În Chișinău, în ultimele câteva luni, locuințele s-au scumpit semnificativ — atât cele din blocurile vechi, cât și din cele noi. Prețurile apartamentelor depășesc 100.000 €. NM vă explică de ce cresc prețurile pentru imobile, ce legătură are această creștere cu noul program guvernamental de ipotecă Prima Casă Plus și ce se va întâmpla în continuare cu prețurile.
Prețurile la imobiliare în Chișinău au început din nou să crească. Costul apartamentelor vechi, conform anunțurilor de pe platformele online de vânzări, poate depăși 100.000 €, iar în blocurile noi — câteva sute de mii de euro.
Prețul pentru un metru pătrat în blocurile noi, conform anunțurilor, variază între 2.000 și 3.000 €, iar în fondul locativ vechi poate ajunge până la 1.800 €.
De ce cresc prețurile
Consultați de NM jucătorii de pe piață confirmă că din septembrie prețul apartamentelor a crescut cu aproximativ 15%.
Potrivit șefului agenției imobiliare Nika Imobil, Petru Oleinic, scumpirea este determinată de mai mulți factori: lansarea programului guvernamental de ipotecă preferențială Prima Casă Plus.
„Locuințele se scumpesc nu pe segmentul cel mai scump. Cum a influențat Prima Casă? Banii au devenit mai accesibili, este mai ușor să iei un credit, iar prețurile au început să crească”, a explicat Oleinic.
În plus, a adăugat el, Banca Națională menține rata de bază și reduce normele rezervelor obligatorii. Acest lucru duce la scăderea ratelor dobânzilor la credite și le face mai accesibile.
Un alt motiv, potrivit acesteuia, este că, în condiții de inflație, oamenii investesc în imobiliare:
„Dobânzile la depozitele bancare au scăzut, iar randamentul, luând în considerare chiria și creșterea valorii activului, rămâne atractiv. Încă un motiv este consolidarea monedei naționale (prețurile la imobiliare sunt indicate, de obicei, în €)”.
Totodată, Oleinic a menționat că nu trebuie întotdeauna să ne orientăm după anunțurile de vânzare a apartamentelor cu prețuri ridicate.
„Acum este o perioadă în care proprietarii uneori nici ei nu înțeleg cât valorează locuințele și indică prețuri mai mari decât cele de pe piață, testând astfel cererea”, a explicat expertul.
Potrivit acestuia, prețurile orientative pe piața secundară a locuințelor arată astăzi aproximativ astfel:
— 1.400-1.500 € per m² pentru un apartament cu o cameră,
— 1.300 € per m² pentru un apartament cu două camere,
— 1.000-1.100 € per m² pentru un apartament cu trei camere,
— până la 1.000 € per m² pentru un apartament cu patru camere.
În blocurile noi, a menționat Oleinic, locuințele sunt în medie cu 15%-20% mai scumpe.
Șeful companiei Proimobil, Vlad Musteață, estimează creșterea prețurilor de la sfârșitul verii la o medie de 15%. „Acest lucru se datorează lipsei ofertei [determinată de lipsa autorizațiilor de construcție]. Oamenii vor să-și investească banii, dar nu există prea multe oferte. Acest lucru îi sperie, deoarece vor să cumpere ceva cât mai repede, creând astfel o stare de agitație. Datorită programului Prima Casă, a crescut cererea pe piața secundară”, a explicat Musteață.
Potrivit acestuia, costul mediu al unui apartament în blocuri noi, în variantă albă, este de 1.800 € pentru un metru pătrat și aproximativ 2.000 € cu reparație. Pe piața secundară, a menționat el, prețul poate ajunge la fel la 2.000 € per m². „Acum, un apartament cu două camere în sectorul Rîșcani, care are puțin peste 50 m², costă aproximativ 92.000 €, iar înainte [cu câțiva ani în urmă] astfel de apartamente costau 30.000 €”, a spus șeful Proimobil.
Ce se întâmplă cu blocurile noi
Expertul în domeniul imobiliar Radu Șitov explică creșterea prețurilor prin cererea mare și oferta limitată. Potrivit estimărilor sale, prețul mediu al unui metru pătrat în variantă albă în blocurile noi variază între 1.400 € și 1.500 €. „Oferta se creează pe parcursul a doi ani. În prezent, dezvoltatorii au foarte puține posibilități de a cumpăra terenuri: fie licitațiile organizate de primărie, fie de la proprietarii privați. Oferta este din ce în ce mai puțină”, a explicat Șitov.
