Autorizațiile de construire pentru un complex rezidențial planificat pe strada Bucovina 3/1 din sectorul Ciocana au fost suspendate, iar Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică (INST) a cerut în instanță anularea acestora, după ce a constatat că au fost eliberate cu încălcarea documentației de urbanism, potrivit Rise Moldova. Proiectul este dezvoltat de compania Estate Invest Company SRL și prevede ridicarea a nouă blocuri de locuit, cu până la 22 de etaje, într-o zonă în care planul urbanistic permite clădiri de maximum 12 niveluri.
Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică a anunțat că, pe 26 decembrie 2025, a suspendat autorizațiile de construire emise de Primăria Chișinău pentru proiectul imobiliar din Ciocana, constatând că acestea au fost eliberate cu încălcarea documentației de urbanism și a normelor legale. Ulterior, instituția a depus o cerere în instanță prin care solicită anularea actelor permisive.
Situația afectează direct clienții care au cumpărat sau intenționau să cumpere apartamente în cadrul proiectului, întrucât dezvoltatorul a început deja promovarea și comercializarea locuințelor.
Proiectul vizează un teren de circa 2,3 hectare, situat în apropierea centrului comercial „Port Mall”. Conform documentației, până la jumătatea anului 2028 aici ar urma să fie ridicate nouă blocuri de locuit, cel mai înalt având aproximativ 70 de metri, ceea ce l-ar plasa în topul celor mai înalte clădiri rezidențiale din Republica Moldova.
Totuși, Planul Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat de Consiliul municipal Chișinău în anul 2022 permite în această zonă clădiri cu maximum 12 etaje. Cu toate acestea, Primăria Chișinău a emis autorizații pentru blocuri de 17–22 de niveluri, fapt care a generat un val de critici în spațiul public.
Zona Bucovina–Port Mall face parte dintr-un pachet de șase PUZ-uri aprobate de CMC în 2022. Acestea au fost intens criticate de societatea civilă și au ajuns în atenția CNA, iar Cancelaria de Stat a cerut în instanță anularea deciziilor, motivând lipsa avizului general pozitiv al Ministerului Infrastructurii și Dezvoltării Regionale.
La acel moment, ministrul Andrei Spînu avertiza că unele dintre PUZ-uri prevăd mii de apartamente în zone fără infrastructură educațională și socială adecvată și ar putea genera ambuteiaje majore.
Cum a fost obținută autorizația
Inițial, în martie 2023, proprietarul terenurilor, Ștefan Marian, a solicitat certificatul de urbanism, însă Primăria Chișinău i-a respins cererea din cauza litigiilor privind legalitatea PUZ-ului. Ulterior, dreptul de folosință asupra terenurilor a fost transmis companiei Estate Invest Company SRL, care a redepus cererea și a obținut certificatul de urbanism în decembrie 2024.
Certificatul a fost semnat de Igor Vrabie, șef adjunct al Direcției generale arhitectură, urbanism și relații funciare (DGAURF), instituția responsabilă de autorizarea construcțiilor din capitală.
Jumătate de an mai târziu, compania a primit și autorizația de construire pentru blocuri de până la 17 niveluri, deși PUZ-ul permitea doar 12 etaje.
Igor Vrabie ar fi intrat într-un posibil conflict de interese, după ce s-a constatat că acesta a cumpărat, în condiții preferențiale, un duplex într-un cartier select din Ciocana de la un dezvoltator imobiliar cu legături directe cu proiectul Estate Invest Company. Potrivit investigației, funcționarul public nu a raportat conflictul de interese, deși a semnat atât certificatul de urbanism, cât și autorizațiile de construire.
Vrabie susține că nu ar fi existat conflict de interese și că s-a angajat să achite suma de 350.000 de euro în termen de trei ani.
Potrivit Rise Moldova, Estate Invest Company SRL este controlată majoritar de fostul deputat liberal Iurie Dîrda, prin membrii familiei sale. Administratorul firmei este Ion Magaliuc. În cei zece ani de activitate, compania a dezvoltat aproximativ 20 de complexe locative. Potrivit datelor financiare, în 2024, firma a raportat un profit net de circa 11 milioane de lei și datorii de peste 300 de milioane de lei.
Autoritatea Națională de Integritate (ANI) a inițiat, în noiembrie, un control al averii și intereselor personale ale șefului adjunct al Direcției generale arhitectură, urbanism și relații funciare din Chișinău, Igor Vrabie, după ce a constatat existența unor diferențe substanțiale între veniturile declarate, cheltuielile efectuate și bunurile dobândite.
