Молдавские власти хотят регламентировать работу риелторов, обязав их получать профессиональные сертификаты и создав реестры риелторов и сделок. Законопроект PAS также предусматривает изменение налогообложения риелторов. Игроки рынка не понимают, зачем нужна дополнительная регламентация рынка, и называют проект «популистским».
Что предусматривает законопроект
Проект закона, регулирующий деятельность риелторов, опубликовал на прошлой неделе в своем Telegram-канале депутат от правящей партии «Действие и солидарность» (PAS) Раду Мариан. Проект пока не зарегистрирован в парламенте. И, по словам Мариана, до осени его вряд ли будут рассматривать в парламенте. Тем не менее его решили представить на обсуждение общественности.
Согласно законопроекту, все риелторы должны будут получать профессиональный сертификат. Он будет действителен четыре года, затем его надо будет продлевать. Всех риелторов внесут в реестр, отвечать за который будет Агентство геодезии, картографии и кадастра. Кроме того, создадут еще один реестр, в котором будут регистрировать все сделки с недвижимостью, осуществленные при посредничестве риелторов. За него будет отвечать Государственная налоговая служба.
Риелтор, согласно законопроекту, занимается консультациями, цель которых — заключение сделок с недвижимостью, поиск для клиентов информации об объекте недвижимости, передача оферт и контр-оферт сторонам сделки, получение документов, необходимых для подготовки сделки.
В законопроекту также оговорено, что риелторы должны оказывать свои услуги только на основе контракта, в котором должны быть указаны номер риелтора в реестре, данные участвующих в сделке сторон, вид предоставляемой риелтором услуги, его гонорар, а также информация об объекте недвижимости, который фигурирует в сделке.
Примечательно, что в законопроекте никак не ограничены комиссионные риелторов. «Ограничений никаких нет. Это не было целью. Были прецеденты, когда, например, в Берлине устанавливали предельные цены на жилье, и это привело к дефициту предложения», — отметил Мариан.
Законопроект также предусматривает, что риелторы смогут работать и платить налоги на основе упрощенного режима налогообложения — независимой деятельности. Сейчас таким образом работают розничные торговцы, ранее работавшие по патенту. Режим независимой деятельности предполагает, что риелтор вместо подоходного налога 12% будет платить 1% от объема своего дохода, если он не превышает 1,2 млн леев в год. Также у риелторов должны быть кассовые аппараты — физические или электронные, установленные в мобильном телефоне. «[Если доход превысит 1,2 млн леев в год], тогда риелтор должен будет перейти на другую организационную форму, например, зарегистрировать фирму, и некоторые риелторы уже так и делают», — сказал Мариан.
При этом он отметил, что предложенный вариант регулирования деятельности риелторов не финальный, и парламент не спешит принимать этот законопроект. «Возможно, мы его примем осенью», — предположил депутат.
Что говорят игроки рынка
Глава агентства недвижимости Петр Олейник отметил, что какие-то выводы можно будет делать, когда будет окончательный вариант законопроекта. «В нынешнем варианте меня напрягает процесс сертификации. Кто этим будет заниматься и по каким критериям? Я согласен, что нужно больше порядка, но это похоже не на наведение порядка, а на дополнительный контроль. Ведь и сейчас есть множество законов: обманули при сделке — прокуратура, не выдали чек —налоговая, риелтор работает нелегально — инспекция труда», — сказал Олейник.
И добавил, что подобный проект планировали принять и прошлые власти, но тогда отрицательное заключение дал минфин. «Вижу, что нынешняя власть перед окончанием срока полномочий продвигает популистские проекты. И нарратив здесь такой: клиенты хорошие, а риелторы плохие», — считает Олейник.
По его словам, в разных странах есть разные формы работы риелторов. «Где-то эту работу регулируют, где-то — нет. Но, кроме контроля и регулирования, закон также должен защищать риелторов. Бывают случаи, когда клиенты не оплачивают комиссию или отказываются от сделки в последний момент. В западных странах, если клиент заключил договор, а завтра передумал, должен выплатить риелтору компенсацию за его работу, а у нас такого нет», — сказал Олейник.
Администратор агентства Romanescu & Co Виктор Романеску, в свою очередь, считает, что предложенное в законопроекте налогообложение несправедливо для агентств недвижимости. «Это ставит частных риелторов в лучшие условия, чем агентства. При этом агентство легче привлечь к ответственности в случае проблемной ситуации. Плюс не очень понятно, как будут рассчитываться в случае независимой деятельности взносы в соцфонд, так же, например, как у адвокатов и нотариусов, для которых устанавливают фиксированную сумму в месяц, или эти взносы будут зависеть от дохода?», — отметил риелтор.
Он добавил, что сейчас агентства недвижимости работают как юрлица и должны оформлять на работу риелторов. «В этом случае мы должны платить и гарантировать минимальную зарплату, даже если человек не совершит сделок, что неправильно. […] Единственный законный и понятный механизм, как работать легально: риелторы открывают индивидуальное предприятие или свою фирму, и мы [агентства] работаем с ними на базе партнерства, при котором они получают комиссию на свой счет. Сохранится ли такая возможность, пока неясно», — сказал Романеску.
При этом он положительно отозвался о реестрах риелторов и сделок, но отметил, что в реестр сделок стоило бы включать все сделки, которые совершают, в том числе без участия риелторов. «Это сделало бы рынок прозрачнее и позволило бы риелторам производить более объективную оценку объектов недвижимости. Не на основании нравится — не нравится этот объект, а исходя из тех сделок, что есть в реестре», — резюмировал участник рынка.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.
Хотите поддержать то, что мы делаем?
Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.
Поддержи NewsMaker!
