От продуктовых пакетов до дискриминации унионистов. Какие нарушения выявил Promo-Lex в первые недели предвыборной кампании

| 19 апреля, 2018
11:57

Подготовка к досрочным местным выборам 20 мая не обходится без нарушений. Кандидат в мэры села Воловица от Демпартии ремонтирует дорогу к кладбищу, используя для этого служебную машину, а претендент на пост мэра Бельц, социалист Александр Усатый раздает пакеты с продуктами от фонда первой леди. Об этих и других нарушениях рассказал на пресс-конференции программный директор ассоциации Promo-Lex Павел Постикэ. Он также подчеркнул, что конкуренты до сих пор не зарегистрировали избирательные фонды и невозможно проследить за их расходами.

Ассоциация Promo-Lex, которую Центризбирком зарегистрировал наблюдателем на досрочных местных выборах, представила 19 апреля первый отчет о мониторинге предвыборной кампании. Выборы, напомним, пройдут 20 мая в семи населенных пунктах. При этом в Кишиневе к 17 апреля зарегистрировались семь кандидатов, в Бельцах — двое, а в селах Жора де Мижлок, Воловица и Пырлица — по одному. В Немценах и Леушенах Хыншчетского района до сих пор не зарегистрировался ни один конкурент.

Promo-Lex проводила мониторинг предвыборной кампании с 20 марта по 18 апреля. Наблюдатели выявили, что и кандидаты в мэры, и местные избирательные комиссии нарушают законодательство.

Пакеты с продуктами и ремонт дорог

В частности, эксперты Promo-Lex зарегистрировали два случая использования административного ресурса. Один из них незначительный: независимый кандидат в мэры Кишинева, и.о. главы столицы Сильвия Раду получала листы для сбора подписей в рабочее время.

Второй произошел в коммуне Воловица Сорокского района. Кандидат от Демпартии, используя служебные автомобили, участвовал в ремонте дороги, ведущей от кладбища к церкви. Работы к тому же выполняли не местные власти, а частные лица.

Не обошелся старт кампании и без предвыборных подарков. В этом наблюдатели уличили кандидата в мэры Бельц от Партии социалистов Александра Усатого. 6 и 10 апреля он раздавал жителям города пакеты с продуктами, которые предоставил фонд супруги президента Галины Додон Din Suflet.

Предвыборные расходы

К 17 апреля на сайте Центризбиркома не было опубликовано ни одного финансового отчета кандидатов. По мнению Promo-Lex, это означает, что кандидаты еще не зарегистрировали избирательные фонды и предвыборные расходы остаются неучтенными. Расходы кандидата в мэры Кишинева Иона Чебана, например, эксперты оценили в 150 тыс. леев.

Большие суммы на предвыборную рекламу и сбор подписей многие конкуренты потратили еще до регистрации в ЦИК. Эти неучтенные траты Promo-Lex оценивает в 400 тыс. леев.

Дискриминация унионистов

Как рассказал Постикэ, наблюдатели отметили уже несколько случаев использования «языка ненависти» в ходе предвыборной кампании. Так, например, кандидат в мэры Кишинева от ПСРМ Ион Чебан в эфире передачи Politica на телеканале TV8 заявил, что, если станет мэром, не позволит проводить унионистские марши в Кишиневе. В Promo-Lex считают, что этим он дискриминировал граждан с унионистскими взглядами.

Дискриминация кандидатов

Некоторые кандидаты в мэры сами стали объектами недопустимых высказываний. По данным наблюдателей, кандидат в столичные мэры от партии «Платформа Достоинство и правда» и «Действие и солидарность» Андрей Нэстасе упоминался в сексистских и нецензурных высказываниях на портале «Блокнот Молдова».

По мнению наблюдателей Promo-Lex, избирательное законодательство в Молдове остается дискриминационным по отношению к независимым кандидатам. Только они должны собирать подписи в свою поддержку, чтобы баллотироваться. Партийные кандидаты это делать не обязаны.

Кроме того, порог по числу подписей, уверены эксперты, слишком завышен. Для участия в местных выборах в Кишиневе кандидат должен собрать 10 тыс. подписей, в Бельцах — больше 5 тыс.

При этом, по правилам новой смешанной избирательной системы, даже кандидатам в депутаты парламента нужно собрать значительно меньше подписей: в Кишиневе — не больше 5,5 тыс., в Бельцах — 1 тыс.

Избирательные комиссии

Как рассказал Постикэ, в Кишиневе сложилась «уникальная ситуация»: наблюдателям дважды не дали сделать копии документов, предоставленных кандидатами. При этом такое право наблюдателям дает Кодекс о выборах.

Бесполезными остаются и сведения из сертификатов о неподкупности, которые выдают всем кандидатам. Их содержание нигде не публикуется. И, если в Кишиневе и Бельцах их можно было бы опубликовать на сайтах мэрий, то у остальных пяти населенных пунктов для этого нет даже веб-страниц. Как заметил Постикэ, это делает сертификаты бесполезными: ведь их главная цель — рассказать людям о кандидатах.

Эксперты также выяснили, что по-прежнему велики расхождения в цифрах между государственным реестром избирателей и избирательными списками на местах.

В первой версии этого текста были допущены неточности в отношении кандидата Андрея Нэстасе. В первоначальной версии статьи сообщалось, что Нэстасе допустил сексистские высказывания и нецензурные выражения, однако в действительности сексистские и дискриминационные заявления высказывались в отношении Нэстасе. Это произошло из-за неверного перевода отчета Promo-Lex с румынского на русский язык. Приносим свои извинения читателям.

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Николай Пахольницкий
| 9 октября, 2025
20:55

Количесто сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно упал, и стоит ли ожидать снижения цен.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, Кишинева продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. Что касается квартир, то, по данным Кадастра недвижимости, количество сделок по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. Всего в третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, что на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, в то время как за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросли продажи квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажи жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост продаж жилых домов был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спа.д.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко отметил, что параллельно со спадом продаж выросло время продажи. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, в то время как, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей в покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, отметил, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, причин этому несколько: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также маленький объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, что вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале кинулся на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложили», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам. Жилую недвижимость покупают в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне, как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник также отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо это связано с тем, что ипотека дается только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ожидает стагнация — невысокая активность. «Количество сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрывать финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!