В следующем году налог на недвижимость, судя по всему, ощутимо вырастет в связи с переоценкой ее кадастровой стоимости. Власти при этом намерены установить максимальный уровень налога. NM рассказывает, что предлагает минфин, и что об этом думают местные власти, которые собирают этот налог, а также оппозиция и эксперты.
Что предлагает минфин
Ставку налога на недвижимость устанавливают местные власти. В действующей редакции закона оговорен лишь минимальный уровень налога: 0,05% кадастровой стоимости для жилой недвижимости, 0,1% для сельскохозяйственных земель и 0,3% для другой недвижимости.
С 2027 года власти предлагают ввести вилку для установления этого налога: от 0,1% до 1% кадастровой стоимости. То есть ограничить не только минимальную, но и максимальную сумму налога. Это предусматривает проект Налогово-бюджетной политики (НБП), опубликованный минфином на прошлой неделе для общественных консультаций.
Кадастровую стоимость недвижимости не меняли в Молдове около 20 лет. В начале года стало известно, что власти провели переоценку 6 млн объектов недвижимости по всей стране. Кадастровая стоимость жилья в многоквартирных домах в Кишиневе выросла в 2,5-3,5 раза. В регионах стоимость тоже выросла (подробнее об этом можно почитать здесь).
Новая кадастровая стоимость вступят в силу 1 января 2027 года. В минфине объяснили введение вилки налога переоценкой недвижимости. «Это обусловлено обновлением кадастровой стоимости, приближенной к рыночной, и призвано создать гибкую основу для установления ставок на местном уровне в пределах, определенных национальным законодательством», — говорится в пояснительной записке минфина к проекту НБП.
Что об этом думают оппозиция, местные власти и эксперты
Экс-премьер, лидер Партии развития и объединения Молдовы депутат Ион Кику ранее инициировал законопроект, который отменял минимальную планку налога на недвижимость. «Мы хотели дать возможность местным советам сделать так, чтобы сумма налога после переоценки не выросла. Сначала власти дали положительное заключение на проект и включили его в повестку заседания правительства», — рассказал Кику, добавив, что по инициативе минфина этот проект убрали из повестки.
По словам Кику, обычно местные власти применяют ставку 0,1%. «Это означает, что налог может вырасти в три раза, [если кадастровая стоимость жилья выросла в три раза], но у местных властей не будет возможности его снизить. Максимальная ставка тоже выходит за рамки конституционного поля. В 2021 году Конституционный суд признал неконституционными предельные ставки местных сборов», — сказал депутат, добавив, что законопроект, снимающий минимальное ограничение, давал больше автономии местным властям.
Исполнительный директор Конгресса местных властей (CALM) Виорел Фурдуй сообщил, что местные власти еще обсуждают проект НБП с минфином.Он также отметил, что налог на недвижимость не сильно влияет на доходы местных властей, однако отмена минимальной ставки находится в рамках «полномочий местной автономии». «Мы предлагаем, чтобы был минимум, но чтобы местные власти имели право в некоторых ситуациях устанавливать ставку меньше минимума», — сказал Фурдуй.
По его словам, кроме «предлагаемого «потолка» налога на недвижимость, местные власти беспокоит ограничение ставок других местных налогов. «Например, такса на проживание для отелей или на рекламу. На последнюю [центральные власти] предлагают потолок 3%, хотя в Кишиневе и Ставченах ставка этого налога 5%», — сказал Фурдуй.
Он, как и Кику, напомнил, что КС в 2021 и 2014 годах признавал неконституционным ограничение ставок местных налогов. «Вероятно, в отношении этих ставок есть очень сильное лобби со стороны бизнеса. Предприниматели считают, что могут что-то выиграть [от ограничения налогов], но они ничего не выиграют. Доля местных налогов и сборов [в общей налоговой нагрузке] не более 1,5%-1,6%», —сказал Фурдуй.
Эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, отметил, что предложенная минфином «вилка» налога на недвижимость может усилить налоговое давление на население. «В основном, на стариков, так как налог значительно вырастет для владельцев старого жилья. Вырастет скачкообразно, потому что в Молдове давно не проводили переоценку жилья», — сказал Ионицэ.
Он также отметил, что поддерживает увеличение доходов местных властей, но это, по его словам, надо делать «в правильной форме». Выходом могла бы стать норма, которая не допускала бы увеличения налога на недвижимость после переоценки жилья более чем на 30%, заключил эксперт.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.
Поддержи NewsMaker!
