chisinau.md

«Мы находимся где-то на дне». Почему упали цены на аренду недвижимости в Кишиневе


Цены на столичном рынке аренды коммерческой недвижимости упали как минимум на 10%, утверждают риелторы. Снизились и цены на аренду жилья. Эксперты объясняют это ухудшением экономической ситуации, массовой сдачей в эксплуатацию новостроек и увеличением сдаваемых в аренду площадей после закрытия залов игровых автоматов. По их мнению, ситуация на рынке аренды недвижимости сейчас «на дне» и в обозримом будущем вряд ли изменится.

По словам главного специалиста агентства по недвижимости Univers-Imobil Николая Остафейчука, цены на аренду коммерческой недвижимости по сравнению с прошлым годом снизились как минимум на 10%. «Предложение выше, чем спрос, чем число желающих начать бизнес. Это связано с состоянием бизнеса, с неуверенностью в завтрашнем дне, со сложностью зарабатывания денег. Потребители не обеспечивают бизнесу стабильную прибыль», — считает Остафейчук.

Еще год назад, рассказал он, аренда квадратного метра стоила €10-€15. «Площади, которые сдавались не ниже €10, сейчас сдают по €7-8 за квадрат. В исключительных местах, например, на бульваре Штефана чел Маре цена может доходить до €25-€30», — пояснил риелтор.

Снизились, хоть и менее заметно, и цены на аренду жилья, отметил он: до 5% на жилье эконом-класса и до 7-8% — в новострое. Риелтор связывает это с падением платежеспособности, отъездом населения за границу и массовой сдачей в эксплуатацию в последнее время новостроек.

newsmaker.md/rus/novosti/stavok-bolshe-net-kak-vlasti-za-sutki-reshili-vopros-azartnyh-igr-28077
 

Агент по недвижимости агентства Pro Imobil Grup Алла Ройтман считает, что падение цен на аренду коммерческой недвижимости обусловлено, кроме того, увеличением площадей после закрытия прошлой осенью всех залов игровых автоматов. «Такие помещения есть во всех столичных районах, они расположены в хороших местах. Когда предложение выше спроса, цена падает — это закон. Средняя цена аренды за квадратный метр сейчас €10, на улице Пушкина и бульваре Щтефана чел Маре — €20-30», — рассказала Ройтман.

Она также подтвердила, что упала цена и на аренду жилой недвижимости. «Сдается много новостроек, люди приезжают, специально покупают жилье , чтобы сдавать в аренду. Из-за того, что рынок переполнен, цены падают. Если раньше в новострое аренда однокомнатной квартиры с евроремонтом стоила €250, то сейчас можно найти за €200», — пояснила Ройтман.

Еще один собеседник NM, хорошо знакомый с ситуацией на рынке недвижимости, рассказал NM, что сейчас многие коммерсанты разоряются и поэтому освобождают арендуемые площади. При этом, добавил он, нередко бывают ситуации, когда арендодатель не может снизить цену, так как сам окажется в убытке.

Директор агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник полагает, что сейчас рынок аренды коммерческой недвижимости достиг дна. При этом, по его мнению, ситуация стабилизировалась. Цена за квадратный метр в зданиях внутри квартала, рассказал Олейник, составляет €5-€7, на первой линии — €10-€15. Цена аренды самой дорогой недвижимости на бульваре Штефана чел Маре доходит до €40-€50 за квадрат при площади до 100 кв.м., отметил он.

При аренде офисных помещений наибольшей популярностью, по словам эксперта, сейчас пользуются оупенспейсы. «Их главные арендаторы — IT-компании, которым нужно открытое пространство. Такие помещения пользуются спросом, а арендующие их компании развиваются и не зависят от ситуации в стране», — пояснил Олейник. Складские помещения, добавил он, могут стоить от €1 до €5 за квадратный метр в зависимости от типа и состояния.

Олейник считает, что в обозримом будущем ситуация на рынке аренды недвижимости не изменится. «Думаю, мы находимся где-то на дне. Вряд ли будет какой-то прыжок вверх, а вниз уже падать некуда. Нацвалюта укрепилась, ставки по кредитам снизились, объем денежных переводов стабилизировался. Это основные показатели, которые влияют на рынок недвижимости», — подытожил эксперт.

Похожие материалы

4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Игорь Чекан / NewsMaker

Боля о жалобах на условия в кишиневском аэропорту: «Многие из них носят заказной характер»

Министр инфраструктуры Владимир Боля в интервью NewsMaker прокомментировал замечания по поводу работы кафе и lounge-зоны в кишиневском аэропорту, которые начали звучать после его перехода под управление государства. По мнению министра, многие из этих жалоб носят «заказной характер».

«Многие из них носят заказной характер, потому что товарищам, которые потеряли аэропорт, абсолютно невыгодно. В прошлом году было 345 млн леев прибыли. В этом году будет намного больше, потому что уже и рестораны и магазины это все государственное. Платят налоги в государственный бюджет, и все эти деньги возвращаются обратно в виде развития самого аэропорта», — сказал Боля.

Он отметил, что государственные предприятия не могут оперативно закупать необходимое оборудование.

«1 марта взяли рестораны, конечно же на следующий день государственное предприятие не может купить [мебель] просто на улице. Проводят тендер, есть закон о государственных закупках. Необходимо время. Сейчас если мы с вами поедем туда, вы увидите абсолютно новую мебель, все новое», — пояснил министр.

Также Боля сообщил, что до конца июля власти представят проект реконструкции терминала. После обновления он сможет обслуживать до 6 млн пассажиров в год.

«В лучшие годы кишиневский аэропорт принимал где-то под 3 млн пассажиров, в прошлом году было 4,2 млн», — добавил министр.

Полную версию интервью с Владимиром Болей смотрите на YouTube-канале NewsMaker Moldova

***

Напомним, в 2013 году компания Avia Invest получила Международный аэропорт Кишинева в концессию на 49 лет.

В июле 2020 года власти сообщили, что разрывают контракт с Avia Invest, так как компания не выполнила закрепленные в концессионном договоре обязательства, в том числе инвестиционные. В конце марта 2023 года власти завершили процедуру перехода собственности аэропорта от концессионера к государству.

А с 1 марта 2025 года Кишиневский аэропорт сам управляет кафе и ресторанами на своей территории.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Больше нет статей для показа
4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: