Из-за высоких коммунальных платежей и ужесточения условий ипотечного кредитования на рынке недвижимости снизились и спрос, и предложение. NM вместе с экспертами разбирался, чего ждать и стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость.
Выжидают все
На рынке недвижимости за последние полгода снизились и спрос, и предложение. По словам главы агентства недвижимости Nika Imobil Петра Олейника, и покупатели, и продавцы заняли «выжидательную позицию».
«Спрос уменьшился: на решение влияет неопределенность в будущем, плюс в последнее время выросли ставки по кредитам. Кроме того, ставки на депозитах в банках выросли до 15%-16%, и люди откладывают на них деньги», — говорит Олейник.
На продавцов, по его словам, влияет страх обесценивания денег.
Глава Агентства Proimobil Влад Мустяцэ, в свою очередь, отметил, что на покупателей повлиял рост коммунальных платежей и ужесточение условий ипотеки. «Покупатели сейчас есть. В основном это люди, которые покупают за наличные. По ипотеке желающих очень мало, и многие получают отказы [от банков]», — говорит Мустяцэ.
В этом году, пояснил он, законодательство в этой сфере ужесточилось — банки не выдают ипотеку на сумму, превышающую 40% ежемесячного дохода семьи заемщика.
С другой стороны, говорит он, так как сейчас предложение очень низкое, продавцы не снижают цену. Риелторы при этом говорят, что сейчас есть такая практика: формально цены не снижаются, но, если есть реальный покупатель, ее можно снизить на 10%.
«Когда людям нужно срочно продать, цены снижаются на 10%. Сейчас совершаются вынужденные сделки — жилье продают те, кому нужно его продать — например, они уезжают. И покупают те, кому по какой-то причине надо его срочно купить», — говорит Олейник.
Глава оценочной и консалтинговой компании Euroimobil Раду Шитов, в свою очередь, отметил, что сейчас среди покупателей на рынке преобладают спекулятивные сделки — покупки для дальнейшей перепродажи. Или сделки в ситуации, когда человеку нужно улучшать жилищные условия. Например, из-за увеличения семьи: в этом случае продают старое жилье и покупают другое.
Сколько стоит дом построить
Шитов также обратил внимание на то, что застройщики не начинают новые объекты, а в основном достраивают старые. «Есть геополитический фактор. Строители не могут рассчитать, сколько будет стоить дом, потому что изменилась цепочка логистики, выросли цены на стройматериалы, энергоносители, инфляция. Дом в среднем строится два года, и попросту нельзя рассчитать его [конечную] стоимость», — говорит Шитов.
Влад Мустяцэ тоже отметил, что сейчас у застройщиков почти нет новых проектов, а в строящихся домах раскупили все жилье — особенно небольших площадей.
По оценке Nika Imobil, сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в Кишиневе— около €1000 за квадратный метр. По оценке Влада Мустяцэ, средняя стоимость жилья на вторичном рынке — €900 за квадрат, а в новострое — €1100. По данным Euroimobil, в третьем квартале этого года средняя стоимость квартиры в новом доме — €826 (от €475 в пригородах до €1190 в центре) и €736 на вторичном рынке (от €624 на Старой почте до €946 в центре).
Что будет дальше?
По мнению Влада Мустяцэ, к весне следующего года ситуация улучшится. «Сейчас мало ипотечных проектов, так как людям отказывают, но это значит, что они будут копить деньги и позже все равно купят недвижимость», — говорит Мустяцэ.
Раду Шитов уверен, что в будущем — при оптимистичном сценарии, то есть если застройщики начнут новые проекты — стоимость нового жилья вырастет. «В этом случае цены поднимутся минимум на 50%: уже давно очень высокая инфляция (свыше 37% — NM), работникам надо повышать и платить зарплаты, плюс выросли цены на стройматериалы. Поэтому, если люди планируют покупку жилья, то лучше это сделать сейчас», — говорит эксперт.
При этом он уверен, что спрос на недвижимость все равно сохранится. «Есть как минимум естественный прирост: когда в семьях рождаются дети, им нужно жилье побольше», — говорит Шитов, отмечая, что на рынке сохраняются и спекулятивные сделки.
Он добавил, что в Кишиневе ежегодно продается около 15-20 тыс. квартир.
Этот материал подготовлен при поддержке Посольства Чехии.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.
Поддержи NewsMaker!
