făcut prima achiziție de gaz de pe piața liberă — și am apelat la o companie poloneză. Asistența poloneză face o diferență reală în comunitățile din întreaga Moldovă — modernizând școlile noastre, spitalele și instituțiile locale. Ne-ați ajutat să dotăm forțele noastre de ordine cu expertiză și echipamente pentru a rămâne reziliente într-un mediu de securitate din ce în ce mai complex. Ați sprijinit antreprenorii moldoveni — inclusiv prin finanțare din partea Băncii de Dezvoltare Poloneze pentru întreprinderile mici și mijlocii”, a subliniat Sandu.

Șefa statului a vorbit și despre cooperarea economică, menționând că „asistența poloneză face o diferență reală în comunitățile din întreaga Moldovă — modernizând școlile noastre, spitalele și instituțiile locale”. Ea a amintit investițiile poloneze, inclusiv achiziția Purcari de către Grupul Maspex: „Acest parteneriat oferă produselor moldovenești acces la o rețea regională de distribuție puternică, un impuls important pentru exporturile noastre — și transmite un mesaj clar că Moldova este deschisă pentru afaceri”.

Președinta a încurajat firmele poloneze să investească în Moldova.

„Moldova oferă o bază eficientă din punct de vedere al costurilor și prietenoasă cu mediul de afaceri pentru acces pe piețe românească și ucraineană. Având o piață internă mai mică, suntem obligați, ca țară, să construim cea mai competitivă platformă de export din regiune și dorim ca firme poloneze ambițioase să valorifice acest potențial”, a mai menționat șefa statului.

Sandu a mai menționat și legăturile culturale și umane dintre cele două popoare: „În Moldova, o comunitate mică, dar mândră, de etnie poloneză continuă să-și păstreze patrimoniul cultural — o moștenire a istoriei noastre comune. Iar în Polonia, diaspora moldovenească construiește noi punți între popoarele noastre — prin muncă, studii și viață comunitară, contribuind la economiile ambelor țări”.

Președinta a elogiat vocea Poloniei în UE și a reiterat sprijinul Moldovei pentru Ucraina: „Suntem profund recunoscători Poloniei pentru sprijinul ferm acordat Ucrainei — pentru că, sprijinind Ucraina, contribuiți la protejarea Moldovei. Țineți acest război — și imperiul din spatele lui — departe de granițele noastre, departe de casele noastre. Ucraina poartă greul acestui război — iar curajul ei apără întreaga Europă. Onorăm această jertfă”.

Maia Sandu a reafirmat angajamentul pentru integrarea europeană: „Nu cerem scurtături. Ne facem temele — pentru că credem în acest proiect. Și pentru că vrem să contribuim la el”. Ea a transmis că Moldova este pregătită să întărească Uniunea Europeană „pentru regiunea noastră, pentru securitatea granițelor și pentru viitorul Europei”.

„Moldova este mândră să fie alături de Polonia. Și împreună, suntem hotărâți să construim o Europă mai puternică, mai sigură și mai unită”, a încheiat Maia Sandu.