Деньги

Prima Casa Plus. Что нового в программе, кому она подойдет, и как повлияет на рынок жилья

Николай Пахольницкий
| 29 мая, 2024
20:24

В Молдове в июле запускают обновленную госпрограмму льготной ипотеки Prima Casa Plus. По замыслу властей, она станет доступнее для большего числа граждан страны. NM рассказывает о новых условиях ипотеки, а также о том, кто сможет ею воспользоваться, и как это может отразиться на рынке недвижимости.

Что нового в Prima Casa Plus?

Проект обновленной государственной ипотеки Prima Casa Plus представил на этой неделе премьер-министр Дорин Речан. В отличие от действующей программы в обновленной Prima Casa Plus:

Максимальная сумма кредита увеличится с 1 млн леев до 2,5 млн леев.
Максимальный срок кредита увеличится с 25 лет до 30 лет.
Участником Prima Casa Plus смогут стать люди, чьи профессии считаются свободными, например, адвокаты, нотариусы, актеры, таксисты.
Программа также станет доступна для людей, у которых есть жилье в городской местности площадью до 50 кв. м., и которые хотят купить жилье большей площади.
Госгарантия увеличится с 50% до 70% от суммы кредита при покупке жилья за пределами Кишинева. В Кишиневе госгарантия увеличится с 50% до 65%, но лишь при условии, что речь идет о новостройке не старше 10 лет.

Увеличение объема госгарантий объясняют желанием властей стимулировать покупку жилья за пределами Кишинева.

Обновленные условия программы заработают в июле. Сейчас процентная ставка по программе Prima Casa составляет 7,63% годовых. Ежегодно власти тратят на нее 160 млн леев. По словам Речана, после внедрения Prima Casa Plus эта сумма удвоится.

Что такое Prima Casa?

Prima Casa — государственная программа льготного ипотечного кредитования. Ее запустила в 2017 году правящая тогда Демпартии. Программа давала возможность молодым людям и молодым семьям, у которых нет своего жилья в городской местности, взять ипотеку на льготных условиях.

Тогда Prima Casa предполагала, что молодые семьи могут взять ипотеку сроком до 25 лет с первым взносом 10% от стоимости жилья (банковские ипотеки тогда предусматривали первоначальный взнос 30%), а затем этот взнос снизили до 5%.

Процентная ставка Prima Casa плавающая и зависит от базисной ставки банка по кредитам, которая в свою очередь зависит от ставки по вновь привлеченным вкладам в леях на срок от 6 месяцев до 12 месяцев, маржи банков 3% и банковской комиссии 0,25%.

Позже власти расширили программу, включив в нее многодетные семьи, бюджетников и даже работников частного сектора. В результате за шесть лет программой воспользовались более 8 тыс. семей.

Стоит отметить, что после внедрения программы коммерческие банки пересматривали свои ипотечные программы. И сейчас у многих банков процентные ставки соизмеримы с программой Prima Casa, эффективная процентная ставка составляет около 8%.

Как обновление Prima Casa повлияет на рынок?

Эксперты, с которыми поговорил NM, сомневаются, что обновление Prima Casa как-то существенно отразится на рынке недвижимости. Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ отметил, что инициатива правительства пришлась на период, когда в Молдове снизилась инфляция и, соответственно, ставки по кредитам.

«В последнее время цены в Молдове на жилье выросли из-за дефицита предложения плюс давила инфляция. Сейчас рынок очень похож на тот, что был в 2007-2008 годах, когда цены были высокие, но рынок [и количество продаж] маленькие. Я думаю, что рынок возьмет паузу, а через год-полтора на рынке появятся другие объекты недвижимости, которые находятся в городе и за его пределами, [и тогда предложение увеличится]. В этом случае правительство подоспело вовремя», —считает эксперт.

Глава агентства недвижимости Петр Олейник, в свою очередь, отметил, что обновление программы Prima Casa Plus — это хорошо, но новые условия не такие революционные, как при запуске программы. «Когда Prima Casa только запустили, там были комплексные нововведения: не только реализовали программу льготной ипотеки, но еще и снизили налоги с продажи жилья. Не могу сказать, что тогда больше повлияло, но в итоге рынок стал более цивилизованный: доля ипотечных сделок выросла, жилье стало доступнее, но это же привело и к росту цен», — сказал Олейник.

Он также усомнился, что обновленная программа будет пользоваться большим спросом. «Сейчас [на рынке ипотеки] есть конкуренция со стороны банков, у которых есть свои ипотечные программы, плюс часть людей, которые хотели воспользоваться Prima Casa, уже сделали это. Также стоит отметить, что у людей еще остался страх, связанный с резким ростом ставок по ипотеке [два года назад]», — заключил эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

prima casă plus, главная, льготная ипотека в Молдове

Ревенко о российской дезинформации: Я расскажу вам то, что не попадет в заголовки

Российская дезинформация, как правило, строится не на эффектных «фейках», а на эксплуатации разочарования и недоверия среди граждан. Это заявила 30 апреля экс-министр внутренних дел Молдовы, директор Центра стратегических коммуникаций и борьбы с дезинформацией Анна Ревенко. По ее словам, цель дезинформации — не только в том, чтобы представить Россию в благоприятном свете, а ЕС — в негативном, но и в том, чтобы отбить у людей желание участвовать в политической жизни.

«Я возглавляю организацию, отвечающую за стратегическую государственную коммуникацию и противодействие дезинформации. И хочу рассказать вам то, что не попадет в заголовки. Российская дезинформация работает не с эффектными фейками. Она работает с разочарованием, с чувством, что ничего не работает, не получается, что все плохо и так будет всегда. Цель не в том, чтобы просто убедить нас, что Европа — это плохо, а Россия — хорошо. Нет. Цель важнее — заставить человека перестать верить в собственные силы. Вот эта отчужденность граждан — это очень конкретная и измеримая цель каждой акции, кампании — назовите это как хотите — дезинформации, которой мы подвергаемся каждый день», — заявила Ревенко.

Глава Центра стратегических коммуникаций пояснила, что такие высказывания, как «ничего не меняется» или «кто-то должен что-то сделать», могут быть признаками пропаганды.

«Если вы слышите, что-то подобное или говорите сами, это значит, что российская пропаганда дает о себе знать. Я говорю это без обвинений, не поймите меня неправильно. Моя работа — жать на болевые точки. Как только вы поймете и опознаете этот механизм, вы сможете ему противостоять», — добавила она.

При этом чиновник подчеркнула, что информационная война не заканчивается после выборов. «Эту войну может выиграть только общество, которое знает, кто его члены, и остается последовательным, независимо от результатов выборов», — заявила Ревенко, добавив, что Молдову можно считать тестом ЕС и его способности защищать демократию в стране, «где щупальца Российской Федерации все еще глубоко укоренены».

«Если Молдова добьется успеха, то это докажет, что модель работает, что общества в „серой зоне“ могут выбирать и, что более важно, могут держаться этого выбора после того, как он сделан. Если же нет, то Россия получит еще более веский аргумент, который, к сожалению, у нее уже есть и который она будет использовать каждый день, на протяжении десятилетий», — заключила Ревенко.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Поддержи NewsMaker!