Политика

Европа дистанцируется. В Европарламенте подготовили небывало жесткую резолюцию по Молдове

| 3 октября, 2017
10:39

Европарламент сегодня планирует обсудить ситуацию в Молдове. Обсуждение запланировано с участием верховного представителя ЕС по иностранным делам и политике безопасности Федерики Могерини, которая выступит перед евродепутатами с заявлением о ситуации в Молдове. На сайте Европарламента также опубликован проект резолюции по Молдове, который содержит крайне жесткие формулировки. В документе — критика решения молдавских властей перейти на смешанную систему выборов вопреки рекомендациям внешних партнеров и предложение приостановить любую европейскую макрофинансовую помощь Молдове. Депутаты также предлагают дистанцироваться от действий молдавских властей, которые вредят имиджу ЕС в глазах граждан Молдовы.

Проект резолюции по Молдове подготовили депутаты крупнейшей фракции Европарламента — Европейской народной партии. В документе, состоящем из 14 пунктов, выражается сожаление в связи с решением парламента Молдовы изменить избирательную систему, несмотря на строгие рекомендации Венецианской комиссии и Европарламента не делать этого. Высказывается опасение, что новое избирательное законодательство негативно повлияет на демократические стандарты в Молдове.

Авторы резолюции настаивают на том, что из-за решения молдавского парламента любая макрофинансовая помощь Молдове должна быть заморожена до дальнейших указаний. В дальнейшем предлагается выдвигать строгие условия предоставления финансовой помощи, а уже одобренные транши заморозить до тех пор, пока последствия спорных законодательных изменений не будут тщательно оценены.

В проекте резолюции высказывается озабоченность дальнейшей концентрацией власти в Молдове в руках «олигархических элементов» и усугублением пагубной связи между политической и экономической властью. Авторы с разочарованием констатируют, что поддержка европейского пути Молдовы, которую много лет усиленно отстаивают ее власти, резко сократилась из-за коррупции, захвата государства, слабых и неэффективных институтов и невозможности удовлетворить базовые потребности граждан.

Единственным условно позитивным для молдавских властей стал восьмой пункт документа. В нем депутаты «принимают к сведению усилия, предпринятые властями для реализации очень амбициозных целей, предусмотренных Соглашением об ассоциации и о свободной торговле (DCFTA)», однако подчеркивают необходимость устранения всех недостатков, о которых говорилось в докладе о внедрении Соглашения об ассоциации от 10 марта 2017 года.

Далее евродепутаты снова критикуют молдавские власти за ухудшение ситуации с верховенством права, демократическими стандартами и уважением прав человека, отсутствие независимости судебных органов, случаи избирательного правосудия, которые использую как инструмент для давления на политических оппонентов, чрезмерную политизацию госучреждений, коррупцию, плохое управление финансовым сектором, неэффективное расследование банковского мошенничества, недостаток плюрализма в СМИ.

Ситуации с масс-медиа в Молдове посвящен отдельный пункт. В нем говорится о важности свободных, независимых и плюралистических СМИ для демократических преобразований, обсуждения и обеспечения подотчетности исполнительной власти. «Нынешняя концентрация средств масс-медиа — это угроза политическому плюрализму», — подчеркивается в документе.

Авторы резолюции призывают молдавские власти сконцентрироваться на внедрении Соглашения об ассоциации, чтобы использовать возможности, которые оно предоставляет, и на деле провести реформы для обеспечения стабильности, развития страны и благополучия граждан.

Депутаты призывают внешнеполитическую службу ЕС и Еврокомиссию активнее использовать информационную работу и общественную дипломатию в Молдове, чтобы граждане больше поддерживали ЕС. Для этого также предлагается дистанцироваться от недобросовестности правящих в Молдове элит, которые своими действиями подрывают позиции ЕС в глазах населения Молдовы.

В заключение авторы резолюции выражают поддержку молдавскому гражданскому обществу, которое «играет ключевую роль в защите плюрализма» в политических дискуссиях в Молдове.

Резолюцию планируется направить руководству ЕС, президенту, премьер-министру и председателю парламента Молдовы.

Отметим, что ранее при обсуждении резолюций по Молдове молдавским властям и их партнерам-евродепутатам нередко удавалось внести в них изменения, исключив или переформулировав наиболее жесткие тезисы.

Выступление верховного представителя ЕС по иностранным делам и политике безопасности Федерики Могерини в Европарламенте по ситуации в Молдове, согласно повестке, намечено на сегодня, 3 октября, в 15:00 по страсбургскому времени. После этого депутаты намерены обсудить ситуацию в Молдове.

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Николай Пахольницкий
| 9 октября, 2025
20:55

Количесто сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно упал, и стоит ли ожидать снижения цен.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, Кишинева продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. Что касается квартир, то, по данным Кадастра недвижимости, количество сделок по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. Всего в третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, что на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, в то время как за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросли продажи квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажи жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост продаж жилых домов был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спа.д.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко отметил, что параллельно со спадом продаж выросло время продажи. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, в то время как, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей в покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, отметил, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, причин этому несколько: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также маленький объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, что вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале кинулся на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложили», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам. Жилую недвижимость покупают в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне, как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник также отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо это связано с тем, что ипотека дается только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ожидает стагнация — невысокая активность. «Количество сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрывать финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!