Potrivit acestuia, costul unui ar de teren pentru construcții în Chișinău variază între 40.000 € și 70.000 €, iar în centru poate ajunge la 100.000 €.
De asemenea, cererea este influențată de finanțarea prin programele Prima Casă și Prima Casă Plus, care permit contractarea unui credit ipotecar fără avans inițial. În plus, dezvoltatorii oferă și posibilitatea plăților în rate.
Referindu-se la prognoze, Șitov a menționat că prețul final al apartamentelor în blocurile noi este influențat de trei factori: costul terenului, materialelor și forței de muncă. „Costul forței de muncă nu va scădea, nici costul terenurilor.”
Șitov a adăugat că în prezent, în Chișinău, sunt scoase la licitație aproximativ 40 de planuri urbanistice zonale.
„Dacă în baza acestora vor începe construcțiile și, datorită volumelor, va fi posibilă reducerea marjei de profit, este posibil ca prețurile să scadă puțin. Dar, din nou, este necesar să existe materiale pentru construcție, nimeni nu va achiziționa stocuri mari de materiale de construcție [a căror prețuri de asemenea cresc]”, a spus expertul, adăugând că o ofertă masivă de locuințe în acest caz ar putea fi așteptată în cel puțin doi ani.
Pe de altă parte, a subliniat el, prețul locuințelor nu poate depăși plafonul de plată al cumpărătorilor.
Ce urmează
Experții evită să facă prognoze pentru viitorul apropiat. „Sunt foarte mulți factori: stabilitatea energetică, costul resurselor financiare. De obicei, înainte de o schimbare de tendință a prețurilor, ar trebui să existe un platou. Dar aici pare că nici măcar nu ne-am luat avânt”, a remarcat Oleinic.
Întrebat de NM dacă este momentul potrivit pentru a cumpăra locuințe, el a răspuns că acest lucru depinde de scopuri.
„Dacă locuința este cumpărată pentru a locui în ea, atunci trebuie cumpărată atunci când aveți nevoie. Dacă este vorba despre investiții, trebuie să calculați, să analizați și abia apoi să luați o decizie”, a spus expertul.
Vlad Musteață, la rândul său, nu exclude că prețurile ar putea continua să crească. „Deși pare absurd, având în vedere că prețurile sunt deja mari, este foarte posibil ca acestea să mai crească. Dar nici nu am prevăzut o creștere așa de mare până acum”, a spus Musteață.
***
Prima Casă este un program guvernamental de credit ipotecar preferențial lansat acum câțiva ani. Inițial, programul prevedea posibilitatea de a contracta un credit ipotecar pentru cetățenii care nu dețin o locuință proprie, iar avansul inițial era de doar 10% din valoarea locuinței.
Ulterior, categoriile de beneficiari ai ipotecii au fost extinse, avansul inițial a fost redus la 5%, iar statul a început să compenseze o parte din plăți. Ultimele modificări ale condițiilor ipotecii au fost introduse în acest an, redenumind programul în Prima Casă Plus: autoritățile au eliminat avansul inițial obligatoriu și au permis achiziționarea de locuințe cetățenilor care deja dețin o locuință, dar doresc să-și îmbunătățească condițiile de trai.
Abonați-vă la canalul de Telegram NewsMaker în română. Relatăm despre cele mai importante știri din țară și de peste hotare.
Vreți să susțineți ceea ce facem?
Puteți contribui la realizarea jurnalismului calitativ. Pentru aceasta, puteți contribui printr-o donație unică prin sistemul E-commerce de la maib sau puteți întocmi un abonament lunar pe Patreon! În acest mod, puteți fi parte a schimbării în bine pentru Moldova. Datorită contribuției dvs, noi vom avea posibilitatea să transformăm în realitate și mai multe proiecte noi și importante și, ceea ce este la fel de important, să rămânem independenți. Indiferent de mărimea contribuției, veți primi un mic cadou. Accesați linkul pentru a fi complicele nostru. Nu este greu, ba chiar plăcut.
Susțineți NewsMaker!
