Правительство 21 февраля опубликовало законопроект, предлагающий изменить условия покупки жилья по программе Prima Casa. Помимо увеличения до 50 лет возраста людей, которые могут купить жилье по программе, и снижения первоначального взноса до 5%, условия ипотечного кредитования по программе Prima Casa могут распространить на тех, кто взял ипотечные кредиты до того, как стартовала эта программа.
Если ранее участниками государственной программы льготного ипотечного кредитования Prima Casa могли стать граждане Молдовы до 45 лет, то сейчас правительство предлагает повысить этот возраст до 50 лет.
Также первый взнос, который сейчас составляет 10%, сократят до 5% стоимости квартиры.
Новые поправки разрешают покупать жилье по программе Prima casă даже тем, у кого уже есть недвижимое имущество. Площадь приобретаемого по программе Prima casă жилья должна быть больше, чем жилье, которым владеет бенефициар единолично или совместно с другими членами семьи. Также могут владеть недвижимым имуществом и муж или жена бенефициара, но площадь этого имущества также должна быть меньше покупаемого по программе жилья.
А вот владельцы недвижимости в сельских районах могут брать в ипотеку жилье по программе, независимо от его площади.
Также правительство предлагает распространять условия ипотечного кредитования по программе Prima Casa на тех, кто взял ипотечные кредиты до того, как стартовала эта программа. То есть компенсацию на ипотеку будут получать от государства и те, кто раньше взял жилье в кредит и кто соответствует всем требованиям, установленным программой.
Следует отметить, с начала года максимальная процентная ставка по кредитам Prima Casa увеличилась на 1% и составляет 8% годовых. Об этом говорится на сайте госпрограммы. Так, с 1 января по 30 июня этого года базовая ставка программы составит 5,75%, еще 2% — маржа банков, а оставшиеся 0,25% — гарантийный комиссион.
В программе льготного ипотечного кредитования Prima Casa участвуют пять банков: Moldindconbank, Victoriabank, Moldova Agroindbank, Mobiasbanca и Eximbank.
Максимальную процентную ставку пересматривают каждые полгода. Последний раз — во второй половине 2018 года — ставка составляла 8%. После этого она снижалась.
Один из собеседников NM, купивший жилье по программе Prima Casa, рассказал, что после увеличения годовой ставки до 8% его ежемесячный платеж увеличился примерно на 100 леев.
Напомним, что весной 2018 года власти объявили о госпрограмме льготного ипотечного кредитования Prima Casa. Ее участниками могут стать граждане Молдовы в возрасте до 45 лет, которые официально трудоустроены. В этой программе государство участвует только как гарант взятого в банке кредита, при этом оно гарантирует лишь 50% суммы кредита. Годовой лимит госгарантий под программу и объем необходимых для этого финансов будут устанавливать ежегодно. Для участия в программе достаточно внести первый взнос — 10%, процентная ставка по кредиту немного ниже рыночной — около 6-7%.
Программа Prima Casa 2, запущенная через два месяца после первой, рассчитана на госслужащих. Ее участникам государство компенсирует половину стоимости квартиры.
Программа Prima Casa 3 — для семей с детьми. Государство оплачивает 10% стоимости жилья семьям с одним ребенком, 25% — семьям с двумя детьми, 50% — семьям с тремя детьми. Семьям, в которых четверо и более детей, государство выплатит всю сумму кредита, семья должна будет погасить только проценты по кредиту.
Программа льготного ипотечного кредитования Prima Casa стала более доступной и для тех, кто работает в частном секторе — им будут компенсировать до 50% основной суммы ипотечного кредита.
