В Молдове прекратили прием заявок на компенсации по льготной ипотечной госпрограмме Prima Casă. NM объясняет, что это значит, получат ли компенсации те, чьи заявки уже одобрили, а также рассказывает, как власти планируют решать проблему жилья для молодых семей в дальнейшем.
Что случилось?
С 1 апреля минфин приостановил прием заявок на компенсации по госпрограмме Prima Casă, объяснив это исчерпанием средств, предусмотренных на эту программу в госбюджете.
Как сообщили в министерстве, на выплату компенсаций по Prima Casă в госбюджете на 2026 год заложили 130 млн леев, из которых 10 млн — на исполнение гарантий. Но, поскольку, по информации минфина, средства исчерпаны, теперь будут финансировать только те заявки, которые поданы до 31 марта 2026 года.
министр финансов Адриан Гаврилица, объясняя ситуацию, отметил, что «спрос на программу был очень высоким». И уточнил, что заявки, зарегистрированные и подтвержденные, но не профинансированные, остаются в списке ожидания и их могут профинансировать позже. При этом госгарантии по кредитам Prima Casă продолжают действовать. Министр также рассказал, что что сейчас «программу пересматривают, чтобы определить, как ее обновить, пока не появятся дополнительные средства».
Prima Casă — это государственная программа льготного ипотечного кредитования в Молдове. Программа помогает гражданам покупать жилье в кредит практически без первоначального взноса, а процентная ставка обычно немного ниже рыночной. Программа ориентирована на молодых людей и семьи, которые покупают свое первое жилье. Максимальный срок ипотеки составляет 30 лет, а процентная ставка зависит от средней ставки по депозитам на срок от 6 до 12 месяцев.
Стоп. Prima Casă отменяют?
Нет, сама программа остается. Можно по-прежнему прийти в банк и взять жилье в ипотеку по программе Prima Casă, государство продолжает предоставлять гарантии банкам на покупаемое по программе жилье.
Речь идет лишь об адресных компенсациях для бенефициаров программы. В рамках программы можно было получать компенсацию части выплачиваемого кредита, если у вас есть дети, а также если вы работаете в бюджетной сфере или в частном секторе.
Сколько было таких участников программы?
За время действия Prima Casă компенсации получили 8722 бенефициара. А всего участников ипотечной госпрограммы, как подсчитал NM, более 12,6 тыс. По данным минфина, за четыре года после запуска программы в марте 2018 года в е рамках купили около 8,1 тыс. квартир, а после перезапуска программы в 2024 и 2025 годах государство выдало 4520 госгарантий на ипотечное жилье.
По сути, воспользоваться компенсациями могли почти все бенефициары (для получения кредита необходимо официально работать в Молдове), за исключением разве что людей, у которых до покупки было жилье большой площади.
Особенность Prima Casă в том, что для участия в программе у вас не должно быть жилья в городской местности с жилой (не общей) площадью более 50 квадратных метров. Но даже если такое жилье было, его можно было, например, продать и купить другое по программе Prima Casă.
В регламенте компенсаций указано, что можно владеть «не более чем одним жильем, жилая площадь которого составляет 9 и менее квадратных метров на каждого члена семьи в течение последних 12 месяцев до даты заключения кредитного договора».
Получается, Prima Casă больше не выгодна?
Не совсем так. Даже без учета компенсаций у Prima Casă есть два основных преимущества: возможность взять квартиру без первоначального взноса. Хотя потратиться вначале все равно придется — об этом NM подробно писал здесь. Однако обычная ипотека банков предполагает первый взнос до20% от стоимости жилья.
Кроме того, процентная ставка по Prima Casă обычно все равно ниже, чем у банковских ипотек. Единственным исключением был период высокой инфляции в 2022 году, когда резко выросла ставка по депозитам и, соответственно, по кредитам Prima Casă, в то время как банки сдерживали процентные ставки по своим кредитным продуктам.
Что будет дальше?
Как рассказал NM председатель парламентской комиссии по бюджету, экономике и финансам, депутат правящей партии «Действие и солидарность» (PAS) Раду Мариан, власти готовят новую программу, направленную на льготную покупку жилья.
По его словам, речь идет о поиске территории возле Кишинева, но за пределами столицы, для строительства жилья. Власти предлагают партнерство проверенным застройщикам, в рамках которого некоторые категории граждан (например, молодые семьи) смогут жилье «по выгодным ценам», ниже рыночных. «Идея состоит в том, чтобы увеличить предложение и стимулировать строительство», — сообщил депутат.
Ранее в своем Telegram-канале он отметил, что Prima Casă, наоборот, стимулирует спрос и «давит на цены».
Концепцию новой программы власти должны представить к лету этого года.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.
Поддержи NewsMaker!
