Что происходит на рынке недвижимости в Молдове. Стоит ли сейчас покупать жилье?

Из-за высоких коммунальных платежей и ужесточения условий ипотечного кредитования на рынке недвижимости снизились и спрос, и предложение. NM вместе с экспертами разбирался, чего ждать и стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость.

Выжидают все

На рынке недвижимости за последние полгода снизились и спрос, и предложение. По словам главы агентства недвижимости Nika Imobil Петра Олейника, и покупатели, и продавцы заняли «выжидательную позицию».

«Спрос уменьшился: на решение влияет неопределенность в будущем, плюс  в последнее время выросли ставки по кредитам. Кроме того, ставки на депозитах в банках выросли до 15%-16%, и люди откладывают на них деньги», — говорит Олейник.

На продавцов, по его словам, влияет страх обесценивания денег.

Глава Агентства Proimobil Влад Мустяцэ, в свою очередь, отметил, что на покупателей повлиял рост коммунальных платежей и ужесточение условий ипотеки. «Покупатели сейчас есть. В основном это люди, которые покупают за наличные. По ипотеке желающих очень мало, и многие получают отказы [от банков]», — говорит Мустяцэ.

В этом году, пояснил он, законодательство в этой сфере ужесточилось — банки не выдают ипотеку на сумму, превышающую 40% ежемесячного дохода семьи заемщика.

С другой стороны, говорит он, так как сейчас предложение очень низкое, продавцы не снижают цену. Риелторы при этом говорят, что сейчас есть такая практика: формально цены не снижаются, но, если есть реальный покупатель, ее можно снизить на 10%.

«Когда людям нужно срочно продать, цены снижаются на 10%. Сейчас совершаются вынужденные сделки — жилье продают те, кому нужно его продать — например, они уезжают. И покупают те, кому по какой-то причине надо его срочно купить», — говорит Олейник.

Глава оценочной и консалтинговой компании Euroimobil Раду Шитов, в свою очередь, отметил, что сейчас среди покупателей на рынке преобладают спекулятивные сделки — покупки для дальнейшей перепродажи. Или сделки в ситуации, когда человеку нужно улучшать жилищные условия. Например, из-за увеличения семьи: в этом случае продают старое жилье и покупают другое.

Сколько стоит дом построить

Шитов также обратил внимание на то, что застройщики не начинают новые объекты, а в основном достраивают старые. «Есть геополитический фактор. Строители не могут рассчитать, сколько будет стоить дом, потому что изменилась цепочка логистики, выросли цены на стройматериалы, энергоносители, инфляция. Дом в среднем строится два года, и попросту нельзя рассчитать его [конечную] стоимость», — говорит Шитов.

Влад Мустяцэ тоже отметил, что сейчас у застройщиков почти нет новых проектов, а в строящихся домах раскупили все жилье — особенно небольших площадей.

По оценке Nika Imobil, сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в Кишиневе— около €1000 за квадратный метр. По оценке Влада Мустяцэ, средняя стоимость жилья на вторичном рынке — €900 за квадрат, а в новострое — €1100. По данным Euroimobil, в третьем квартале этого года средняя стоимость квартиры в новом доме — €826 (от €475 в пригородах до €1190 в центре) и €736 на вторичном рынке (от €624 на Старой почте до €946 в центре).

Что будет дальше?  

По мнению Влада Мустяцэ, к весне следующего года ситуация улучшится. «Сейчас мало ипотечных проектов, так как людям отказывают, но это значит, что они будут копить деньги и позже все равно купят недвижимость», — говорит Мустяцэ.

Раду Шитов уверен, что в будущем — при оптимистичном сценарии, то есть если застройщики начнут новые проекты — стоимость нового жилья вырастет. «В этом случае цены поднимутся минимум на 50%: уже давно очень высокая инфляция (свыше 37% — NM), работникам надо повышать и платить зарплаты, плюс выросли цены на стройматериалы. Поэтому, если люди планируют покупку жилья, то лучше это сделать сейчас», — говорит эксперт.

