«Visa использует ИИ уже около 30 лет». Вице-президент Visa о новых технологиях и стратегических целях компании в Молдове. Интервью NM

Искусственный интеллект (ИИ) стал главным трендом последних лет. Старший вице-президент, региональный менеджер Visa в Юго-Восточной Европе, странах Кавказа, Украине, Молдове, Центральной Азии и Азербайджане Кристина Дорош рассказала в интервью NM, как ИИ меняет финансовые технологии, как молдавские банки используют ИИ-инструменты, почему доверяют готовым решениям платежных систем, а также как будет выглядеть онлайн-торговля в ближайшие несколько лет. 

«Visa использует более 300 моделей ИИ» 

Об искусственном интеллекте в последние годы говорят очень много. Сейчас каждый бизнес в своей маркетинговой кампании старается упомянуть, что тоже применяет ИИ, то есть находится в тренде и т. д. Как сейчас в целом используется искусственный интеллект в банковской сфере и финансовых технологиях (финтехе)? 

Есть один интересный факт, о котором мало кто задумывается. Компания Visa существует 60 лет,  и, по сути, именно она стала первой в мире, кто объединил финансы и технологии, что сегодня называют финтехом.

Ведь как выглядели изначально банковские карточки?  — картонная карточка, на которой записывался долг клиента. Именно Visa смогла оцифровать записи на карточках. Пластиковая карта с магнитной полосой стала прорывом. Компания продолжает активно развивать технологии уже сегодняшнего дня, понимая, что искусственный интеллект — это главный тренд последних полутора-двух лет. 

Visa использует в своей работе искусственный интеллект уже около 30 лет. Началом стали технологии машинного обучения. 

А сегодня м используем уже более 300 моделей ИИ, которые в режиме реального времени позволяют анализировать огромные массивы данных, выявлять закономерности, попытки мошенничества, отражать их и т. д. Конечно, безопасность — не единственная задача искусственного интеллекта. Благодаря современным возможностям ИИ мы используем его модели, например, для разработки наиболее эффективных маркетинговых кампаний. 

Все это возможно благодаря аналитическим возможностям ИИ, способности отслеживать закономерности пользовательских профилей. Конечно, вас или меня как персоналииVisa не знает. Платежная система не хранит и не обрабатывает персональные данные. Но мы можем видеть по транзакциям, что этот пользователь, условно говоря, предпочитает отдых зимой в горах и летом на море и другие предпочтения.. На основании этих данных банк может подбирать релевантные предложения для каждого конкретного клиента.

Получается, аналитикой транзакций сейчас уже занимается не человек, а искусственный интеллект?

Конечно, все это анализирует искусственный интеллект. Это вторая большая сфера его применения после безопасности платежей. Давайте я попробую пояснить на прикладных примерах. Когда человек что-то покупает, мы в режиме реального времени анализируем данные, связанные с номером его карты, чтобы понять, насколько эта транзакция вписывается в модель поведения этого человека.

Когда транзакция поступает в банк, он должен ее принять или отклонить. У каждой транзакции есть своя шкала, так называемый «скоринг риска», от 1 до 100. Чем больше этот показатель, тем подозрительнее транзакция. 

Если этот скоринг низкий, то банк спокойно пропускает транзакцию, не испытывая потребности тратить свои ресурсы на то, чтобы анализировать ее дополнительно. Если скоринг высокий, банк может захотеть провести дополнительную проверку.  И это позволяет очень эффективно справляться с попытками мошенничества. 

Расскажу еще об одном примере использования модели искусственного интеллекта в режиме реального времени. Бывают ситуации, когда у банка нет технической возможности обрабатывать операции: что-то случилось технологически или проводятся плановые работы. Чтобы держатели карт банка не заметили каких-либо сложностей и могли продолжать использовать его платежные продукты, Visa выполняет работу по обработке и отклонению платежей с использованием моделей ИИ, повторяя уровень одобрения транзакций банком с высокой точностью. 

«За считанные секунды происходит огромная работа»

А как вообще работает платежная система при покупке картой? Допустим, у меня карта одного банка, а в магазине стоит терминал другого банка. Что происходит в этом случае?

Если упростить, то терминал в магазине считывает данные карты и добавляет данные о транзакции, сумму и время, а затем подает запрос на авторизацию. Данные отправляются в Visa, где происходит скоринг, проверка на мошенничество и так далее, а затем запрос поступает в банк, который выпустил эту карту. Банк сопоставляет данные, проверяет, есть ли у него такой клиент с этой картой и достаточно ли у него средств на счете.  

Затем банк отправляет ответ в Visa, наша компания направляет данные тому банку, который отвечает за терминал в магазине, и кассир видит, что транзакция одобрена.  Здесь важно отметить, что все это происходит до непосредственного движения денег. Это только передача информации туда и обратно, которая занимает всего 1,5-2 секунды.

Я работаю в сфере платежей много лет и по-прежнему восхищаюсь тем, что картой Visa, выпущенной любым молдавским банком, можно за две секунды рассчитаться в любой точке мира. Например, я недавно рассчитывалась в Кейптауне. 

За считанные мгновения происходит огромная работа, которую проводят модели искусственного интеллекта. На мой взгляд, это фантастика.

Это впечатляет, но разве это не приведет к сокращению людей в банковской сфере? 

Сейчас много обсуждают возможные риски, которые может принести использование искусственного интеллекта, особенно в контексте влияния на профессиональную сферу. На мой взгляд, дело не в том, что искусственный интеллект заменит человека, а в том, что другие люди, умеющие его применять, смогут использовать эти возможности более эффективно. Как и любая другая технология, ИИ, вероятнее всего, приведет к изменению рынка труда. Да, какие-то профессии сможет успешно заменить искусственный интеллект, но при этом будут появляться новые профессии, связанные с использованием ИИ. Например, уже сейчас очень востребованы люди, которые могут писать правильные промпты — запросы ИИ, построенные так, чтобы получить нужный ответ. Это уже целая специальность. 

Например, с помощью ИИ бизнес может более эффективно управлять колл-центрами. Думаю, в будущем можно будет с помощью ИИ создавать голосовую генерацию для колл-центров, не имея физических офисов, которые принимают звонки. И это тоже новое направление, в котором будут появляться новые профессии.  Мне кажется, это эволюционный процесс.

«Мы делаем это качественно, быстро и безопасно уже 60 лет»

Как еще вы используете ИИ в работе Visa? 

Сейчас мы разрабатываем и предлагаем банкам различные решения на основе искусственного интеллекта. При этом мы уделяем много внимания развитию ИИ внутри компании для повышения эффективности самих сотрудников. 

Например, сейчас, если мне нужно составить краткое содержание документа, я заливаю документ в ChatGPT, который мне сразу выдает результат и экономит время. Правда, поскольку у нас есть конфиденциальная информация, мы используем закрытые версии ChatGPT, чтобы избежать утечки.

Внутренняя служба поддержки для сотрудников Visa тоже работает на базе ИИ.

А зачем вы предлагаете ИИ-решения банкам?  Разве они не должны сами заботиться о своих ИИ-решениях, учитывая, что банки конкурируют между собой и каждый из них должен бороться за клиента.

У каждой компании есть своя, что называется, экспертиза — основное направление работы компании, в которое она инвестирует и активно развивает его. Для Visa, конечно же, основным бизнесом является развитие технологий перемещения денежных средств из точки А в точку Б. И мы делаем это очень качественно, быстро, безопасно и эффективно уже 60 лет. 

Мы очень много инвестируем в развитие искусственного интеллекта для того создания кастомизированных предложений банкам, для которых это не является бизнесом. Ведь для банка основной бизнес — создание системы, которая эффективно продает банковские продукты. Если бы банку пришлось самостоятельно создавать аналогичные решения, это потребовало бы огромных вложений, которые экономически нецелесообразны.

