NM Espresso

NM Espresso: кому Санду вручила флаг Молдовы, как PAS может взять большинство в парламенте, и чем опасен «индийский» штамм

Игорь Свитров
| 29 июня, 2021
08:08

Выборы

Апелляционная палата отклонила иск румынской партии «Альянс за объединение румын» (AUR) против решения ЦИК открыть за границей только 150 избирательных участков. В AUR заявили, что обратятся с протестом в Высшую судебную палату.

Центризбирком уже аккредитовал на выборах 1704 наблюдателя: 1397 национальных и 307 международных. Заявки на аккредитацию ЦИК будет принимать до конца недели.

Кандидаты

Либерально-демократическая партия Молдовы (ЛДПМ) призвала все проевропейские и унионистские партии выйти из предвыборной гонки в пользу партии PAS. Это — «единственная проевропейская партия, у которой есть реальные шансы пройти в парламент и получить в нем большинство», пояснили либерал-демократы.

А NM продолжил изучать декларации о доходах и имуществе кандидатов в депутаты и находить там много всего интересного. Вот, например, оказалось, что многие депутаты от DA, попавшие в избирательный список партии, живут только на депутатскую зарплату и пособия. Но есть в списке DA и «миллионеры», и фермеры, в собственности которых почти 100 га сельхозугодий, но заработок в разы меньше депутатского. Об этом — в материале «От зарплаты до зарплаты».

Кстати, партия DA потребовала, чтобы Центризбирком запретил организованный подвоз избирателей к участкам для голосования, как это сделал ЦИК на президентских выборах прошлой осенью.

Олимпиада

Президент Майя Санду встретилась с членами сборной Молдовы на Олимпийских играх в Токио. Санду пожелала спортсменам успехов и вручила флаг Молдовы, который они будут нести на церемониях открытия и закрытия игр.

Кишинев

Правительство отказалось передать Кишиневу Республиканский стадион, на месте которого США собирались построить свое посольство в Молдове. Как рассказал мэр столицы Ион Чебан, мэрия пытается вернуть в муниципальную собственность многие знаковые для города объекты, чтобы их отремонтировать. Речь, в том числе, о Цирке, Дворце железнодорожников и др.

Мэр также опубликовал фото первых семи прибывших в Кишинев автобусов из закупленных мэрией 58 штук. Эти автобусы будут курсировать по пригородным маршрутам.

Эпидситуация

В Молдове за последние сутки сделали 2971 тест и выявили 55 новых случаев коронавируса. Общее число заболевших с начала эпидемии увеличилось до 256614 человек. Из них 249590 выздоровели, 6187 умерли (3 за сутки). Продолжают лечиться 837 заболевших, из которых 34 в крайне тяжелом состоянии, 7 подключены к аппаратам ИВЛ.

Вакцинация

В Молдове полный курс вакцинации прошли более 250 тыс. человек, и еще почти столько же сделали первую дозу вакцины. Но привитые все равно обязаны ходить в маске и соблюдать другие ограничительные меры. NM выяснял, почему так, и насколько это оправдано.

В ВОЗ тем временем предупредили, что «индийский» штамм коронавируса («Дельта») передается за несколько секунд. Но, кроме того, что этот штамм чрезвычайно заразен, он еще «буквально ускользает из-под иммунного ответа», и вакцинированные и переболевшие остаются в группе риска.

И о том, что будет сегодня, 29 июня

• ЦИК расскажет на брифинге об организации парламентских выборов.
• На телеканале Pro TV пройдут очередные предвыборные дебаты.
• Expert-Group представит исследование о «политическом клиентелизме на местном уровне».

P.S. Наш утренний Espresso можно получать по почте, причем бесплатно и сразу на трех языках. Это легко — надо просто оформить подписку, пройдя по этой ссылке.

главная, индийский штамм, кишинев, олимпийские игры, республиканский стадион, цик

НДС на новостройки и новый налог на прирост капитала. Что изменится на рынке жилья в Молдове?

Николай Пахольницкий
| 17 июня, 2026
20:23

В Молдове могут ввести НДС на продажу и аренду жилой недвижимости, а также увеличить налог на прибыль от продажи жилья. Правда, коснется это не всех сделок. NM рассказывает, какие налоговые нововведения власти готовят в сфере недвижимости, и почему игроки рынка их раскритиковали.

НДС на продажу и аренду жилья

Проект налогово-бюджетной политики (НБП) на 2027 год, представленный правительством для общественных консультаций, предполагает введение НДС на продажу жилой недвижимости, а также на ее аренду.

