По инициативе демократов парламент вывел из категории земель сельхозназначения почти 70 гектаров земли  в Ставченах. При этом ущерб  более 89 млн леев компенсировать государству не будут. На этих землях власти собираются построить спортивно-развлекательный комплекс Arena Chisinau, о котором демократы объявили две недели назад. Эксперты сомневаются, что Arena Chisinau построят. И не исключают, что реальная цель этого проекта — легализация капитала или получение в собственность земли по цене, гораздо ниже рыночной, компанией, близкой власти.

«Земля предоставляется с запасом»

Парламент 23 марта принял сразу в двух чтениях законопроект демократов, согласно которому 69 гектаров земли в Ставченах, которые принадлежат Образцовому центру виноделия и виноградарства, вывели из категории сельскохозяйственных. Законодательство в этой ситуации предусматривает компенсацию. Однако, согласно законопроекту, земля перейдет в подчинение министерства образования, культуры и исследований без возмещения потерь государства, которые оценили в 89,4 млн леев.

Законопроект, одним из авторов которого выступил спикер Андриан Канду, зарегистрировали в парламенте 15 марта, через день после того, как демократы на партийном брифинге представили проект спортивно-развлекательного комплекса Arena Chisinau. Предполагается, что его построят на основе государственно-частного партнерства. Партнера выберут в ходе международного конкурса. Условия партнерства пока неизвестны.

Коммунист Олег Рейдман спросил у Канду, какова будет доля государства в этом партнерстве и учтут ли в ней ущерб почти 90 млн леев от изменения назначения земель. Канду ответил на вопрос уклончиво, отметив лишь, что в проект внесут все затраты, а расчетами займется специальная рабочая группа, созданная в правительстве.

Социалист Адриан Лебединский спросил, почему выводится почти 70 гектаров земли при необходимых для строительства Arena Chisinau 10 гектарах (такую цифру ранее называло минэкономики). Канду на это сказал, что для строительства арены действительно понадобится не более 10-15 га, а остальная земля нужна для обустройства инфраструктуры и других объектов — отеля, парковки, детских площадок, аквапарка.

«Земля предоставляется с запасом. Инвестор может предложить проект, под который понадобится 20 га. В такой ситуации без запаса нам придется в спешке опять принимать закон и проводить все необходимые процедуры, которые отнимают много времени», — пояснил Канду (цитата по Infotag). 

Он также заявил, что Arena Chisinau «позволит стране проводить международные соревнования, концерты и культурные мероприятия» высокого уровня, а также создаст условия «для подготовки спортсменов в соответствии с международными стандартами».

Предполагается, что Arena Chisinau построят  на выезде из Кишинева вблизи торгового центра Megapoliss Mall (к законопроекту приложена карта участка). По словам Андриана Канду, большую часть этой земли не используют, а 7,7 га садов находятся в запущенном состоянии. В министерстве экономики NM уточнили, что яблоневый сад, который расположен на этом участке, в прошлом году признали убыточным.

Примечательно, что директор Образцового центра виноделия и виноградарства Серджиу Заболотный сказал Ziarul de Garda, что ничего не знает об участке под строительство Arena Chisinau, и что участок еще не определен. 

По словам Андриана Канду, строительство Arena Chisinau может начаться уже этим летом. Презентуя на прошлой неделе проект, Канду сказал, что строительство Arena Chisinau может обойтись в €30 — €50 млн, при этом взнос государства составит всего 100 млн леев (менее €5 млн), которые уже включены в бюджет на 2018 год.

«Нет никакого смысла строить там спорткомплекс»

Зампред оппозиционной партии «Платформа «Достоинство и правда»» Александр Слусарь считает, что конечная цель Демпартии в этом проекте — получить в собственность землю по цене в несколько раз ниже рыночной. По его мнению, ситуация будет развиваться так: «Конкурс в рамках государственно-частного партнерства выиграет нужная фирма [близкая лидеру Демпартии Владимиру Плахотнюку], получит этот участок земли в аренду и начнет строительство».

Затем, продолжил Слусарь, компания имеет право приватизировать эту землю не по рыночным ценам, а по нормативным, установленным государством. «Рыночная стоимость такого участка — десятки миллионов евро, а нормативная, по моим подсчетам, менее 70 млн леев. […] Строить там спорткомплекс нет никакого смысла. Они хотят получить эти 69 гектаров [практически даром]», — сказал Слусарь NM.

По мнению экономического эксперта Виктора Чобану, окончательный вариант проекта будет значительно отличаться от показанного на презентации. «Там действительно могут что-то построить. Но важно, кто будет инвестор. Если кипрский или голландский (офшоры), тогда понятно, что это наши деньги, которые пытаются легализовать», — пояснил Чобану.

При этом он не исключил, что строительство может не пойти дальше простых обещаний. «Было много предвыборных проектов реконструкции республиканского стадиона, строительства олимпийского стадиона. Это заканчивалось или пшиком, или новыми жилыми комплексами», — напомнил эксперт.

Доктор экономики Татьяна Ларюшина также не исключает, что проект Arena Chisinau нужен для легализации капитала. «Когда реконструировали стадион Зимбру, речь вообще не шла об окупаемости. Такие масштабные проекты предполагают стабильность и развитие в стране. Это вызывает большие сомнения, не исключено, что нужны проекты под легализацию капиталов», — сказала Ларюшина, добавив, что у молдавского бизнеса сейчас другие направления развития, которые никак не связаны с подобными проектами. «Не могут восстановить республиканский стадион, спортивную базу в парке Valea Morilor. Почему мы должны поверить, что здесь появятся Нью-Васюки?» — подытожила эксперт.

О строительстве спортивно-развлекательного комплекса Arena Chisinau Андриан Канду объявил на брифинге Демпартии на прошлой неделе. Он рассказал, что вместимость Arena Chisinau составит 3-5 тыс. мест и 800-1200 парковочных мест, и что там планируется открыть олимпийский бассейн, теннисные корты, фитнес и спа-салоны. Рассказ о проекте сопровождался видео, из-за которого разгорелся международный скандал.

Как выяснилось, демократы использовали для презентации проекта Arena Chisinau видеоролик проекта Дюнкерк Арены во Франции (проект 2014 года). Французская компания-автор проекта обвинила демократов в том, что они использовали видео без разрешения

Отвечая на это, Канду сказал, что на презентации он «четко сказал, что это видео — иллюстрация, взятая из общественного пространства, чтобы граждане видели и понимали, как работает мультифункциональная арена: что означают телескопические трибуны, как арена для спортивных состязаний может за несколько часов превращаться в арену для концертов, выставок и так далее».

Проект Arena Chisinau демократы обещают разработать за три месяца.