Visa разрабатывает и предлагает свои решения тем партнерам, кто готов использовать их в своей деятельности. И сейчас мы говорим не только о банках- как компания мы прошли значительную эволюцию. Наши партнерства давно вышли за рамки традиционного сотрудничества с финансовыми учреждениями. Сейчас мы активно работаем с финтех-компаниями, небанковскими организациями и торгово-сервисными предприятиями. В Молдове мы также активно взаимодействуем с регулятором, а именно с Национальным банком. В нашем регионе, который включает Юго-Восточную Европу, Центральную Азию и Кавказ, мы выстраиваем партнерские отношения с государственными структурами, интегрируя наши платежные решения в системы электронного государственного управления. Такой подход позволяет нам поддерживать цифровизацию и улучшение государственных сервисов. Нашим партнерам намного выгоднее использовать разработки Visa на основе искусственного интеллекта, в которые мы инвестировали значительные ресурсы, чем пытаться создавать собственные решения с нуля.

И вы эти решения продаете на коммерческой основе? 

Да, для Visa — это бизнес. Какие-то из этих решений предлагаются на коммерческой основе, какие-то — на других условиях использования. Это довольно сложный, однако эффективный бизнес, ведь эти решения действительно являются лучшими в своем роде с точки зрения безопасности и удобства для пользователей. 

«Эти технологии уже существуют» 

А как вы можете оценить уровень применения искусственного интеллекта в банковской сфере Молдовы?

Мы видим, что эти технологии активно находят свое применение в банковской сфере Молдовы. Многие банки изучают возможности их использования и обращают внимание на опыт других организаций. Один из наиболее распространённых способов применения ИИ — это оценка кредитных рисков. Например, когда клиент, будь то компания или физическое лицо, подает заявку на кредит, банк проводит анализ для  оценки, вероятности возврата средств. Во многих банках этот анализ осуществляется с применением моделей искусственного интеллекта. Опять же, это то направление, о котором мы с вами говорили ранее — персонализация маркетингового подхода. Благодаря подобным технологиям банковское предложение может решить, какой «оффер» (предложение продукта или услуги) показать, например, вам или мне, учитывая, что вы, допустим, любите спорт, а я активно покупаю книги. 

Сейчас банки активно продумывают и строят свою стратегию применения ИИ. Но это очень сложные и взаимозависимые процессы. Вы не можете эффективно использовать ИИ, если у вас не отстроена инфраструктура сохранения, обработки и хранения больших массивов данных. Поэтому банки параллельно прорабатывают стратегию создания всей инфраструктуры. 

Как дальше будет развиваться использование ИИ?

Я думаю, что будет развиваться ИИ-торговля как следующий этап развития онлайн-торговли. 

Как это будет работать?

Представьте, что у вас есть личный цифровой ассистент, который знает ваши привычки и предпочтения. Он, например, замечает что завтра пятница, а по пятницам вы обычно покупаете продукты в сетевом магазине. Ваш помощник спрашивает вас: «Завтра пятница, все по плану?» Вы отвечаете: «Да» и он подготавливает для вас список покупок и даже помогает вам оформить заказ.

У сетевого магазина также есть свой ИИ-ассистент. Ваш  ассистент взаимодействует с ним, согласовывая детали заказа, и вскоре вы получаете доставку продуктов прямо к вашему порогу. 

Технологии, которые позволяют это делать, уже существуют. Есть еще, конечно, много открытых вопросов, например, как проводить платежи, но над этим уже работают. Одно из решений — привязка банковской карты к ИИ-агенту. Доработать некоторые моменты — это вопрос следующего года-двух.

«У Visa три стратегические цели в Молдове»

Как вам кажется, ИИ способен повлиять на рост экономики Молдовы? Может ли он стать инструментом для подъема экономики?

Искусственный интеллект — это глобальный тренд и мощный инструмент, который, на мой взгляд, способен изменить экономику не только отдельных стран, но и всего мира. Его влияние будет зависеть от того, насколько страны готовы интегрировать эти технологии в свои экономические процессы. Я уверена, что Молдова сможет использовать ИИ для ускорения своего развития, так как внедрение этих технологий открывает новые возможности для повышения эффективности, инновационности и конкурентоспособности.

В Visa вы отвечаете за Восточную и Юго-Восточную Европу, страны Центральной Азии и Кавказа. Как вы оцениваете уровень проникновения безналичных платежей в Молдове по сравнению с другими странами региона? 

Конечно, мы всегда смотрим показатели страны по отношению к другим. В Молдове цифровизация движется полным ходом, в том числе в финансовой сфере. Это отражается в стремительном росте популярности безналичных расчётов. Так, на конец 2024 года в Молдове выпустили более 1,6 млн банковских карт Visa, по которым было совершено свыше 30,3 млн денежных операций.

