Газовый кризис

Приднестровью дадут газ. Кто, сколько, когда? Главное к 27 января

Николай Пахольницкий
| 27 января, 2025
19:47

Евросоюз в экстренном порядке выделит деньги на обеспечение Приднестровья газом в первые десять дней февраля. Кроме того, Кишинев поможет поддержать давление в приднестровской газовой системе. NM рассказывает, о чем договорились Кишинев и Брюссель, что об этом говорят в Тирасполе, и при чем тут электроэнергия для Правого берега.

Что произошло?

Премьер-министр Дорин Речан на пресс-конференции 27 января заявил, что Европейская комиссия (ЕК) выделит €30 млн на закупку газа для Приднестровья с 1 по 10 февраля. А чтобы до этого времени поддержать давление в приднестровской газовой системе, Тирасполю предоставят 3 млн кубометров газа в долг.

На прошлой неделе представители приднестровских властей сообщили, что ситуация с газом в регионе критическая, давление в трубах снизилось, газа осталось всего на несколько дней. При этом, если система «завоздушится», то на восстановление подачи газа понадобится несколько месяцев.

Дорин Речан, отвечая на уточняющий вопрос журналистов, сказал, что эти 3 млн кубов — грантовый газ, но, если Тирасполь не захочет принять эту помощь, то они смогут его вернуть на условиях долга или заплатить за него.

Говоря о решении ЕС выделить грант €30 млн на закупку газа для Приднестровья на первую декаду декабря, Речан сказал, что этот газ пойдет на внутреннее потребление Приднестровья и на выработку электроэнергии Молдавской ГРЭС для обоих берегов Днестра. Цена электроэнергии для Правого берега, по словам премьера должна быть «докризисной» (Правобережье покупало у МолдГРЭС электроэнергию по $66 за 1 МВт.ч, то есть примерно в два с половиной раза дешевле, чем покупает на румынской бирже).

Источник NM, знакомый с ситуацией, отметил, что на выделенные ЕС деньги можно будет закупить по рыночной стоимости около 60 млн кубометров газа (примерно на 10 дней).

В пресс-релизе Еврокомиссии, отметим, говорится лишь о €30 млн для закупки газа, но ничего не говорится о грантовых 3 млн кубометров газа для Приднестровья для поддержания давления в трубах. В пресс-сообщении ЕК также говорится, что ЕС «поддержал выделение транспортных мощностей по всему маршруту доставки газа из Болгарии и Румынии до точек входа в молдавскую газотранспортную систему».

Речан на пресс-конференции, кроме того, рассказал, что Еврокомиссия работает над двухлетним пакетом помощи для укрепления энергетической независимости Молдовы. Эта помощь включает инвестиции в энергетическую инфраструктуру и финансирование мер, направленных на снижение тарифов на электроэнергию на Правом берегу Днестра.

Двухлетнюю программу ЕС, по информации молдавских властей, должны представить в течении нескольких недель.

Что будет после 10 февраля?

Это пока неясно, но стороны настроены оптимистически. Дорин Речан отметил, что у Кишинева есть финансовая поддержка ЕС, но в дальнейшим Кишинев и Брюссель «будут обсуждать определенные отношения и условия», касающиеся этой помощи Евросоюза.

Российское издание «Коммерсантъ» тем временем сообщило, что для решения энергокризиса в Приднестровье привлекут венгерские компании MOL и MVM. Чей газ и по какой схеме будут поставлять эти компании, не уточнялось. Но ранее издание сообщало, что газ может поставить в Приднестровье кипрская компания Ozbor Enterprises Limited, связанная с «Газпромом». Однако позже эта информация не подтвердилась.

Премьер Дорин Речан заявил на пресс-конференции, что предлагавшиеся ранее варианты поставки газа в Приднестровье «не соответствовали нормам международного и национального законодательства».

Сейчас, отметил Речан, венгерская компания MOL запросила у Moldovagaz процедуру Know Your Customer (идентификация и установка личности контрагента для проведения финансовой операции), а 27 января компании представили контракт, и теперь молдавские власти должны его рассмотреть

В Тирасполе 27 января сообщили, что попросили у Кишинева в долг 3 млн кубометров газа, и «Тираспольтрансгаз» обязуется в дальнейшем этот газ вернуть или заплатить за него. Лидер Приднестровья Вадим Красносельский рассказал, что нашли компромиссный вариант. «В очень сложной дискуссии все-таки был найден компромисс по поиску европейского посредника, который будет поставлять газ в Приднестровье. «Тираспольтрансгаз» гарантирует оплату», — сказал Красносельский. По его словам, газ должен дойти до Приднестровья к концу этой недели.

Moldovagaz между тем по-прежнему не комментирует переговоры по газу, связанные с Приднестровьем. Получить комментарий в компании MOL тоже не удалось: на запрос NM там не ответили.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

газовый кризис в Приднестровье, главная, Еврокомиссия выделила деньги на газ для Приднестровья

Почему обвалился рынок жилья в Кишиневе? И что будет с ценами?

Николай Пахольницкий
| 19 января, 2026
19:31

Рынок жилой недвижимости в Кишиневе пережил в прошлом году одно из самых глубоких падений за последние годы: продажи квартир сократились более чем на 60%. NM разбирался, что за этим стоит, и стоит ли ждать снижения цен на жилье.

Что происходит на рынке жилья?

В 2025 году продажи квартир в Кишиневе снизились на 60,8% по сравнению с 2024 годом. По данным Кадастра, в прошлом году в столице продали 6334 квартиры, в то время как в 2024 году — 16141 квартиру. Что касается частных домов, число сделок за год снизилось на 51,8% — с 2118 до 1022.

