И. о. директора Energocom Виктор Бынзарь не считает конфликтом интересов то, что представитель руководства компании ERU, которая поставила Молдове более 30% газа, Виллем Коппулсе консультировал правительство Натальи Гаврилицы в тендерах. Об этом Бынзарь рассказал в интервью NM 9 июня.
«Если завтра этот Виллем Коппулсе или кто-то другой будет работать в другой компании, не возникнет ли уже конфликт интересов с этой компанией? Неужели каждый раз, следя за Виллемом, мы будем говорить, что он — наш враг? Он свободный человек, который может каждый месяц менять должности в разных компаниях. Людей в энергетическом бизнесе не так много. Есть каста тех, кто работает и разбирается в газовой отрасли», — пояснил Бынзарь
Он также сообщил, что именно делегация ЕС в Молдове в октябре 2022 года делегировала Виллема Коппулсе для консультаций министерства инфраструктуры.
«В 2021 году, когда „Газпром“ в одностороннем порядке решил прекратить поставку газа, в октябре правительство решило, что Energocom должен закупать газ. Очевидно, что правительству нужна была помощь, и посольство ЕС предложило поддержку, делегировав этого человека», — добавил он.
***
Имя Виллема Коппулсе упоминал в ноябре 2022 года мэр столицы Ион Чебан. Тогда мэр говорил о коррупционных схемах при закупке природного газа, когда два иностранца, включая Виллема Коппулсе, консультировали правительство, после чего их компании выигрывали тендеры на поставку газа в Молдову.
Виллем Коппульсе до назначения директором группы ERU Europe GMBH, поставившей Молдове 33,2% газа в тендерах, организованных Energocom, отвечал за восточноевропейские рынки и Украину в «Engie» (бывший Gaz de France), был директором по трейдингу в «Нефтегаз Украина», а также во время газовых переговоров консультировал оператора газотранспортной системы Украины (от имени Gasunie) и правительство Молдовы.
В Молдове уже несколько кварталов подряд падают продажи жилья. Однако, как выяснил NM, используемые и широко обсуждаемые данные о продажах квартир не совсем корректны – хотя и отражают общий тренд снижения числа сделок в секторе жилой недвижимости.
Что произошло?
В Кишиневе как минимум пятый квартал подряд продолжается спад сделок по купле-продаже квартир. Причем это снижение последовало после резкого роста цен и числа сделок в 2024 году – когда власти разрешили приобретать жилье по госпрограмме Prima Casă без первоначального взноса, а также значительно смягчили условия получения ипотечных кредитов.
Например, сейчас в публичной повестке фигурируют данные о падении продаж на 50–80% в первом квартале этого года. Однако, как выяснил NM, эти цифры не совсем корректны – и, похоже, до конца не ясно, сколько жилья на самом деле продается.
Почему так происходит?
Статистика Кадастра, на основе которой эксперты делают выводы о количестве сделок, представляет собой таблицу с несколькими основными параметрами. Среди них – виды сделок: купля-продажа, обмен, наследство, ипотека и другие операции. Данные также разделены по категориям недвижимости: квартиры, дома, коммерческие помещения, сельхозземли, несельхозземли и другая недвижимость. И, разумеется, по регионам, где происходят сделки.
В одних случаях эксперты учитывают только сделки купли-продажи, в других – рассматривают совокупность купли-продажи, ипотек и первичной регистрации квартир.
Кроме того, не до конца понятной оставалась статистика ипотек. Если несколько лет назад число сделок купли-продажи в Кишиневе было в несколько раз выше количества ипотек, это объясняли тем, что ипотека – лишь часть всех продаж.
Например, в четвертом квартале 2024 года в муниципии Кишинев зарегистрировали 4647 сделок купли-продажи квартир и 2146 ипотек. Тогда как в первом квартале этого года в Кишиневе продали 623 квартиры, а количество ипотек оказалось в 2,5 раза выше – 1556. Такая динамика выглядит как минимум странно.
Что не так со статистикой продаж?
Чтобы разобраться, как корректно считать количество сделок, NM направил письменный запрос в Кадастр. Там пояснили, что рубрика «Купля-продажа» отражает сделки по отчуждению объектов недвижимости, оформленные через соответствующие договоры. А рубрика «Ипотека» включает все ипотечные залоги, зарегистрированные в реестре недвижимости – в том числе связанные с новыми кредитными линиями, а также с кредитами и займами, не обязательно направленными на покупку жилья.
Таким образом, из публикуемой статистики невозможно понять, сколько людей покупают жилье в ипотеку, а сколько используют недвижимость как залог – например, для получения кредита на другие цели.
Более того, на уточняющий вопрос NM о том, в какую категорию попадает квартира, приобретенная по программе Prima Casă, в Кадастре сообщили, что такая сделка отражается только в графе «Ипотека».
Есть и еще один нюанс. Как уточнили NM, сделки купли-продажи квартир в новостройках отражаются не в разделе первичных сделок с квартирами (таких в первом квартале в Кишиневе было 166), а в категории купли-продаж «Другая недвижимость». Эту категорию обычно не учитывают при анализе рынка. Например, в первом квартале этого года в Кишиневе количество сделок купли-продажи с «другой недвижимостью» составило 1674, тогда как годом ранее – 5122 сделки.
Как сообщили NM в Кадастре, в дальнейшем ведомство планирует публиковать более детальную статистику – начиная со второго квартала 2026 года.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.