В последние несколько лет Visa запустила в стране ряд инновационных решений. В 2021 году мы представили технологию Visa Tap to Phone, позволяющую малому и микробизнесу начать принимать цифровые платежи. Это инновационное решение превращает смартфоны на базе Android в полноценные платежные терминалы, избавляя торговцев от необходимости покупать и обслуживать громоздкое кассовое оборудование. В минувшем году использование Visa Tap to Phone в Молдове возросло более чем в два раза.  

В 2022 году при поддержке Visa в стране появились Google и Apple Pay. Годом позже мы совместно с FinComBank внедрили сервис внутренних и международных переводов по номеру телефона — вводить номер карты для этого не требуется. А буквально в этом году мы представили рынку новую платформу для электронной коммерции, Cybersource, которая поможет компаниям эффективно управлять платежами, противодействовать мошенничеству и предоставит другие преимущества. Еще одно решение Visa, которое с недавних пор доступно в Молдове, — Tap to Add Card. Благодаря ему добавить банковскую карту в цифровой кошелек можно, просто приложив ее к своему смартфону.

Есть ли у Visa стратегические цели в Молдове на ближайшие годы?

Наша стратегия не меняется, мы только немного адаптируем ее к новым реалиям. Мы продолжим внедрять в Молдове новые инновационные платежные решения и технологии и сотрудничать с банками финтехами, Нацбанком, крупными торгово-сервисными предприятиями, расширяя список партнеров в Молдове. Стратегия Visa в стране предполагает развитие трех основных направлений. Первое — пользовательские платежи. Это то, что мы успешно делаем уже 60 лет. Второе стратегическое направление — развитие того, что мы называем value-added services (дополнительные услуги). Это те платежные сервисы, которые позволяют совершенствовать платежи, делая их еще более эффективными, безопасными и т.д. И третье стратегическое направление — развитие money movement (движения денежных средств). Речь о таких решениях, как, например, платформаVisa Direct, позволяющая переводить средства физическим и юридическим лицам внутри страны или за границу по номеру телефона. Это наши приоритеты в Молдове.

Партнерский материал

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Похожие материалы

4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Andrei Mardari / NewsMaker

Нестеровский требует депутатскую зарплату, компенсации и надбавки. Сбежавший депутат судится с парламентом

Сбежавший депутат Александр Нестеровский, приговорённый к 12 годам лишения свободы, подал в Апелляционную палату жалобу против парламента Молдовы. Он требует выплатить ему зарплату, компенсации и надбавки, которые были временно приостановлены после того, как он перестал посещать пленарные заседания в 2023 году.

В мае 2023 года председатель парламента Игорь Гросу издал распоряжение, согласно которому с того же месяца выплата зарплаты, компенсаций и надбавок депутату Александру Нестеровскому была приостановлена из-за его отсутствия на пленарных заседаниях. В документе указывалось, что выплаты будут возобновлены только после возвращения депутата к законотворческой деятельности.

Таким образом, Нестеровский не получал зарплату, компенсации и надбавки до января 2024 года.

В марте 2024 года Александр Нестеровский подал в суд на парламент, потребовав аннулировать распоряжение, подписанное Игорем Гросу, и обязать законодательный орган выплатить зарплату, компенсации и надбавки за период с мая 2023 по январь 2024 года. 12 марта 2025 года суд Кишинёва, сектор Буюканы, рассмотрев дело, отклонил иск депутата как необоснованный.

***

31 марта директор Службы информации и безопасности (СИБ) Александр Мустяца заявил, что Нестеровский находится в Приднестровье и что «Российская Федерация помогла ему уклониться от заключения». По словам главы СИБ, Нестеровского вывезли на автомобиле с дипломатическими номерами Российской Федерации в регион, не контролируемый конституционными властями Молдовы. В тот же день, 31 марта, президент Майя Санду заявила, что власти Кишинёва обратились к Тирасполю с просьбой передать депутата Александра Нестеровского на Правый берег. В свою очередь, Тирасполь заявил, что не располагает информацией о пребывании Нестеровского в Приднестровье, а Посольство Российской Федерации в Кишинёве назвало сообщения о своём участии в побеге депутата «провокационными спекуляциями».

10 июля в эфире телепередачи депутат PAS, председатель парламентской комиссии по нацбезопасности, обороне и общественному порядку Лилиан Карп заявил, что Нестеровский покинул Приднестровье и находится в Российской Федерации


Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.


Știri similare

portul Giurgiulești
Игорь Чекан, NewsMaker

Правительство Молдовы предварительно одобрило продажу Джурджулештского порта румынской компании

Совета по рассмотрению значимых для госбезопасности инвестиций при правительстве Молдовы одобрил предварительный запрос румынской госкомпании «Администрация морских портов» Констанцы на покупку Danube Logistics — оператора и арендатора Международного порта Джурджулешты. Сейчас эта компания полностью принадлежит Европейскому банку реконструкции и развития (ЕБРР).

Как сообщили 11 июля в пресс-релизе правительства, Администрация морских портов Констанцы планирует инвестировать более €24 млн в развитие инфраструктуры Международного порта Джурджулешты. В частности, речь идет о строительстве терминала с рампами, создании контейнерного терминала, модернизации железнодорожной инфраструктуры, расширении складских помещений, цифровизации операций и внедрении энергоэффективных решений.

Напомним, 14 апреля ЕБРР объявил тендер для поиска нового инвестора для Международного порта Джурджулешты. В банке подчеркнули, что тендер проходит в полной координации с правительством Молдовы, включая вопросы будущей правовой и коммерческой структуры порта.

Позже СМИ сообщили, что покупкой Джурджулештского порта заинтересовалась Администрация морских портов Констанцы, которая управляет всеми румынскими портами в Черном море.

***

Джурджулештский портовый комплекс — единственный порт в Молдове, имеющий прямой выход к международным водным путям и Черному морю. В состав комплекса входят Джурджулештский свободный международный порт, управляемый компанией Danube Logistics, собственником которой является Европейский банк реконструкции и развития, и Джурджулештский грузопассажирский порт, управляемый государственным предприятием Portul Fluvial Ungheni.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
clujust.ro

Адвокаты Молдовы объявили забастовку

В Молдове адвокаты объявили забастовку в знак протеста против принятых парламентом поправок к закону «Об адвокатуре». Они призывают президент Майю Санду не подписывать этот закон.

Глава Союз адвокатов Дорин Попеску объявил о проведении всеобщей забастовки, которая начнется 15 июля. По его мнению, проект поправок в закон «Об адвокатуре» представили на голосование «тайно», без предварительных консультаций. Кроме того, Попеску считает, что внесенные поправки серьезно подрывают независимость адвокатского сообщества.

На время забастовки адвокаты и стажеры приостановят оказание юридической помощи, включая участие в судебных заседаниях. Забастовка продлится до 25 июля, когда созовут чрезвычайный Съезд адвокатов. Адвокаты также направили обращение президенту Майе Санду с призывом не подписывать этот закон.

Напомним, поправки в закон «Об адвокатуре» парламент принял 10 июля на последнем заседании нынешнего созыва. NM рассказывал, в чем суть поправок и что говорят правозащитники.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
nordinfo.md/foto simbol

В Бельцах строят современный склад для хранения зерна. Стоимость проекта — более €500 тысяч

В Бельцах строят современный склад для хранения зерна, площадью 1200 квадратных метров. Стоимость проекта — более €514 тыс. Строительство планируют завершить в начале осени 2025 года. Об этом 11 июля сообщила пресс-служба минсельхоза.

Склад строят на базе филиала Национального центра производства и исследования семян в Бельцах. Проект реализуют в рамках программы Livada Moldovei, финансируемой за счет кредита Европейского инвестиционного банка .

«Новое хранилище площадью 1,2 тыс. кв. м позволит хранить семена на всех этапах обработки и будет оснащено автомобильными весами на армированной бетонной платформе для эффективного управления логистикой. Проект реализуют в связи с износом старой инфраструктуры, которая уже не обеспечивает нужный уровень влажности, фитосанитарной защиты и механизации», — заявили в минсельхозе.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Andrei Mardari / NewsMaker

Цены на жилье в Кишиневе пойдут вниз? Что происходит на рынке недвижимости. Разбор NM

В Кишиневе резко упали продажи жилья. NM разбирался, с чем это связано, что с ценами на недвижимость и чего ждать в будущем.