В последнем квартале прошлого года падение было еще более значительным: продажи снизились на 78,5% — с 4647 квартир в 2024 году до 999 квартир в 2025 году. Количество проданных домов в четвертом квартале 2025 года сократилось на 74% — с 654 в 2024 году до 170.

Схожая ситуация и в регионах. Число проданных квартир выросло за год лишь в четырех районах: Тараклийском — с 39 в 2024 году до 46 в 2025 году, Ниспоренском — с 61 до 71, Каларашском — с 81 до 87 и Сорокском — с 256 до 270 квартир. В остальных регионах роста не было или был спад продаж.

Во втором по величине городе Правобережной Молдовы — Бельцах продажи квартир за год снизились на 42,2%: с 2003 до 1158, а домов — на 27,3%: с 315 до 229. В Кагуле число проданных квартир сократилось за год с 351 до 276, а домов — с 432 до 349. В Унгенах число сделок с квартирами за год снизилось с 325 до 300, а домов — с 370 до 334.

Почему рынок упал?

Аналитик агентства Acces Imobil Виктор Черноморченко подчеркнул, что, несмотря на обвал продаж, цены не упали. К концу прошлого года средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе остановилась на отметке €1720. По его словам, рынок стал более практичным: «Покупают те, кому нужно где-то жить, или те, у кого изменяются жизненные обстоятельства — развод, расширение семьи». В этом году, по мнению эксперта, число сделок купли-продажи увеличится, но незначительно.

Черноморченко также отметил, что без массового строительства не стоит ждать увеличения предложения жилья. По его словам, сейчас запустили несколько проектов, но они будут готовы лишь в 2027–2028 годах.

Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ назвал нынешний спад рынка самым глубоким за последние 15 лет, сопоставимым лишь с периодом кризиса 2008 года. Одна из ключевых причин, по его словам, — исчезновение инвесторов, которые рассматривали покупку квартиры как инвестицию, позволяющую заработать на перепродаже по более высокой цене. «Рост цен остановился, появились ограничения на расчеты наличными, и инвесторы начали уходить, в том числе в Румынию», — отметил Ионицэ.

Среди причин спада рынка он также назвал значительный рост цен на жилье в последние годы, который отпугнул покупателей, и невозможность легализовать накопленные деньги. «У людей есть деньги, но они берут кредиты, так как не могут легализовать средства. Власти оказали рынку медвежью услугу, [усложнив расчеты наличными]», — сказал Ионицэ.

С 1 апреля 2025 года, напомним, в Молдове вступил в силу закон «Об осуществлении наличных денежных расчетов и о внесении изменений в некоторые нормативные акты». Он предполагает запрет на покупку недвижимости за наличные, если ее стоимость превышает 100 средних заработных плат (около €80 тыс.). С 2026 года этот порог снижен до 75 средних зарплат, что с учетом роста средней зарплаты составляет около €65 тыс. С 2027 года потолок должен снизиться до 50 средних зарплат.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник обратил внимание на то, что в 2025 году 46% проданных в столице квартир (2884) пришлись на первый квартал, то есть до 1 апреля, когда вступило в силу ограничение на использование наличных при покупке недвижимости.

По его словам, на снижение спроса повлиял и рост цен. Олейник также отметил, что число ипотек в прошлом году превысило число сделок купли-продажи (ипотекой считается и ситуация, когда человек закладывает имущество для получения кредита на другое имущество). «Число ипотек превысило число договоров купли-продажи. Рынок функционирует за счет банковских ресурсов. Не могу сказать, хорошо это или плохо — [таковы реалии рынка]», — подчеркнул эксперт.

По его словам, в теории в подобной ситуации должен увеличиться объем предложения, однако этого не происходит. Рынок альтернативных сделок остается нестабильным, люди опасаются таких операций, добавил он: «Например, человек хочет продать одну квартиру и купить другую — побольше или поменьше, но боится, что, продав жилье, не сможет найти ничего подходящего, поэтому не рискует».

Будут ли падать цены?

Эксперты, с которыми поговорил NM, не видят предпосылок для снижения цен на жилье. Виктор Черноморченко полагает, что цены, напротив, вырастут, но ненамного — соизмеримо с уровнем инфляции. «В 2023 году стоимость квадратного метра составляла €1070, в 2024 году — €1570, в 2025 году — €1720. Такого взлета цен не будет. Будет умеренный рост, как [в развитых странах]. Оснований для снижения цен я не вижу: это происходит, когда есть проблемы в экономике и высокая доля ипотек. У нас только в последний год доля ипотек составила 75%. До этого преобладала покупка за наличные», — отметил Черноморченко.

Вячеслав Ионицэ отметил, что в долгосрочной перспективе цены на жилье привязаны к доходам населения. «Если зарплаты в Молдове будут расти в среднем на 10% в год, то стоимость недвижимости будет подтягиваться за ними чуть медленнее — допустим, на 7%», — сказал Ионицэ. По его мнению, оживление рынка возможно ближе к середине года, так как «падать глубже уже некуда».

Петр Олейник ожидает дальнейшую стагнацию рынка — низкую активность с небольшим количеством сделок. Цены, по его словам, стоят со второго полугодия 2025 года и не снижаются. По оценкам эксперта, стоимость жилья на вторичном рынке составляет €1500–€1600, а в новостройках — около €1700 в «белом варианте».

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Поддержи NewsMaker!