În Republica Moldova ar putea fi introdus TVA pentru vânzarea și închirierea locuințelor, precum și majorat impozitul pe câștigul obținut din vânzarea acestora. Totuși, noile măsuri nu se vor aplica tuturor tranzacțiilor. NewsMaker explică ce modificări fiscale pregătesc autoritățile pentru piața imobiliară și de ce acestea au fost criticate de reprezentanții domeniului.
TVA pentru vânzarea și închirierea locuințelor
Proiectul politicii fiscale și bugetare pentru anul 2027, supus consultărilor publice de Guvern, prevede introducerea TVA atât pentru vânzarea, cât și pentru închirierea locuințelor.
TVA se va aplica doar locuințelor noi, adică apartamentelor vândute pentru prima dată după darea în exploatare a clădirii. În cazul revânzării ulterioare a unui apartament, taxa nu va fi percepută. De asemenea, TVA nu se va aplica dacă contractul de cumpărare a locuinței este încheiat în acest an, chiar dacă plățile vor fi efectuate în anii următori.
TVA pentru închirierea locuințelor va viza doar persoanele juridice care desfășoară această activitate. „Asta pentru ca persoanele juridice să nu dețină un număr mare de apartamente. Este politica statului: apartamentele trebuie să aparțină familiilor, nu persoanelor juridice”, a declarat pentru NM ministrul Finanțelor, Andrian Gavriliță.
Totodată, ministrul susține că introducerea TVA nu va duce automat la o majorare cu 20% a prețurilor locuințelor noi. „Nu este adevărat. În orice construcție se folosesc materiale de construcție achiziționate deja cu TVA de 20% inclusă. O parte semnificativă a acestora include TVA. Nu există motive pentru o creștere de 20%”, a spus Gavriliță.
Pentru persoanele fizice, cota impozitului pentru darea în chirie a locuințelor va rămâne neschimbată, la nivelul de 7%.
Majorarea impozitului pe câștigul de capital
Proiectul politicii fiscale și bugetare prevede și majorarea impozitului pe câștigul de capital, adică pe profitul obținut din vânzarea unui imobil sau a altui activ la un preț mai mare decât cel de achiziție. În prezent, impozitul este de 6% pentru locuințele care nu reprezintă domiciliul de bază și de 0% pentru locuința principală.
Se propune scutirea de impozit a primului milion de lei din câștigul de capital obținut la vânzarea locuinței principale. Pentru suma care depășește acest plafon se va aplica un impozit de 15%. În cazul locuințelor care nu reprezintă domiciliul de bază, aceeași cotă de 15% va fi aplicată asupra întregului câștig de capital, începând cu primul leu.
Mai simplu spus, dacă în urmă cu câțiva ani ați cumpărat un apartament cu un milion de lei, iar acum valoarea lui de piață a crescut la trei milioane de lei, câștigul de capital obținut din vânzare va fi de două milioane de lei.
În prezent, dacă vindeți locuința în care aveți domiciliul de bază și sunteți înregistrat la această adresă de mai mult de trei ani, nu achitați impozit. În schimb, dacă este vorba despre al doilea sau al treilea apartament, pentru un câștig de capital de două milioane de lei se achită un impozit de 6%, adică 120 de mii de lei.
Dacă noile prevederi vor intra în vigoare, la vânzarea locuinței principale primul milion de lei din câștigul de capital va fi scutit de impozit, iar cota de 15% se va aplica doar sumei care depășește acest plafon. Astfel, pentru un câștig de capital de două milioane de lei, impozitul va fi de 150 de mii de lei. În cazul unei locuințe care nu reprezintă domiciliul de bază, scutirea nu se aplică, astfel că impozitul de 15% va fi calculat asupra întregului câștig de capital de două milioane de lei, adică 300 de mii de lei.
Andrian Gavrilița consideră că noul sistem nu va duce la creșterea prețurilor locuințelor. „Care este problema sistemului actual? Cineva a construit o locuință cu un cost de 100 de mii de euro și vrea să o vândă cu 200 de mii de euro. Pentru o persoană juridică, impozitul este de aproximativ 17% [12% impozit pe venit și 6% impozit pe dividende din suma rămasă], însă imobilul poate fi înregistrat pe numele unei persoane fizice și se achită doar 6%”, a declarat Gavriliță pentru NM.
Ce spun reprezentanții pieței
Federația Patronală a Constructorilor, Drumarilor și Producătorilor de Materiale de Construcții Condrumat a criticat aceste măsuri fiscale. Reprezentanții Condrumat susțin că măsurile propuse ar putea afecta sectorul construcțiilor și ar putea duce la scumpirea locuințelor.
„Măsurile propuse în proiectul politicii fiscale și bugetare pentru anul 2027 depășesc cadrul unei simple intervenții fiscale și au un impact direct asupra modelului de dezvoltare economică promovat de stat. Scutirea de TVA la revânzarea locuințelor, majorarea impozitului pe câștigul de capital (15%), impozitarea cu 15% a câștigului de capital obținut din vânzarea locuinței proprii (pentru sumele care depășesc un milion de lei), majorarea impozitului pe dividende etc. vor afecta consumatorul final, care va plăti un preț mai mare pentru metrul pătrat, și vor pune în pericol dezvoltarea industriei construcțiilor, în special a segmentului rezidențial”, consideră federația.
De asemenea, Condrumat apreciază că noile măsuri fiscale ar putea reduce interesul pentru investițiile în imobiliare, diminua volumul construcțiilor și afecta negativ producătorii de materiale de construcții, provocând un efect în lanț asupra pieței muncii și mediului de afaceri.
În consecință, federația a solicitat suspendarea promovării modificărilor fiscale până la efectuarea unei analize independente și desfășurarea consultărilor cu mediul de afaceri, precum și publicarea calculelor pe care se bazează aceste măsuri.
Anterior, politica fiscală a fost criticată și de Uniunea Agențiilor Imobiliare.
„În condițiile în care accesul la locuințe devine și așa tot mai dificil, aceste modificări pot crea o presiune suplimentară asupra cetățenilor și pot încetini și mai mult piața imobiliară”, se arată în declarația Uniunii Agențiilor Imobiliare.
Reprezentanții Uniunii au mai menționat că orice reformă fiscală trebuie să țină cont de realitățile pieței și de consecințele asupra oamenilor, nu doar de calculele bugetare.
„Îndemnăm autoritățile să desfășoare consultări reale cu reprezentanții pieței imobiliare înainte de adoptarea acestor modificări”, au declarat reprezentanții Uniunii Agențiilor Imobiliare.
De asemenea, anul viitor este posibil să crească semnificativ și impozitul pe bunurile imobiliare.
Abonați-vă la canalul de Telegram NewsMaker în română. Relatăm despre cele mai importante știri din țară și de peste hotare.
Vreți să susțineți ceea ce facem?
Puteți contribui la realizarea jurnalismului calitativ. Pentru aceasta, puteți contribui printr-o donație unică prin sistemul E-commerce de la maib sau puteți întocmi un abonament lunar pe Patreon! În acest mod, puteți fi parte a schimbării în bine pentru Moldova. Datorită contribuției dvs, noi vom avea posibilitatea să transformăm în realitate și mai multe proiecte noi și importante și, ceea ce este la fel de important, să rămânem independenți. Indiferent de mărimea contribuției, veți primi un mic cadou. Accesați linkul pentru a fi complicele nostru. Nu este greu, ba chiar plăcut.
Susțineți NewsMaker!
