Максим Андреев, NewsMaker

Власти отделались легким испугом: оппозиции не удалось потеснить правящие партии на местных выборах


 

По итогам местных выборов правящие либерал-демократы и демократы, несмотря на последние скандалы, получили наибольшее число мандатов мэров и советников. Проевропейские силы одержали важную победу и в Кишиневе, где либералу Дорину Киртоакэ удалось переизбраться на третий срок. На волне нежданного успеха правоцентристы снова попытаются сформировать правящую проевропейскую коалицию. Результаты социалистов, напротив, оказались куда ниже ожиданий. Неблагоприятны для них и прогнозы экспертов: впечатляюще дебютировавшая «Наша партия» Ренато Усатого имеет шансы потеснить соцпартию Игоря Додона, став главной силой на левом фланге.

По итогам прошедшего 28 июня второго тура местных выборов наилучший результат, как и двумя неделями ранее, показали партии правящей миноритарной «Коалиции за европейскую Молдову». Демпартия победила на выборах мэра в 140 населенных пунктах и вышла на первое место по итогам двух туров: мэры-демократы возглавили 287 населенных пунктов. Лидер ДПМ Мариан Лупу в этой связи уже заявил, что Демпартия стала главной проевропейской силой страны.

На втором месте оказалась Либерально-демократическая партия (ЛДПМ). Победу во втором туре одержали 104 выдвиженца ЛДПМ. По итогам двух туров у либерал-демократов 285 мандатов. Лидер партии Владимир Филат считает, что в нынешних «крайне сложных условиях» это хороший результат.

На третьем месте с заметным отрывом от правящих партий оказалась Партия коммунистов с 77 мандатами мэров, 46 из которых победили во втором туре. На фоне падения популярности компартии и усиления конкурентов на левом фланге третье место можно считать успехом. Эксперты, впрочем, говорят, что за кандидатов-коммунистов голосуют скорее по инерции и что уже на ближайших парламентских выборах снижение рейтинга партии станет заметнее.

52 мэрских мандата достались Либеральной партии (ЛП), из них 39 — во втором туре. Главный успех либералов — переизбрание на третий срок в Кишиневе вице-председателя ЛП Дорина Киртоакэ, который является главным «локомотивом» партии. Лидер либералов Михай Гимпу на радостях призвал как можно быстрее создать устойчивую проевропейскую коалицию на центральном уровне.

Потенциальные партнеры — либерал-демократы и демократы — о планах по созданию устойчивого проевропейского парламентского большинства говорили еще перед выборами. Войти в новую формулу власти теоретически может и Европейская народная партия экс-премьера Юрие Лянкэ. Поддержанные блоком Лянкэ кандидаты на местных выборах одержали победу в 27 населенных пунктах, из которых в 20 — во втором туре.

Результаты оппозиционной Партии социалистов (ПСРМ) оказались ниже ожиданий — пятое место по числу избранных мэров (51, из которых 29 во втором туре). В ПСРМ объясняют это многочисленными нарушениями и злоупотреблением административным ресурсом партиями власти. Больше всего нарушений, по словам лидера социалистов Игоря Додона, было в Кишиневе, где «все олигархи объединились против нашего кандидата». Додон сказал, что ПСРМ не признает поражение Зинаиды Гречаной и намерена оспорить результаты выборов в суде.

Куда успешнее во втором туре выборов выступила «Наша партия». Выдвиженцы партии Ренато Усатого победили в 41 населенном пункте, а том числе во всех трех городах Гагаузии (Комрат, Чадыр-Лунга и Вулканешты) и еще в семи райцентрах стран. С учетом победы «нашистов» в первом туре в Бельцах и Рышканах, под контролем партии оказывается существенная часть районных центров и крупных городов на севере и юге республики, включая ключевые муниципии Бельцы и Комрат.

В Комрате кандидат от «Нашей партии» Сергей Анастасов одолел депутата парламента Молдовы от Демпартии Николая Дудогло, который возглавлял город на протяжении 11 лет. На нынешних выборах Дудогло выдвигался в качестве независимого кандидата, однако это ему не помогло. Против него выступили все четыре не прошедших во второй тур кандидата, что и предопределило победу Анастасова.

На достигнутых успехах «нашисты» между тем останавливаться не намерены. По крайней мере, Ренато Усатый уже заявил, что на следующих парламентских выборах «Наша партия» получит на юге и севере не менее 70% голосов избирателей. Примечательно, что на прошлогодних парламентских выборах, к которым партию Усатого не допустили, в этих регионах активно голосовали за партию социалистов. Таким образом, добиться намеченного роста «Наша партия» может в основном за счет электората партии Игоря Додона.

Эксперты считают такой сценарий реальным, а успех партии Усатого называют одним из главных сюрпризов прошедших выборов. Особенно с учетом того, что «Наша партия» по сути партия одного человека: других узнаваемых фигур в данной структуре пока нет. «Результат Усатого — это чисто протестное голосование,— сказал NM директор центра политического анализа Politicon Анатол Цэрану.— Вопрос в том, насколько долгосрочной будет эта популярность. Но его успех в любом случае впечатляет, и этот феномен нуждается в дополнительном анализе на предмет того, что происходит с молдавским избирателем».

Партия социалистов, по словам эксперта, потерпела болезненное поражение на очень важных для нее выборах. «Они должны были показать, что успех ПСРМ на парламентских выборах был неслучаен. Оказалось же, что он как раз был конъюнктурен и предопределен снятием партии Усатого»,— сказал Цэрану. В целом же левый фланг, по его словам, на этих выборах не только не усилил позиции, но и «просел».

Результаты местных выборов, по словам аналитика, показали, что фиксируемое соцопросами падение популярности правящих партий не имеет прямого действия на результаты выборов и тем более «не конвертируется в рост антиевропейских настроений». «Выборы показали, что речь идет о качественном сдвиге в молдавском обществе в пользу европейской интеграции, и соцопросы, показывавшие обратное, вероятно, показывали не совсем верную картину»,— сказал эксперт.

Правящие проевропейские партии, отметил Цэрану, пока отделались легким испугом: «Их потери оказались не столь значительными, как предрекали. Но ситуация остается шаткой, и если в течение ближайших недель не будет сформирована устойчивая проевропейская коалиция, то разочарование избирателей будет куда более ярко выраженным».

 

Похожие материалы

4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Andrei Mardari / NewsMaker

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Количесто сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно упал, и стоит ли ожидать снижения цен.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, Кишинева продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. Что касается квартир, то, по данным Кадастра недвижимости, количество сделок по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. Всего в третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, что на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, в то время как за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросли продажи квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажи жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост продаж жилых домов был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спа.д.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко отметил, что параллельно со спадом продаж выросло время продажи. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, в то время как, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей в покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, отметил, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, причин этому несколько: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также маленький объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, что вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале кинулся на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложили», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам. Жилую недвижимость покупают в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне, как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник также отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо это связано с тем, что ипотека дается только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ожидает стагнация — невысокая активность. «Количество сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрывать финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!
Больше нет статей для показа
4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: