Мэрия Кишинева, несмотря на обещание приостановить строительство в центре, выдала новое разрешение на постройку в историческом центре столицы. Как выяснил NM, рядом с парком «Валя Морилор» вблизи Посольства США в Молдове может появиться 5-этажный жилой комплекс с офисными и коммерческими помещениями и подземной парковкой. При этом в этой зоне разрешено строить только социальные объекты — школы, больницы и другие. NM рассказывает, что говорят об этом объекте в мэрии, и что удалось выяснить о возможном заказчике проекта.
Что может появиться у парка «Валя Морилор»
Как выяснил NM, накануне Нового года — 30 декабря 2021 года — управление архитектуры мэрии Кишинева выдало разрешение на строительство жилого комплекса рядом с Посольством США, по адресу ул. Алексея Матеевича, 109/2. Решение о выдаче авторизации опубликовано на сайте мэрии Кишинева.
Там сказано, что на участке с кадастровым номером 0100202523 должен появиться «жилой комплекс с коммерческими помещениями, офисами, общепитом и парковкой».
Запрос на получение авторизации мэрия получила 21 мая 2021 года и одобрила его через семь месяцев. В открытых данных мэрии Кишинева не указаны данные застройщика и бенефициара.
Отметим, эта зона входит в исторический центр Кишинева. Кроме того, по данным Агентства земельных отношений, участок находится в зоне S, то есть в зоне «специального использования». Это означает, что там разрешено строительство только социальных объектов (школ, больниц, церквей и др.), и невозможно строительство жилых или коммерческих комплексов.
Как это объясняют в мэрии Кишинева
На пресс-конференции 24 января мэр Кишинева Ион Чебан, отвечая на вопросы журналистов, сказал, что мэрия больше не выдает авторизации на строительство в исторической части столицы. Однако не уточнил, с какого момента мэрия перестала это делать и на каком основании. Напомним, официально мораторий на строительство в этой зоне так и не ввели. Эту идею не поддержал муниципальный совет.
Главный архитектор Кишинева Светлана Доготару в беседе с NM тоже заверила, что управление, которое она возглавляет, не выдает авторизаций на строительство новых объектов в историческом центре.
«Авторизации выдают только на ремонт и реконструкцию в соответствии с законодательством и при согласовании с министерством культуры. Таким образом, мы исполняем все требования закона и решения совета», — пояснила главный архитектор Кишинева.
На вопрос NM о том, находится ли участок потенциального жилого комплекса по ул. Алексея Матеевича в исторической части столицы, Доготару ответила отрицательно. «Этот объект не входит в исторический центр», — убеждала архитектор.
Отметим, Доготару пообещала опубликовать информационную записку об этом объекте. Как только ее опубликуют, NM подробно расскажет о позиции архитектора.
Почему это все же исторический центр
Несмотря на заверения Доготару, оказалось, что участок все же входит в исторический центр Кишинева.
Проект строительства жилого дома на Матеевича, 109/2 с тем же кадастровым номером дважды попадал на проверку в Национальный совет исторических памятников, который, в том числе, дает заключения о строительстве в историческом центре Кишинева и вблизи памятников архитектуры.
Впервые Совет рассматривал проект на этом участке 4 декабря 2020 года. В нем были указаны 5 этажей, партер и двухэтажная подземная парковка.
Тогдашний состав совета отклонил проект, объяснив это завышением этажности здания, которая не соответствует «существующему историческому контексту». Кроме того, в решении CNMI уточняется, что участок находится в охраняемой зоне и входит в состав исторического центра Кишинева.
Тогда же, как сказано в решении Совета, посольство США потребовало, чтобы проектировщики так спроектировали фасад здания, чтобы его окна «не смотрели» в сторону посольства. «Проектировщики не учли эти условия», — говорится в решении CNMI.
Текст решения Совета памятников, 4 декабря 2020 года:
decizii_sedinta_nr._25_din_04.12.2020_-_cnmi by newsmakermd on Scribd
Что известно о возможном заказчике проекта
Отметим, в том же решении Совета указаны и заказчики проекта. Бенефициаром выступала строительная компания ExFactor-Grup SRL, проектировщиком — компания Natarom Construct SRL и архитектор Игорь Терешенко.
В январе 2021 года правительство Иона Кику досрочно изменило состав Совета памятников. В него, среди прочих, вошли архитектор восьмиэтажного бизнес-центра на месте кафе Guguţă Юрие Повар, а также ранее поддержавший этот проект, бывший глава Агентства инспектирования и реставрации памятников Ион Штефэницэ.
Уже 17 мая 2021 года новый состав Совета одобрил тот же проект строительства жилого комплекса рядом с посольством США. Заказчик, как и проект, остались прежними. ExFactor-Grup SRL получил разрешение на строительство 5-этажного дома с подземной парковкой вблизи парка «Валя Морилор».
Кадастровый номер, напомним, совпадает с тем участком, на котором 30 декабря 2021 года мэрия одобрила строительство дома.
Текст решения Совета памятников, 17 мая 2021 года:
decizia_cnmi_07_2 by newsmakermd on Scribd
Владелец строительной компании ExFactor-Grup Владимир Тону в беседе с корреспондентом NM сказал, что не знает, получила ли компания авторизацию на строительство по указанному адресу.
«У нас есть команда из трех человек, которая может вам ответить на подобные вопросы. Но сейчас в нашей компании многие заразились коронавирусом, и я не хочу их беспокоить», — сказал Тону.
Бизнесмен пообещал ответить на запрос редакции, после того как NM отправит его в письменной форме на почтовый адрес, указанный на сайте компании. Как только NM получит ответ, редакция его опубликует.
Как участок попал к ExFactor-Grup
Как выяснилось, участок, на котором может появиться жилой дом, более 15 лет назад выделяли под строительство офиса Национального олимпийского комитета.
В декабре 2017 года ExFactor-Grup приватизировала у Национального олимпийского комитета (НОК)участок площадью 0,23 га, на котором собираются строить жилой комплекс. Тогда об этом рассказал телеканал PRO TV. Участок, согласно контракту, продали за 9 млн леев. Кадастровый орган тогда оценил его в 3,6 млн леев. Эксперты, к которым обратился PRO TV, оценили недвижимость в €1,5 млн.
Ранее НОК получил этот участок в 2007 году: мэрия выделила его для строительства здания нового офиса Олимпийского комитета. Об этом в 2018 году рассказывал телеканалу экс-мэр Кишинева Серафим Урекян.
По его словам, мунсовет тогда принял решение выделить участок в «престижном районе города» для строительства нового здания НОК. «Это абсолютно законное решение, но они [НОК] не имели право его продавать», — говорил Урекян.
Контракт купли-продажи, опубликованный ранее Ziarul National:
Contract-Copie by newsmakermd on Scribd
NM также обратился за комментарием в Посольство США в Молдове, однако к моменту публикации этого материала не удалось получить ответ.
***
Отметим, накануне Национальный центр борьбы с коррупцией опубликовал отчет о работе последнего состава Национального совета исторических памятников. В нем говорится, что ведомство заметило угрозу коррупции на этапе рассмотрения и принятия советом решений.
Согласно исследованию НЦБК, после того как состав совета изменился раньше срока, число одобренных им проектов значительно выросло: если раньше члены совета одобряли 47%, то теперь они одобряют 95% предлагаемых им на рассмотрение запросов. «Также анализ выявил, что новый состав совета принял 15 проектов, которые отклонил прежний состав. Чаще всего речь о строительстве в исторических зонах столицы, реконструкции фасадов зданий, находящихся под защитой государства», — отметили в НЦБК.