Что с рынком недвижимости?

В Кишиневе резко снизились продажи жилой недвижимости. По данным Кадастра недвижимости, во втором квартале в Кишиневе и его пригородах продали 1176 квартир, что на 65% меньше, чем во втором квартале 2024 года (3403 квартиры) и на 59% меньше, чем в первом квартале этого года (2884 квартиры).

Сократились в два раза и сделки купли-продажи частных домов в столице: с 469 во втором квартале прошлого года до 226 в первом квартале этого года.

По стране продажи квартир сократились на 54% — с 4916 квартир во втором квартале прошлого года до 2260 квартир во втором квартале этого года, а продажи частных домов упали на 23% — с 2563 до 1970 домов.

Схожая с Кишиневом ситуация и в других крупных городах: так, в Бельцах во втором квартале этого года продали 261 квартиру и 63 дома, в то время как за аналогичный период прошлого года — 477 квартир и 78 частных домов. В Кагульском районе во втором квартале продали всего 48 квартир, в то время как год назад —66 квартир. В то же время в районе выросли продажи частных домов — с 90 до 97 домов. В Унгенском районе между тем продажи сохранились на том же уровне: и в этом году, и в прошлом продали по 82 квартиры, а вот домов год назад продали на семь больше, чем в этом году — 88.

Почему упали продажи?

Глава агентства недвижимоти Romanescu and Co Виктор Романеску считает, что сейчас рынок находится в стадии «плато». «Мы можем в этом положении находиться и год, и два, и даже три года, если не будет чего-то, что сдвинет рынок, например, новых программ финансирования или новых авторизаций на строительство», — отметил эксперт.

Он также добавил, что сейчас в медийном пространстве можно увидеть диаметрально противоположную информацию. «Кто-то говорит, что на рынке все хорошо и сейчас просто нет предложений, кто-то, напротив, говорит, чтобы жилье не покупают, кто-то — что строители скупают квартиры, а кто-то — что себестоимость строительства низкая, при этом никто никаких доказательств не приводит» — рассказал Романеску.

Он добавил, что в начале этого года в медийном пространстве появилась информация о том, что цены на жилье будут расти, в итоге у компании сорвалось несколько сделок, так как собственники подумали, что продадут недвижимость дешево. «У меня ощущение, что очень много людей не понимают, что сейчас происходит на рынке», — отметил эксперт.

По его словам, сейчас люди решают выжидать, однако в итоге спрос со стороны тех, кому нужно купить жилье аккумулируется. «Схожая ситуация была в 2022 году, когда люди из-за начавшейся войны не знали, что будет, и выжидали. А в конце года спрос взорвался», — сказал Романеску.

Аналитик агентства Acces Imobil Виктор Черноморченко в своем анализе ситуации указал, что на рынок недвижимости негативно повлиял «продолжающийся рост цен», а также «ужесточение требований для обоснования происхождения средств, используемых на покупку недвижимости и оплаты банковским переводом».

Он также отметил резкий рост цен на жилье в последние годы: если в 2023 году средняя цена на жилье в Кишиневе составляла €1070 за 1 м², в 2024 году — €1540 за 1 м², то сейчас — €1720 за 1 м². «И если в 2024 году рынок недвижимости зафиксировал небольшой рост числа сделок, то это произошло во многом благодаря запуску государственной программы Prima Casă Plus, которая дала толчок покупательской активности.. 2025 году ситуация изменилась», — подчеркнул эксперт.
Цены, как отметил Черноморченко, продолжили расти «и превысили не только психологический порог, но и реальные финансовые возможности молдаван». «Даже если желание купить жилье все еще существует, многим потенциальным покупателям нужно больше времени, чтобы адаптироваться к новым условиям на рынке», — пояснил он.

В итоге собственники жилья, которые действительно хотят продать, будут вынуждены снижать завышенные цены, а застройщикам придется корректировать предложение в соответствии с реальной покупательной способностью населения, заключил эксперт.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Больше нет статей для показа
4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: