В центре Кишинева может появиться первый в Молдове небоскреб Grand Tower высотой 150 метров. Застройщик собирается превратить его в «культовое место для бизнеса». NM рассказывает, где хотят построить самое высокое здание в стране, что для этого пойдет под снос, и почему архитектор проекта уверен в сейсмостойкости и пожарной безопасности небоскреба.
35-этажный Grand Tower
Построить 35-этажный мультифункциональный центр Grand Tower намерена компания Manolii, которая принадлежит семье известного молдавского предпринимателя Мирчи Бачу. Небоскреб планируют возвести на месте торговых центров Grand Hall и Baby Hall, которые принадлежат компании. Для строительства Grand Tower оба здания снесут.
Мирча Бачу рассказал NM, что считает это место «знаковым». «Рядом находится железнодорожный вокзал, два высоких здания — Cosmos и Atrium, круговое движение. Мне кажется, что на этом пятачке можно было бы сделать культовое место для бизнеса», — считает предприниматель.
Проект строительства небоскреба разрабатывает компания ARD под руководством архитектора Георгия Тельпиза. Эта компания проектировала и курировала строительство спортивного комплекса Arena Chișinău, торгового центра Shopping Malldova, офисного центра Skytower, здания центрального офиса maib park и многих других зданий. Согласно проекту, общая площадь помещений Grand Tower составит 75 тыс. м². В нижней части комплекса планируют открыть торговый центр площадью около 35 тыс. м². Выше разместят офисы, апарт-отель и апартаменты, а на последнем этаже — смотровую площадку.
Георгий Тельпиз рассказал NM, что проект находится в стадии разработки. «То, что вы сейчас видите — это эскизы. Мы продолжаем разрабатывать рабочие чертежи и находимся на стадии многих согласований. Это необычный для Молдовы проект, поэтому нужны люди не только из страны», — пояснил архитектор
Мирча Бачу добавил, что сейчас компания ищет подрядчиков. «У нас в Молдове нет опыта высотного строительства, поэтому будем привлекать турецких строителей с большим опытом в этой сфере. Многое сейчас сложно просчитать, потому что у молдавских проектантов и строителей действительно нет опыта. Поэтому Георгий Тельпиз будет работать с группой турецких специалистов, которые его проконсультируют», — уточнил он.
Цена небоскреба
По предварительным подсчетам, строительство Grand Tower обойдется в €100 млн. Для финансирования Мирча Бачу собирается привлечь заемные средства в молдавских банках и рассчитывает на поддержку партнеров из Турции. Кроме того, инвестировать в проект смогут частные лица и предприниматели, заинтересованные в покупке недвижимости в новом здании.
Построить небоскреб планируют к 2030 году. Бизнесмен уточнил, что срок реального начала строительства зависит от столичных властей: мэрии и муниципального совета. «Мы считаем, что мэрия должна развивать такие знаковые проекты. Во всех столицах есть высотные здания. Во многих постсоветских городах занимаются инновационными проектами: сносом старых хрущевок и строительством новых высоток. Все шагают в эту сторону, и, думаю, что наш город тоже должен идти в этом направлении. Не нужно бояться высотного строительства, не нужно бояться смелых проектов. Такой опыт уже есть у всех, в том числе у наших соседей», — добавил бизнесмен.
По словам архитектора, строительство может занять два года и привел в пример спортивный комплекс Arena Chișinău. «На самом деле проектирование и строительство заняло один год и два месяца. Другое дело, что в это время было четыре правительства, которые никак не могли принять объект. При этом спортивный комплекс тоже состоит из нескольких объектов, которые расположены на большой территории. Так что, если правильно все организовать, можно построить очень быстро», — объяснил Тельпиз.
Многие строительные материалы для возведения небоскреба, по его словам, надо будет привозить из-за границы. При этом бетон необходимой марки прочности можно изготавливать и в Молдове, но для этого все равно придется импортировать нужные материалы. «У нас вообще, кроме косэуцкого камня и котельца, ничего своего нет», — пояснил он.
Сейсмостойкость, пожарная безопасность, парковки
Отвечая на вопрос о сейсмостойкости здания, Георгий Тельпиз сказал, что для строительства будут использовать бетон и сталь высоких марок. «Перед тем как проектировать такие здания, я посетил разные сейсмические зоны мира. В Токио ежедневно происходят два-три землетрясения, но при этом здания там достигают 50–60 этажей», — привел пример архитектор, подчеркнув, что для надежного строительства важно точно выполнить расчеты и использовать материалы высокого качества.
Пожарную безопасность здания обеспечат автоматические системы тушения и дымоудаления. Архитектор отметил, что похожие системы установили в новом центральном офисе maib park, который тоже спроектировала его компания. Однако в небоскребе требования к таким системам будут еще строже.
Коммерческая площадь нового мультифункционального центра станет примерно на треть больше, чем суммарная площадь Grand Hall и Baby Hall. Мирча Бачу заверил, что в комплексе будет достаточно парковочных мест, ведь там планируют построить трехуровневую парковку на 700 автомобилей. Сейчас у торговых центров есть только открытые стоянки на 300 машин. «В этом плане господин Тельпиз является последователем старой школы. Он считает, что везде нужно соблюдать нормативы. Ведь если нет парковок, нет посетителей. Мы уделим очень большое внимание числу парковочных мест», — заверил бизмесмен.
Что говорят мунсоветники
Бывший вице-мэр Кишинева, а ныне мунсоветник от партии «Платформа Достоинство и правда» (DA) Виктор Киронда считает, что при разработке таких проектов необходимо учитывать проблемы с инфраструктурой. Он также отметил, что важно провести публичное обсуждение проекта и консультации со специалистами.
«Проекты такого рода, привлекающие много трафика, называют великими аттракторами. При разработке таких зданий следует в первую очередь разрабатывать решения для транспорта. К сожалению, у нас об этом вообще не задумываются. Делают минимальное число парковочных мест, что предусмотрено законом, въезды, выезды. А решения для трафика обычно не принимают во внимание», — отметил в беседе с NM Виктор Киронда.
Глава фракции партии «Движение национальной альтернативы» (MAN) Сергей Афанасенко поддержал проект строительства небоскреба. «Думаю, это будет самое красивое здание в городе. Давно пора построить что-то такое. Если люди согласны вкладывать деньги и есть желание такое сделать, почему бы и нет», — сказал он NM.
По мнению Афанасенко, строительство такого здания существенно не скажется на транспортной инфраструктуре. Он отметил при этом, что проект разрабатывают опытные специалисты, которые «ранее все делали правильно».
Мунсоветник от партии «Действие и солидарность» (PAS) Анетта Дабижа сказала, что, на первый взгляд, проект выглядит утопичным. И добавила, что строительство небоскреба может усугубить транспортные проблемы в центре города. «Я думаю, что, как это часто бывает у нас в Кишиневе, они не учли все важные аспекты. Не думаю, что инфраструктура в этом районе позволяет возвести такой объект без последствий», — считает мунсоветник.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.
Поддержи NewsMaker!