Potrivit actului de inițiere a procedurii, verificările preliminare au arătat „existența unei diferențe substanțiale între veniturile obținute și cheltuielile realizate, pe de o parte, și averea dobândită, pe de altă parte”, fapt care a determinat ANI să pornească un control complet al averii și intereselor personale ale funcționarului, pentru a stabili sursele financiare care au stat la baza modificărilor patrimoniale.
Contactat de Rise Moldova, Igor Vrabie a refuzat să ofere detalii despre proveniența celor două automobile Skoda pe care le-a dat în folosință membrilor familiei sale, menționând că toate informațiile au fost deja transmise către ANI.
***
Amintim că pe 11 decembrie, locuitorii complexului de pe strada Bucovina 3, sectorul Ciocana, au declarat în cadrul unei conferințe de presă că lângă blocurile lor se construiește un alt complex cu încălcarea Planului Urbanistic Zonal, votat pe 20 decembrie 2022. Conform planului, urmau să fie construite patru blocuri de 9-12 etaje, cu un fond locativ de 37.000 mp, iar distanța dintre clădiri și vecinătăți să fie egală cu înălțimea construcției, au spus aceștia. În realitate, au adăugat locuitorii, se construiesc nouă blocuri de 16-22 etaje, cu un fond locativ de circa 120.000 mp, iar distanța dintre clădiri este de doar 16 metri. Potrivit locatarilor, conflictul a început la sfârșitul lunii iunie 2025.
Locatarii acuză un „conflict de interese”. Potrivit acestora, arhitectul-șef adjunct al municipiului Chișinău, Igor Vrabie, care a semnat autorizația de construcție, a contractat în 2024 un împrumut de 350.000 de euro de la Ion Magaliuc, administratorul companiei de construcție „Estate Invest Company”.
La fel, potrivit locatarilor, în octombrie, Inspectoratul Național de Supraveghere Tehnică (INST), condus la acel moment de Ion Moraru (nota red. și-a depus demisia pe 15 decembrie), le-a transmis un mesaj „privind anularea autorizației de construcție”. „În esență, el nu a anulat autorizația de construcție. (…) Au remis acea scrisoare mai departe, la Cancelaria de Stat – la un organ care nu are nimic absolut în comun cu domeniul construcțiilor”, au declarat locatarii, referindu-se la același mesaj al INST.
Locatarii au acuzat o „complicitate” între Primăria Chișinău și INST.
Reacția Primăriei
Direcția generală arhitectură și urbanism a declarat că Primăria Chișinău „a emis actele permisive în strictă conformitate cu legislația în vigoare”. Potrivit Direcției, „actele permisive includ condiționări clare privind protejarea vecinătăților și prevenirea deranjului provocat de lucrările de construcție”. De asemenea, Direcția a menționat că „soluțiile tehnice ale documentației de proiect sunt elaborate, avizate și verificate de specialiști/proiectanți certificați și licențiați în domeniu, iar acest proces nu ține de competența autorității publice locale”.
Ce a declarat compania de construcții
Reprezentanții „Estate Invest Company” au declarat pentru NM că lucrările se vor desfășura conform tuturor normelor și regulilor, iar inițierea și elaborarea proiectului s-au realizat exclusiv pe baza actelor urbanistice și tehnice valabile. Aceștia au precizat că măsurătorile geodezice nu au indicat depășirea limitelor de teren; însă, amenajarea și o parte din construcție a companiei transferate asociației de locatari încalcă limitele parcelei.
Abonați-vă la canalul de Telegram NewsMaker în română. Relatăm despre cele mai importante știri din țară și de peste hotare.
Vreți să susțineți ceea ce facem?
Puteți contribui la realizarea jurnalismului calitativ. Pentru aceasta, puteți contribui printr-o donație unică prin sistemul E-commerce de la maib sau puteți întocmi un abonament lunar pe Patreon! În acest mod, puteți fi parte a schimbării în bine pentru Moldova. Datorită contribuției dvs, noi vom avea posibilitatea să transformăm în realitate și mai multe proiecte noi și importante și, ceea ce este la fel de important, să rămânem independenți. Indiferent de mărimea contribuției, veți primi un mic cadou. Accesați linkul pentru a fi complicele nostru. Nu este greu, ba chiar plăcut.
Susțineți NewsMaker!