При этом он уверен, что спрос на недвижимость все равно сохранится. «Есть как минимум естественный прирост: когда в семьях рождаются дети, им нужно жилье побольше», — говорит Шитов, отмечая, что на рынке сохраняются и спекулятивные сделки.

Он добавил, что в Кишиневе ежегодно продается около 15-20 тыс. квартир.

Этот материал подготовлен при поддержке Посольства Чехии.

 

 

 

 


Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Похожие материалы

4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Tudor Mardei / NewsMaker

Чебану закрыли путь на Запад. Он теперь главный лидер оппозиции PAS?

Мэру Кишинева, лидеру MAN Иону Чебану запретили въезд в Румынию. NM рассказывает, как это произошло, действует ли запрет на все страны ЕС, как это отразится на предстоящей предвыборной кампании, и почему Чебану это может быть только на руку.

Как Чебану запретили въезд в Румынию

Некоторые румынские и молдавские СМИ сообщили 9 июля со ссылкой на свои источники, что мэру Кишинева, лидеру партии «Национальное альтернативное движение» (MAN) и одному из лидеров блока «Альтернатива» запретили въезд в Румынию и страны Шенгенской зоны. Другие СМИ эту информацию опровергли. А затем появилось официальное подтверждение: министерство иностранных дел Румынии сообщило, что Иону Чебану и еще двум неназванным гражданам Молдовы запретили въезд.

В блоке «Альтернатива» назвали запрет на въезд «политическим заказом режима Санду». «Сегодня по заказу властей Республики Молдова примару столицы Республики Молдова запрещен въезд в страны Европейского союза. Мы знаем, что действующий в Кишиневе режим на ближайшие дни подготовил целую серию специальных карательных мероприятий против Иона Чебана, блока Альтернатива в целом. Мы польщены столь высокой оценкой режимом Санду вклада генерального примара Кишинева в преобразование нашей столицы из депрессивного и деградирующего поселения в современный и развитый город. Мы польщены, что наш коллега и соратник Ион Чебан воспринимается нынешней властью как единственная угроза своему бездарному правлению», — говорится в пресс-релизе блока.

Ион Чебан записал видеообращение, в котором заявил, что предстоящая парламентская избирательная кампания «самая грязная», но властям «не удастся поставить его на колени». Чебан отметил, что власти таким образом «выпрашивают возврат долгов». (Дело в том, что на прошедших в Румынии президентских выборах президент Молдовы Майя Санду и правящая партия PAS открыто поддержали победившего в итоге кандидата Никушора Дана.

Почему ввели запрет?

В сообщении МИД Румынии говорится, что Иону Чебану запретили въезд по соображениям национальной безопасности. МИД не уточнил, на основании какого закона или нормативного акта принял это решение. Однако в Румынии действует постановление правительства о режиме пребывания иностранцев, один из пунктов которого как раз и позволяет запретить въезд в страну по причинам, связанным с безопасностью.

В частности, во въезде могут отказать, если международные организации (членом которых является Румыния) или специализированные учреждения по борьбе с терроризмом считают, что это лицо финансирует или поддерживает террористическую деятельность. Кроме того, в праве на въезд может быть отказано при наличии признаков связи с организованными преступными группами. Постановление также предусматривает запрет для лиц, которых обоснованно подозревают в совершении военных преступлений.

Запрет распространяется на все страны ЕС?

Решение властей Румынии не означает автоматического запрета на въезд в другие страны Шенгенской зоны, но может стать основанием для отказа. Это связано с тем, что страны Шенгена, полноправным членом которого Румыния стала 1 января 2025 года, обмениваются информацией.

Общий регламент Европейского союза о Шенгенской информационной системе (SIS) прямо указывает, что государства-члены обязаны оповещать об отказе во въезде и пребывании. Это касается случаев, когда государство приходит к выводу, что присутствие гражданина третьей страны на его территории представляет угрозу общественному порядку или национальной безопасности.

