NM Espresso

NM Espresso: Мунтяну отправился в Давос за инвестициями, в Кишиневе обвалился рынок жилья, Додон окунулся в прорубь в России

Марина Гильен
| 20 января, 2026
08:08

Униря: что об этом думают читатели NM

Президент Майя Санду вернула в публичное пространство вопрос потенциальной унири. NM решил спросить у своих читателей, как они относятся к объединению Молдовы с Румынией, и получил более 2 тыс. комментариев. Самые яркие из них — в материале «»Молдова — это Приднестровье Румынии!»».

Молдова и Албания

Президент Албании Байрам Бегай, находящийся с официальным визитом в Кишиневе, заявил по итогам встречи с президентом Майей Санду, что рассчитывает на пересмотр позиции Молдовы в признании независимости Косово. Бегай также поблагодарил молдавские власти за поддержку заявки Косово на вступление в Совет Европы и назвал расширение ЕС ключевым фактором безопасности в Европе.

Майя Санду, в свою очередь, сказала, что на фоне войны России против Украины членство в Евросоюзе остается для небольших стран способом защиты и устойчивости.

С президентом Албании, которая, как и Молдова, является кандидатом на вступление в ЕС, встретился также спикер парламента Игорь Гросу, который подчеркнул, что расширение ЕС за счет стран с демократическими ценностями сделает союз сильнее, а «Европа — наш общий дом».

Молдова и форум в Давосе

Премьер-министр Александру Мунтяну и вице-премьер, министр экономразвития Еуджен Осмокеску примут участие во Всемирном экономическом форуме в Давосе. 21 января Мунтяну выступит на дискуссионной сессии, посвященной международному сотрудничеству, инвестициям и экономическому развитию. Тема выступления — продвижение Молдовы как надежного партнера и безопасной среды для развития бизнеса. На полях форума Мунтяну проведет несколько двусторонних встреч с политическими лидерами и представителями международных компаний с инвестиционным потенциалом.

Додон и Крещение

Тем временем лидер Партии социалистов Игорь Додон по традиции окунулся на Крещение в прорубь. В этом году он выбрал для этого Святое озеро, расположенное недалеко от Соловецкого монастыря, который назвал «духовным центром православия».

Додон при этом подчеркнул историческую связь Православной церкви Молдовы с Русской православной церковью и заявил, что, «несмотря на давление и вызовы», единство церкви удастся сохранить.

Обвал рынка недвижимости

Рынок жилой недвижимости в Кишиневе пережил в прошлом году одно из самых глубоких падений за последние годы: продажа квартир сократились более чем на 60%. О том, что за этим стоит и стоит ли ждать снижения цен на жилье — в материале «Почему обвалился рынок жилья в Кишиневе?».

Контрабанда оружия: продолжение

Глава Таможенной службы Раду Врабие сообщил подробности расследования дела о контрабанде оружия через КПП Леушены-Албица. По его словам, схема нелегального ввоза боеприпасов работала как минимум с 2023 года. В деле сейчас фигурируют пять обвиняемых.

Ремонт Арки Победы

В этом году в Кишиневе планируют отремонтировать Триумфальную арку, и на это уже выделили средства, сообщил министр культуры Кристиан Жардан. По его словам, один бизнесмен «хочет отремонтировать арку», но начать работу мешает бюрократия: Арка не числится отдельным памятником: «Речь не идет о бизнесе или прибыли, гражданин просто хочет помочь».

Мэр Кишинева Ион Чебан заявил, что «готов помочь всем необходимым» в ремонте Арки, отметив, что центральные власти долго отказывались признать ответственность правительства за этот объект.

Арест фина Плахотнюка

Бывшего главу бойцовской ассоциации FEA и фина экс-главы Демпартии Владимира Плахотнюка Дорина Дамира приговорили к трем годам лишения свободы за злоупотребление служебным положением и задержали вскоре после оглашения приговора. По тому же делу суд признал виновными еще двух фигурантов.

Молдова и Евровидение

Рэпер Satoshi, отвечая на критику после победы в национальном отборе на «Евровидение-2026», заявил, что не заменит песню Viva, Moldova и сценический образ, хотя допускает минимальные корректировки, чтобы усилить номер.

Короткой строкой

В Гидигиче началась внеплановая проверка лесного хозяйства из-за участившихся сигналов о незаконных вырубках: участок проверяют инспекторы из других регионов, чтобы исключить влияние местных связей.

Центр Genderdoc-M осудил нападение на представителя ЛГБТ-сообщества, произошедшее 10 января после встречи через приложение для знакомств.

Нацагентство безопасности пищевых продуктов изъяло 200 кг печенья с повышенным содержанием трансжиров и без обязательной информации на этикетках. Печенье скормили рыбам.

Что будет сегодня, 20 января:

10:00 — Заседание мунсовета Кишинева.

15:00 — Заседание ЦИК.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

албания, александр мунтяну, арка победы кишинев, владимир плахотнюк, вступление в ес, вырубка лесов, главная, евровидение молдова, игорь гросу, игорь додон, ион чебан, косово, крещение, леса молдовы, майя санду, объединение молдовы и румынии, триумфальная арка, униря, фин плахотнюка

Почему обвалился рынок жилья в Кишиневе? И что будет с ценами?

Николай Пахольницкий
| 19 января, 2026
19:31

Рынок жилой недвижимости в Кишиневе пережил в прошлом году одно из самых глубоких падений за последние годы: продажи квартир сократились более чем на 60%. NM разбирался, что за этим стоит, и стоит ли ждать снижения цен на жилье.

Что происходит на рынке жилья?

В 2025 году продажи квартир в Кишиневе снизились на 60,8% по сравнению с 2024 годом. По данным Кадастра, в прошлом году в столице продали 6334 квартиры, в то время как в 2024 году — 16141 квартиру. Что касается частных домов, число сделок за год снизилось на 51,8% — с 2118 до 1022.

В последнем квартале прошлого года падение было еще более значительным: продажи снизились на 78,5% — с 4647 квартир в 2024 году до 999 квартир в 2025 году. Количество проданных домов в четвертом квартале 2025 года сократилось на 74% — с 654 в 2024 году до 170.

Схожая ситуация и в регионах. Число проданных квартир выросло за год лишь в четырех районах: Тараклийском — с 39 в 2024 году до 46 в 2025 году, Ниспоренском — с 61 до 71, Каларашском — с 81 до 87 и Сорокском — с 256 до 270 квартир. В остальных регионах роста не было или был спад продаж.

Во втором по величине городе Правобережной Молдовы — Бельцах продажи квартир за год снизились на 42,2%: с 2003 до 1158, а домов — на 27,3%: с 315 до 229. В Кагуле число проданных квартир сократилось за год с 351 до 276, а домов — с 432 до 349. В Унгенах число сделок с квартирами за год снизилось с 325 до 300, а домов — с 370 до 334.

Почему рынок упал?

Аналитик агентства Acces Imobil Виктор Черноморченко подчеркнул, что, несмотря на обвал продаж, цены не упали. К концу прошлого года средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе остановилась на отметке €1720. По его словам, рынок стал более практичным: «Покупают те, кому нужно где-то жить, или те, у кого изменяются жизненные обстоятельства — развод, расширение семьи». В этом году, по мнению эксперта, число сделок купли-продажи увеличится, но незначительно.

Черноморченко также отметил, что без массового строительства не стоит ждать увеличения предложения жилья. По его словам, сейчас запустили несколько проектов, но они будут готовы лишь в 2027–2028 годах.

Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ назвал нынешний спад рынка самым глубоким за последние 15 лет, сопоставимым лишь с периодом кризиса 2008 года. Одна из ключевых причин, по его словам, — исчезновение инвесторов, которые рассматривали покупку квартиры как инвестицию, позволяющую заработать на перепродаже по более высокой цене. «Рост цен остановился, появились ограничения на расчеты наличными, и инвесторы начали уходить, в том числе в Румынию», — отметил Ионицэ.

Среди причин спада рынка он также назвал значительный рост цен на жилье в последние годы, который отпугнул покупателей, и невозможность легализовать накопленные деньги. «У людей есть деньги, но они берут кредиты, так как не могут легализовать средства. Власти оказали рынку медвежью услугу, [усложнив расчеты наличными]», — сказал Ионицэ.

С 1 апреля 2025 года, напомним, в Молдове вступил в силу закон «Об осуществлении наличных денежных расчетов и о внесении изменений в некоторые нормативные акты». Он предполагает запрет на покупку недвижимости за наличные, если ее стоимость превышает 100 средних заработных плат (около €80 тыс.). С 2026 года этот порог снижен до 75 средних зарплат, что с учетом роста средней зарплаты составляет около €65 тыс. С 2027 года потолок должен снизиться до 50 средних зарплат.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник обратил внимание на то, что в 2025 году 46% проданных в столице квартир (2884) пришлись на первый квартал, то есть до 1 апреля, когда вступило в силу ограничение на использование наличных при покупке недвижимости.

По его словам, на снижение спроса повлиял и рост цен. Олейник также отметил, что число ипотек в прошлом году превысило число сделок купли-продажи (ипотекой считается и ситуация, когда человек закладывает имущество для получения кредита на другое имущество). «Число ипотек превысило число договоров купли-продажи. Рынок функционирует за счет банковских ресурсов. Не могу сказать, хорошо это или плохо — [таковы реалии рынка]», — подчеркнул эксперт.

По его словам, в теории в подобной ситуации должен увеличиться объем предложения, однако этого не происходит. Рынок альтернативных сделок остается нестабильным, люди опасаются таких операций, добавил он: «Например, человек хочет продать одну квартиру и купить другую — побольше или поменьше, но боится, что, продав жилье, не сможет найти ничего подходящего, поэтому не рискует».

Будут ли падать цены?

Эксперты, с которыми поговорил NM, не видят предпосылок для снижения цен на жилье. Виктор Черноморченко полагает, что цены, напротив, вырастут, но ненамного — соизмеримо с уровнем инфляции. «В 2023 году стоимость квадратного метра составляла €1070, в 2024 году — €1570, в 2025 году — €1720. Такого взлета цен не будет. Будет умеренный рост, как [в развитых странах]. Оснований для снижения цен я не вижу: это происходит, когда есть проблемы в экономике и высокая доля ипотек. У нас только в последний год доля ипотек составила 75%. До этого преобладала покупка за наличные», — отметил Черноморченко.

Вячеслав Ионицэ отметил, что в долгосрочной перспективе цены на жилье привязаны к доходам населения. «Если зарплаты в Молдове будут расти в среднем на 10% в год, то стоимость недвижимости будет подтягиваться за ними чуть медленнее — допустим, на 7%», — сказал Ионицэ. По его мнению, оживление рынка возможно ближе к середине года, так как «падать глубже уже некуда».

Петр Олейник ожидает дальнейшую стагнацию рынка — низкую активность с небольшим количеством сделок. Цены, по его словам, стоят со второго полугодия 2025 года и не снижаются. По оценкам эксперта, стоимость жилья на вторичном рынке составляет €1500–€1600, а в новостройках — около €1700 в «белом варианте».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!