Вместо завода «Мезон» в Кишиневе может появиться жилкомплекс «Le Mezon» с высотными зданиями и зелеными насаждениями на крышах и вдоль стен. Строить собираются на участке, под которым находится кишиневская каменная шахта. Но мэрия и проектировщики заверяют, что строительство не начнут, пока не проведут дополнительные исследования. Об этом шла речь на публичных слушаниях о предварительном проекте застройки этого участка.
Общественные слушания, посвященные проекту градостроительного плана «PUZ Mezon» и предварительной концепции застройки в этой зоне, прошли в претуре Рышкановки 5 февраля. Речь идет о строительстве на территории завода «Мезон» жилкомплекса с детским садом. Как выяснилось на слушаниях, жилкомплекс, который предлагают назвать «Le Mezon», будет включать несколько высотных зданий, самое высокое из которых — 22-этажное. При этом под участком находится кишиневская каменная шахта.
Главный специалист муниципального проектного института Chisinauproiect Юлия Пилюгина, выступая на слушаниях, рассказала, что в зоне, под которой находится шахта, уже есть здания в 12 и 17 этажей. «Зону предложили для детского сада из расчета, что она не будет превышать существующие нагрузки. Это не отменяет необходимость геотехнических изысканий. Проведут предметные исследования под каждый объект с его нагрузкой и назначением. Если нужно будет пересмотреть расположение зданий [жилкомплекса], то пересмотрят», — заверила Пилюгина.
Концепцию застройки разработала проектная компания Archizeit Studio. Представил проект основатель компании Александру Зингалюк. В беседе с NM он отметил, что любое строительство требует дополнительных исследований. И сказал, что планируется привлечь от 30 до 50 экспертов из разных областей, поскольку «поставлена цель подготовить образцовый проект».
«Мы как архитекторы предлагаем то, что хотим построить, а потом к делу подключаются эксперты. Как уже говорилось на слушаниях, к проекту привлекли иностранных специалистов, которые уже сталкивались с подобной задачей. Речь о специалистах в области строительства метро, мостов и специальных строений. После того как специалисты проведут исследование, они дадут рекомендации по поводу возможности или невозможности реализации проекта. Они предложат сценарии», — пояснил Зингалюк.
В зональном градостроительном плане «PUZ Mezon» нет схемы расположения зданий в зоне предполагаемой застройки. Зингалюк признает, что это могло вызвать у жителей района некоторые опасения, поскольку они не знали, как разместят здания и какая будет этажность. Поэтому, в том числе по просьбе муниципальных советников, концепцию строительства жилкомплекса прикрепят к «PUZ Mezon» до отправки на утверждение в муниципальный совет Кишинева.
Согласно представленной концепции, большинство зданий будет от пяти до десяти этажей, но предусмотрена и доминанта: три объекта 16, 20 и 22 этажей. На первых двух этажах этих зданий расположится торговый центр. На крышах некоторых зданий предложили сделать зеленые зоны, а у самого высокого здания будут зеленые насаждения и по периметру на этажах. Проект концепции также предусматривает временные и подземные парковки.
На слушаниях местные жители высказали некоторые опасения, в том числе по поводу того, что строительство многоквартирных домов создаст нагрузку на социальную инфраструктуру. По мнению жителей, одного дополнительного детского сада на 400 мест не хватит, если учесть, что жилкомплекс рассчитан на 9 тыс. человек. Местные жители также опасаются проблем с парковками и пробками из-за увеличения трафика. Жителей заверили, что все будет хорошо и мест хватит, так как без дополнительных исследований и расчетов строительство не начнут. Однако были и те, кто положительно отозвался о проекте, поскольку расположенная здесь промышленная зона деградировала.
***
Проект зонального градостроительного плана «PUZ Mezon» включает территорию внутри периметра улиц Матей Басараб — Флорилор — Студенческая — Московский бульвар. Участок, на котором предполагается строительство жилкомплекса, немного меньше этого периметра и включает территорию завода «Мезон» и заброшенной поликлиники. В действующем Генеральном градостроительном плане Кишинева, утвержденном еще в 2007 году, указано, что эта территория предназначена для промышленных объектов и социальных целей. Именно поэтому нужен PUZ, который изменит назначение земельного участка.
Мэрия в 2023 году начала разрабатывать «PUZ Mezon» и дала разрешение на проектирование на этом участке жилкомплекса и размещение недвижимости.
Кишиневская шахта пролегает под территорией «PUZ Mezon» и занимает примерно треть участка под строительство нового жилкомплекса (безопасно ли такое строительство и каковы риски, NM выяснял в тексте «Стройке в МЕзоне»).
Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.
Поддержи NewsMaker!
