Застройщик жилого комплекса на Чеканах продолжает рыть котлован, несмотря на протесты жильцов близлежащих домов, распоряжение мэра приостановить строительство и вмешательство депутатов и мунсоветников. Представитель инвесторов Марчел Дарие утверждает, что все необходимые документы на строительство есть, а депутаты обвиняют застройщика в нарушении закона. В мэрии тем временем вынуждены констатировать, что из-за пробелов в законодательстве у столичных властей связаны руки.
В понедельник, 13 февраля, несмотря на распоряжение мэра Дорина Киртоакэ приостановить авторизацию на строительство, возобновились работы на земельном участке по улице Милеску Спэтару (Чеканы), арендованном компанией Adero-Impex. Жильцы близлежащих домов попытались заблокировать доступ строителей и строительной техники на участок.
Маргарита Буруян, которая живет в доме № 23 на Милеску Спэтару, рассказала NM, что представитель застройщика Марчел Дарие пообещал заморозить работы до тех пор, пока не решит конфликт с жильцами. «Грузовики уезжают, он пообещал пока приостановить работы», — сказала Буруян.
Строительные работы, однако, продолжились. Вечером, протестуя против строительства, десятки людей заблокировали движение по улице Милеску Спэтару. Жители Чекан не пропускали общественный транспорт, частные автомобили и строительную технику. При этом котлован продолжают рыть под свист и крики протестующих.
«Долой мафию! Мы требуем справедливости», — кричали протестующие. Из-за протеста на Милеску Спэтару образовалась пробка. Участники протеста, однако, не намерены уступать и освобождать проезжую часть.
Марчел Дарие в беседе с NM опроверг информацию о приостановлении работ. Он заявил, что представляет не застройщика, а инвесторов, купивших квартиры в строящемся доме, которые обратились в ассоциацию Pro-Chisinau с просьбой защитить их интересы.
Дарие рассказал, что строительными работами занимается не Adero-Impex, а партнерская компания Creativ Invest Grup. «Застройщик взял на себя оформление всех документов и получил авторизацию на строительство. Дом строится на законных основаниях, и жильцы соседних домов к этому участку никакого отношения не имеют, у них есть свои дворы, детская площадка и даже спортивная площадка», — заявил Дарие.
По его мнению, мэр Кишинева Дорин Киртоакэ превысил свои полномочия, подписав указ о приостановлении авторизации на строительство, которую сам же раньше выдал. Кроме того, убежден представитель инвесторов, закон не обязывает застройщика проводить публичные слушания после того, как был утвержден генеральный план строительного объекта.
«К тому же контракт об аренде земли под строительство обязывает Adero-Impex после получения всех необходимых документов сдать объект в течение года», — рассказал Дарие и предоставил корреспонденту NM заключение Государственной строительной инспекции от 9 февраля 2017 года. В нем говорится, что у Adero-Impex есть все необходимые для авторизации документы, и решение Апелляционной палаты, отменяющее распоряжение Дорина Киртоакэ приостановить действие авторизации. В решении сказано, что «до тех пор, пока не будет другого заключения (строительной инспекции — NM) или решения судебной инстанции, авторизация на строительство остается действительной, а работы можно возобновить».
Также в заключении Госстройинспекции сказано, что забор на строительном участке установлен на законных основаниях, а «конфликт с соседями можно урегулировать примирением сторон или с помощью компетентной судебной инстанцией».
Депутат Партии социалистов (ПСРМ) Владимир Односталко, который поддерживает жильцов в конфликте с застройщиком, сообщил, что социалисты обратились в Государственную строительную инспекцию, которая должна еще раз рассмотреть приостановление строительства на Милеску Спэтару.
«Мы также считаем, что необходимо проверить, есть ли конфликт интересов в случае со строительством на Милеску Спэтару, ведь участок под застройку арендовала компания Георгия Кэлугэряну, брата бывшего претора Рышкановки и нынешнего претора Ботаники Тудора Кэлугэряну», — отметил социалист.
По словам Односталко, 16 января состоится внеочередное заседание муниципального совета, на котором рассмотрят вопрос об отзыве права на аренду земельного участка у компании Adero-Impex. «9 декабря 2014 года муниципальный совет одобрил обмен участка площадью 1,5 га, расположенного на улице Мария Драган, на три других участка, в том числе и на Милеску Спэтару, из-за того, что первый участок был непригоден для строительства», — пояснил Односталко, подчеркнув, что в ПСРМ считают это решение мунсовета незаконным, так как обмен был неравноценным.
При этом, как пояснил NM вице-мэр Нистор Грозаву, мэрия самостоятельно не может остановить строительные работы: «Мэр издал распоряжение [о приостановлении авторизации], а потом нам принесли решение Апелляционной палаты в пользу застройщика». По словам Грозаву, только Госстройинспекция может выдать застройщику предписание устранить каких-то нарушения в процессе строительства, и если застройщик их не выполнит, обратиться в суд о его приостановлении. Вице-мэр пояснил, что сейчас оснований для обращения в суд у властей и контролирующих органов нет.
Грозаву посетовал на несовершенство законодательства в области строительства и отметил, что если бы пробелов в законе не было, застройщика можно было бы обязать договориться с жильцами. «Сейчас у нас, к сожалению, связаны руки. В 90% случаев застройщики сами договариваются с жильцами ближайших домов, мы, в свою очередь, их об этом просим», — сказал Грозаву.
Директор Национального агентства по инспектированию и реставрации памятников (подведомственно минкультуры), муниципальный советник Ион Штефаницэ уверен, что в случае со строительством на Милеску Спэтару закон однозначно на стороне застройщика.
«Я заинтересован в том, чтобы в городе был порядок. У нас есть генплан, в соответствии с которым и ведется строительство. Мэр сначала сам подписывает авторизацию, потом отзывает ее, как только стройка обрастает небольшим скандалом», — возмутился Штефаницэ. Он обратил внимание на то, что в этой ситуации речь не идет о недобросовестном застройщике, который пытается использовать несовершенство законодательства в своих целях.
«Тут все по закону, есть все необходимые документы и заключение Государственной строительной инспекции. Мэр должен проверять соответствие проекта генплану до того, как выдает авторизацию, а не вспоминать об этом, когда застройщик уже начал работы и вложил деньги», — сказал Штефаницэ. Он добавил, что не понимает, почему так много проблем вызывает строительство жилого пятиэтажного дома на окраине города.
Первую попытку начать строительство компания Adero-Impex предприняла в июле 2016 года. Тогда она успела только установить забор, который впоследствии демонтировали депутаты и муниципальные советники от ПСРМ.
Adero-Impex, арендатор строительного участка на Милеску Спэтару, основана в 2007 году Анжелой Кэлугэряну. Директор компании — Георгий Кэлугэряну. По информации социалистов, он брат нового претора Ботаники Тудора Кэлугэряну. Строительные работы на участке ведет компания Creativ Invest Grup, основанная в 2015 году Максимом Новоселовым.
