На сайте госпредприятия Cadastru изменили статистику продаж жилья. Судя по новым данным, спад продаж на рынке недвижимости оказался не таким драматичным, а в Кишиневе в первом квартале этого года продали в четыре раза больше квартир, чем считалось ранее. NM рассказывает, как так получилось.
Что произошло?
На сайте Cadastru — предприятия, занимающегося учетом недвижимости и прав на нее, — обновили статистику регистрации прав собственности на жилье. Новые данные значительно отличаются от опубликованных ранее. Например, прежде сообщалось, что в первом квартале этого года в Кишиневе продали всего 623 квартиры, а спад составил 78%, поскольку в первом квартале 2025 года было зарегистрировано 2884 сделки купли-продажи.
Тогда такое падение объясняли резким ростом цен после расширения круга участников программы Prima Casă, а также ужесточением правил оплаты недвижимости наличными.
Однако еще тогда NM обращал внимание на странности в статистике. В частности, количество ипотек почти втрое превышало число сделок купли-продажи, хотя считалось, что категория «купля-продажа» включает как обычные сделки, так и покупку жилья в ипотеку.
Что в обновленной статистике?
Как следует из обновленной статистики Cadastru, в первом квартале этого года в столице продали не 623, а 2529 квартир — более чем в четыре раза больше, чем считалось ранее.
При этом число ипотек составило 1577, то есть оказалось меньше количества сделок купли-продажи. В обновленной статистике указано, что теперь она включает также данные Платформы развития электронных услуг (PDSE).
Кроме того, изменились и данные за первый квартал 2025 года: вместо 2884 проданных квартир теперь указано 4207.
Таким образом, согласно обновленной статистике, спад продаж в первом квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил около 40%, а не 78%, как считалось ранее.
Кроме того, судя по новым данным, в четвертом квартале прошлого года в Кишиневе продали не 999, а 3252 квартиры. Это означает, что спад между четвертым кварталом 2025 года и первым кварталом 2026 года составил 22,2%.
Данные за второй квартал Cadastru пока не опубликовал.
Почему статданные так изменились?
Объяснение этого появилось на сайте Cadastru еще 8 июля. Из него следует, что ранее статистика включала только заявления, поданные через операционные окна самого Cadastru. При этом нотариусы могут регистрировать сделки через Платформу развития электронных услуг (PDSE).
«Таким образом, начиная со следующего периода, статистические отчеты будут включать и заявления, обработанные через PDSE. Это позволит более полно и объективно отражать количество зарегистрированных сделок, а также будет способствовать повышению прозрачности и точности данных, предоставляемых общественности», — говорится в сообщении Cadastru.
Там также отметили, что публикуемые статистические данные «могут демонстрировать значительные колебания, включая рост показателей, обусловленный расширением базы данных, используемой при подготовке статистических отчетов».
«Эти изменения следует интерпретировать с учетом дополнительного источника данных, а не исключительно как изменение динамики самого рынка недвижимости», — подчеркнули в Cadastru.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.
Поддержи NewsMaker!
