Ceea ce părea inițial o prăbușire dramatică a pieței imobiliare din Republica Moldova s-a dovedit a fi, cel puțin în parte, efectul unor date incomplete. După actualizarea statisticilor de către Cadastru, numărul apartamentelor vândute în Chișinău în primul trimestru al acestui an este de peste patru ori mai mare decât cel raportat anterior. NewsMaker explică de ce au fost revizuite datele și ce arată acestea despre situația reală de pe piață.
Ce s-a întâmplat?
Pe site-ul Cadastru – întreprinderea care se ocupă de evidența bunurilor imobile și a drepturilor asupra acestora – au fost actualizate statisticile privind înregistrarea drepturilor de proprietate asupra locuințelor. Noile date diferă semnificativ de cele publicate anterior. De exemplu, potrivit statisticilor inițiale, în primul trimestru al acestui an, în Chișinău au fost vândute doar 623 de apartamente, ceea ce indica o scădere de 78% față de aceeași perioadă a anului 2025, când au fost înregistrate 2.884 de tranzacții de vânzare-cumpărare.
La acel moment, această scădere era explicată prin creșterea bruscă a prețurilor, după extinderea numărului de beneficiari ai programului Prima Casă, dar și prin înăsprirea regulilor privind achitarea bunurilor imobile în numerar.
Totuși, încă de atunci, NM atrăgea atenția asupra unor neconcordanțe din statistici. Mai exact, numărul ipotecilor era de aproape trei ori mai mare decât cel al tranzacțiilor de vânzare-cumpărare, deși se considera că această categorie include atât tranzacțiile obișnuite, cât și achizițiile de locuințe prin credit ipotecar.
Ce arată statisticile actualizate?
Potrivit statisticilor actualizate ale Cadastru, în primul trimestru al acestui an, în Chișinău au fost vândute nu 623, ci 2.529 de apartamente – de peste patru ori mai multe decât indicau datele publicate anterior.
Totodată, numărul ipotecilor a fost de 1.577, fiind mai mic decât cel al tranzacțiilor de vânzare-cumpărare. În statisticile actualizate se precizează că acestea includ, începând de acum, și datele Platformei de Dezvoltare a Serviciilor Electronice (PDSE).
De asemenea, s-au modificat și datele pentru primul trimestru al anului 2025: în loc de 2.884 de apartamente vândute, acum sunt indicate 4.207.
Astfel, potrivit statisticilor actualizate, vânzările de locuințe au scăzut cu aproximativ 40% în primul trimestru al anului 2026, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, și nu cu 78%, cum indicau datele publicate anterior.
În plus, noile date arată că, în trimestrul al patrulea al anului trecut, în Chișinău au fost vândute nu 999, ci 3.252 de apartamente. Prin urmare, scăderea înregistrată între trimestrul al patrulea din 2025 și primul trimestru din 2026 a fost de 22,2%.
Cadastru nu a publicat deocamdată datele pentru trimestrul al doilea.
De ce s-au modificat atât de mult datele statistice?
Explicația a fost publicată pe site-ul Cadastru încă din 8 iulie. Potrivit instituției, până acum statisticile includeau doar cererile depuse prin ghișeele operaționale ale Cadastru. În același timp, notarii pot înregistra tranzacțiile și prin intermediul Platformei de Dezvoltare a Serviciilor Electronice (PDSE).
„Astfel, începând cu perioada următoare, rapoartele statistice vor include și cererile procesate prin PDSE. Acest lucru va permite reflectarea mai completă și mai obiectivă a numărului de tranzacții înregistrate și va contribui la sporirea transparenței și exactității datelor furnizate publicului”, se spune în comunicatul Cadastru.
Potrivit comunicatului, datele statistice publicate „pot demonstra fluctuații semnificative, inclusiv creșterea indicatorilor, determinată de extinderea bazei de date utilizate la elaborarea rapoartelor statistice”.
„Aceste modificări trebuie interpretate ținând cont de sursa suplimentară de date, și nu exclusiv ca o modificare a dinamicii pieței imobiliare”, a mai precizat Cadastru.
Abonați-vă la canalul de Telegram NewsMaker în română. Relatăm despre cele mai importante știri din țară și de peste hotare.
Vreți să susțineți ceea ce facem?
Puteți contribui la realizarea jurnalismului calitativ. Pentru aceasta, puteți contribui printr-o donație unică prin sistemul E-commerce de la maib sau puteți întocmi un abonament lunar pe Patreon! În acest mod, puteți fi parte a schimbării în bine pentru Moldova. Datorită contribuției dvs, noi vom avea posibilitatea să transformăm în realitate și mai multe proiecte noi și importante și, ceea ce este la fel de important, să rămânem independenți. Indiferent de mărimea contribuției, veți primi un mic cadou. Accesați linkul pentru a fi complicele nostru. Nu este greu, ba chiar plăcut.
Susțineți NewsMaker!