Таким образом, если МИД Румынии внес данные о Чебане в Шенгенскую информационную систему, другие страны-участницы тоже могут отказать ему во въезде. Однако регламент предусматривает возможность оспорить такое решение.

Чебан и политики Румынии

В отличии от Санду и PAS, Чебан и его партия и блок никого не поддержали открыто в недавней президентской кампании в Румынии. Но перед первым туром Чебан опубликовал фотографию с одним из кандидатов — бывшим премьером Румынии Виктором Понтой

Тогда победивший кандидат Никушор Дан раскритиковал Понту за фотографию с «агентом Кремля», после чего Понта обвинил Дана в незнании геополитических тонкостей.
В ноябре 2023 года, напомним, появилась информация о возможном объединении партии MAN и PSDE (бывшей Демпартии). Объединение якобы должна была курировать одна из системных партий Румынии — PSD. Тогда Чебан был в Румынии достаточно рукопожатным.

Майя Санду тогда даже призывала румынских мэров-партнеров Чебана «лучше изучить ситуацию в Кишиневе». Отметим, что Кишиневу выделял деньги уездный совет города Бузэу, который возглавляет член PSD. Петре Эманоил Нягу. А вот мэр румынского города Констанца Верджил Кицак отменил подписание договора о побратимстве с Кишиневом.

Но объединения партий тогда не произошло. Если вспомнить «послужной список» Чебана, он — выходец из пророссийской Партии социалистов (ПСРМ), а до того был членом Партии коммунистов. Будучи кандидатом от ПСРМ, он выиграл выборы мэра в 2019 году. За время своего членства в ПСРМ Чебан неоднократно критиковал евроинтеграцию и поддерживал евразийскую перспективу. Затем риторика Чебана изменилась. Он покинул ПСРМ, создал собственный политический проект, который объявил проевропейским. В частности, он заявлял, что представители MAN будут участвовать в собрании за евроинтеграцию, которое организовала президент Майя Санду весной 2023 года, фотографировался с флагом ЕС и предлагал всем проевропейским партиям подписать документ в поддержку евроинтеграции, аналогичный румынскому «пакту Снагова». В итоге подписание подобного пакта «За Европейский Союз» инициировал блок Impreuna. Партия Чебана пакт подписала.

Блок «Альтернатива» тоже позиционирует себя как проевропейский. На одной из первых пресс-конференций лидеры блока заявили, что «знают, что в Украине война, что язык в Молдове румынский, и что они выступают за Европейский союз».

Новый лидер оппозиции?

Эксперты считают, что запрет на въезд в Румынию сыграет на руку Чебану. Доктор политических наук Анджела Колацки предполагает, что блок «Альтернатива» постарается «выжать максимальную пользу» из запрета, и это видно уже из их первого заявления. «Они говорят, что выступают за некий „другой“ Европейский союз и некую „другую“ европейскую интеграцию. Не совсем понятно, какую. Но теперь они активнее будут давить именно на это», — сказала эксперт.

Политический аналитик Ян Лисневский тоже считает, что запрет на въезд сделает из Чебана политическую жертву, а это тактика всегда выигрышная: «В свое время это сработало и с Андреем Нэстатсе и с самой Майей Санду». Теперь, по словам эксперта, Чебан может претендовать на лидера оппозиции, создавая образ некого «мессии, который борется с властью».

При этом Лисневский отметил, что Чебан не потеряет проевропейский настрой, потому что его и так у него почти нет. «Избиратели Чебана — это в основном центристский, а не проевропейский электорат. Так что решение о запрете на въезд в Румынии только мобилизует его устойчивого избирателя», — полагает эксперт.

По его словам, чтобы избежать подобного эффекта, властям надо больше объяснять свои решения, особенно когда речь идет о каких-то запретительных мерах.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Больше нет статей для показа
4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: