Редакция NewsMaker обеспокоена участившимися агрессивными действиями и давлением представителей Партии социалистов и их сторонников в отношении журналистов на акциях протеста, проходящих в Кишиневе.
Нередко эти действия происходят при непосредственном участии или с очевидного одобрения депутатов от Партии социалистов, которые порой открыто указывают своим сторонникам на представителей «неправильной» прессы, провоцируя и поощряя агрессивное поведение.
На антиправительственном протесте 29 мая перед зданием парламента корреспондент NM Алина Михалкина попыталась поговорить с участниками протеста из Гагаузии о том, кто организовал их приезд в столицу. После того как журналист обратилась к стоявшему неподалеку депутату-социалисту Александру Суходольскому, тот предложил корреспонденту отойти в сторону и начал «интервьюировать» журналиста.
В ходе разговора Александр Суходольский достал телефон, начал снимать журналиста и задавать вопросы о ее личном отношении к происходящему в стране, хотя корреспондент NM несколько раз говорила, что находится на работе, и ее цель — пообщаться с людьми, которые приехали на протест.
Когда журналист поинтересовалась, где будут опубликованы эти кадры, депутат дал понять, что удалил видео и попросил «задавать вопросы другим людям», а не приехавшим из Гагаузии.
Агрессивно реагировали на вопросы корреспондента NM и некоторые манифестанты, порой переходя на личные оскорбления в адрес журналиста. В какой-то момент стоявший рядом депутат от блока коммунистов и социалистов Кирилл Татарлы посоветовал корреспонденту NM, которая общалась с манифестантами, уйти: «Девушка, уходите, вам здесь не рады».
NM продолжит освещать политические события и мероприятия в Молдове, соблюдая наши принципы: независимость, непредвзятость и представление разных точек зрения — для корректного информирования людей о том, что происходит в стране. Призываем политиков и депутатов к корректному взаимодействию с журналистами — без давления, угроз, поощрения агрессивных действий и препятствования журналистской работе.
В Молдове уже несколько кварталов подряд падают продажи жилья. Однако, как выяснил NM, используемые и широко обсуждаемые данные о продажах квартир не совсем корректны – хотя и отражают общий тренд снижения числа сделок в секторе жилой недвижимости.
Что произошло?
В Кишиневе как минимум пятый квартал подряд продолжается спад сделок по купле-продаже квартир. Причем это снижение последовало после резкого роста цен и числа сделок в 2024 году – когда власти разрешили приобретать жилье по госпрограмме Prima Casă без первоначального взноса, а также значительно смягчили условия получения ипотечных кредитов.
Например, сейчас в публичной повестке фигурируют данные о падении продаж на 50–80% в первом квартале этого года. Однако, как выяснил NM, эти цифры не совсем корректны – и, похоже, до конца не ясно, сколько жилья на самом деле продается.
Почему так происходит?
Статистика Кадастра, на основе которой эксперты делают выводы о количестве сделок, представляет собой таблицу с несколькими основными параметрами. Среди них – виды сделок: купля-продажа, обмен, наследство, ипотека и другие операции. Данные также разделены по категориям недвижимости: квартиры, дома, коммерческие помещения, сельхозземли, несельхозземли и другая недвижимость. И, разумеется, по регионам, где происходят сделки.
В одних случаях эксперты учитывают только сделки купли-продажи, в других – рассматривают совокупность купли-продажи, ипотек и первичной регистрации квартир.
Кроме того, не до конца понятной оставалась статистика ипотек. Если несколько лет назад число сделок купли-продажи в Кишиневе было в несколько раз выше количества ипотек, это объясняли тем, что ипотека – лишь часть всех продаж.
Например, в четвертом квартале 2024 года в муниципии Кишинев зарегистрировали 4647 сделок купли-продажи квартир и 2146 ипотек. Тогда как в первом квартале этого года в Кишиневе продали 623 квартиры, а количество ипотек оказалось в 2,5 раза выше – 1556. Такая динамика выглядит как минимум странно.
Что не так со статистикой продаж?
Чтобы разобраться, как корректно считать количество сделок, NM направил письменный запрос в Кадастр. Там пояснили, что рубрика «Купля-продажа» отражает сделки по отчуждению объектов недвижимости, оформленные через соответствующие договоры. А рубрика «Ипотека» включает все ипотечные залоги, зарегистрированные в реестре недвижимости – в том числе связанные с новыми кредитными линиями, а также с кредитами и займами, не обязательно направленными на покупку жилья.
Таким образом, из публикуемой статистики невозможно понять, сколько людей покупают жилье в ипотеку, а сколько используют недвижимость как залог – например, для получения кредита на другие цели.
Более того, на уточняющий вопрос NM о том, в какую категорию попадает квартира, приобретенная по программе Prima Casă, в Кадастре сообщили, что такая сделка отражается только в графе «Ипотека».
Есть и еще один нюанс. Как уточнили NM, сделки купли-продажи квартир в новостройках отражаются не в разделе первичных сделок с квартирами (таких в первом квартале в Кишиневе было 166), а в категории купли-продаж «Другая недвижимость». Эту категорию обычно не учитывают при анализе рынка. Например, в первом квартале этого года в Кишиневе количество сделок купли-продажи с «другой недвижимостью» составило 1674, тогда как годом ранее – 5122 сделки.
Как сообщили NM в Кадастре, в дальнейшем ведомство планирует публиковать более детальную статистику – начиная со второго квартала 2026 года.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.
