Цены на столичном рынке аренды коммерческой недвижимости упали как минимум на 10%, утверждают риелторы. Снизились и цены на аренду жилья. Эксперты объясняют это ухудшением экономической ситуации, массовой сдачей в эксплуатацию новостроек и увеличением сдаваемых в аренду площадей после закрытия залов игровых автоматов. По их мнению, ситуация на рынке аренды недвижимости сейчас «на дне» и в обозримом будущем вряд ли изменится.
По словам главного специалиста агентства по недвижимости Univers-Imobil Николая Остафейчука, цены на аренду коммерческой недвижимости по сравнению с прошлым годом снизились как минимум на 10%. «Предложение выше, чем спрос, чем число желающих начать бизнес. Это связано с состоянием бизнеса, с неуверенностью в завтрашнем дне, со сложностью зарабатывания денег. Потребители не обеспечивают бизнесу стабильную прибыль», — считает Остафейчук.
Еще год назад, рассказал он, аренда квадратного метра стоила €10-€15. «Площади, которые сдавались не ниже €10, сейчас сдают по €7-8 за квадрат. В исключительных местах, например, на бульваре Штефана чел Маре цена может доходить до €25-€30», — пояснил риелтор.
Снизились, хоть и менее заметно, и цены на аренду жилья, отметил он: до 5% на жилье эконом-класса и до 7-8% — в новострое. Риелтор связывает это с падением платежеспособности, отъездом населения за границу и массовой сдачей в эксплуатацию в последнее время новостроек.
Агент по недвижимости агентства Pro Imobil Grup Алла Ройтман считает, что падение цен на аренду коммерческой недвижимости обусловлено, кроме того, увеличением площадей после закрытия прошлой осенью всех залов игровых автоматов. «Такие помещения есть во всех столичных районах, они расположены в хороших местах. Когда предложение выше спроса, цена падает — это закон. Средняя цена аренды за квадратный метр сейчас €10, на улице Пушкина и бульваре Щтефана чел Маре — €20-30», — рассказала Ройтман.
Она также подтвердила, что упала цена и на аренду жилой недвижимости. «Сдается много новостроек, люди приезжают, специально покупают жилье , чтобы сдавать в аренду. Из-за того, что рынок переполнен, цены падают. Если раньше в новострое аренда однокомнатной квартиры с евроремонтом стоила €250, то сейчас можно найти за €200», — пояснила Ройтман.
Еще один собеседник NM, хорошо знакомый с ситуацией на рынке недвижимости, рассказал NM, что сейчас многие коммерсанты разоряются и поэтому освобождают арендуемые площади. При этом, добавил он, нередко бывают ситуации, когда арендодатель не может снизить цену, так как сам окажется в убытке.
Директор агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник полагает, что сейчас рынок аренды коммерческой недвижимости достиг дна. При этом, по его мнению, ситуация стабилизировалась. Цена за квадратный метр в зданиях внутри квартала, рассказал Олейник, составляет €5-€7, на первой линии — €10-€15. Цена аренды самой дорогой недвижимости на бульваре Штефана чел Маре доходит до €40-€50 за квадрат при площади до 100 кв.м., отметил он.
При аренде офисных помещений наибольшей популярностью, по словам эксперта, сейчас пользуются оупенспейсы. «Их главные арендаторы — IT-компании, которым нужно открытое пространство. Такие помещения пользуются спросом, а арендующие их компании развиваются и не зависят от ситуации в стране», — пояснил Олейник. Складские помещения, добавил он, могут стоить от €1 до €5 за квадратный метр в зависимости от типа и состояния.
Олейник считает, что в обозримом будущем ситуация на рынке аренды недвижимости не изменится. «Думаю, мы находимся где-то на дне. Вряд ли будет какой-то прыжок вверх, а вниз уже падать некуда. Нацвалюта укрепилась, ставки по кредитам снизились, объем денежных переводов стабилизировался. Это основные показатели, которые влияют на рынок недвижимости», — подытожил эксперт.