НДС на жилье будет распространяться только на новую недвижимость, то есть на квартиры, которые продают впервые после ввода дома в эксплуатацию. При последующей перепродаже квартиры НДС применяться не будет. Кроме того, если договор на покупку недвижимости заключен в этом году, а выплаты будут производить в последующие годы, НДС тоже не будет применяться.

НДС на аренду недвижимости коснется только юридических лиц, занимающихся этим видом деятельности. «Это для того, чтобы у юрлиц не было большого количества квартир. Это политика государства: квартирами должны владеть семьи, а не юридические лица», — сказал NM министр финансов Андриан Гаврилица.

При этом он отметил, что не считает, что введение НДС автоматически приведет к росту цен на новостройки на 20%. «Это неправда. В любом строительстве используют стройматериалы, которые закупают с уже включенным 20-процентным НДС. Значительная часть [стройматериалов] включает НДС. Там неоткуда взяться росту на 20%», — сказал Гаврилица.

Для физических лиц ставка налога на сдачу в аренду недвижимости останется прежней — 7%.

Увеличение налога на прирост капитала

Также проект НБП предполагает увеличение налога на прирост капитала, то есть на прибыль, которую вы получаете, если продаете недвижимость или другой актив дороже, чем купили. Сейчас ставка налога составляет 6% для жилья, не являющегося основным местом проживания, и 0% для основного жилья.

Предлагается освободить от налога первый миллион леев прироста капитала при продаже основного жилья. На сумму сверх этого лимита будет действовать ставка 15%. Для неосновного жилья налог в размере 15% будут взимать с первого лея прироста капитала.

Проще говоря, если несколько лет назад вы купили квартиру за 1 млн леев, а сейчас ее рыночная стоимость выросла до 3 млн леев, то прирост капитала при ее продаже составит 2 млн леев.

Сейчас, если это ваше основное жилье, и вы зарегистрированы по этому адресу более трех лет, налог платить не надо. Если же речь идет о второй или третьей квартире, то с прироста в 2 млн леев необходимо уплатить 6%, то есть 120 тыс. леев.

Если новые нормы вступят в силу, то при продаже основного жилья первый миллион прироста будет освобожден от налога, а налог в размере 15% будет начисляться только на второй миллион. В этом случае сумма налога составит 150 тыс. леев. Если же продается жилье, не являющееся основным, налог составит 300 тыс. леев — 15% от прироста 2 млн леев.

Адриан Гаврилица считает, что новая система не приведет к росту цен на жилье. «Чем плоха нынешняя система? Кто-то построил жилье себестоимостью €100 тыс. и хочет продать его за €200 тыс. Для юрлица это налог около 17% [12% налога на прибыль и 6% налога на дивиденды с оставшейся суммы], но можно записать объект на физлицо и заплатить всего 6%», — отметил Гаврилица в беседе с NM.

Что говорят игроки рынка

Патронатная федерация строителей, дорожников и производителей строительных материалов Condrumat раскритиковала эти налоговые меры. В Condrumat утверждают, что предлагаемые меры могут нанести удар по строительному сектору и привести к удорожанию жилья.

«Предлагаемые в проекте НБП на 2027 год меры выходят за рамки простого фискального вмешательства и оказывают прямое воздействие на продвигаемую государством модель экономического развития. Освобождение от НДС при перепродаже жилья, увеличение налога на прирост капитала (15%), налогообложение по ставке 15% прироста капитала от продажи собственного жилья (на суммы, превышающие 1 млн леев), повышение налога на дивиденды и т.д. ударят по конечному потребителю, который будет платить более высокую цену за квадратный метр, а также поставят под угрозу развитие строительной индустрии, особенно в жилом сегменте», — считают в федерации.

Кроме того, в Condrumat полагают, что новые налоговые меры могут снизить интерес к инвестициям в недвижимость, сократить объемы строительства и негативно сказаться на производителях стройматериалов, вызвав цепную реакцию для рынка труда и бизнеса.

В результате федерация потребовала приостановить продвижение налоговых изменений до проведения независимого анализа и консультаций с бизнес-сообществом, а также опубликовать расчеты, на которых основаны эти меры.
Ранее налоговую политику раскритиковал и Союз агентств недвижимости.

«В то время как доступ к жилью и без того становится все более затрудненным, эти изменения могут создать дополнительное давление на граждан и еще сильнее затормозить рынок недвижимости», — говорится в заявлении союза.Там также отметили, что любая налоговая реформа должна учитывать реалии рынка и последствия для людей, а не только бюджетные расчеты.

«Мы призываем власти к реальным консультациям с представителями рынка недвижимости перед принятием этих поправок», — заявили в Союзе агентств недвижимости.

Также в следующем году, вероятно, ощутимо вырастет налог на недвижимость. Подробно об этом можно почитать здесь.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!