Andrei Mardari / NewsMaker

Prima Casa Plus. Что нового в программе, кому она подойдет, и как повлияет на рынок жилья

В Молдове в июле запускают обновленную госпрограмму льготной ипотеки Prima Casa Plus. По замыслу властей, она станет доступнее для большего числа граждан страны. NM рассказывает о новых условиях ипотеки, а также о том, кто сможет ею воспользоваться, и как это может отразиться на рынке недвижимости.

Что нового в Prima Casa Plus?

Проект обновленной государственной ипотеки Prima Casa Plus представил на этой неделе премьер-министр Дорин Речан. В отличие от действующей программы в обновленной Prima Casa Plus:

  • Максимальная сумма кредита увеличится с 1 млн леев до 2,5 млн леев.
  • Максимальный срок кредита увеличится с 25 лет до 30 лет.
  • Участником Prima Casa Plus смогут стать люди, чьи профессии считаются свободными, например, адвокаты, нотариусы, актеры, таксисты.
  • Программа также станет доступна для людей, у которых есть жилье в городской местности площадью до 50 кв. м., и которые хотят купить жилье большей площади.
  • Госгарантия увеличится с 50% до 70% от суммы кредита при покупке жилья за пределами Кишинева. В Кишиневе госгарантия увеличится с 50% до 65%, но лишь при условии, что речь идет о новостройке не старше 10 лет.

Увеличение объема госгарантий объясняют желанием властей стимулировать покупку жилья за пределами Кишинева.

Обновленные условия программы заработают в июле. Сейчас процентная ставка по программе Prima Casa составляет 7,63% годовых. Ежегодно власти тратят на нее 160 млн леев. По словам Речана, после внедрения Prima Casa Plus эта сумма удвоится.

Что такое Prima Casa?

Prima Casa — государственная программа льготного ипотечного кредитования. Ее запустила в 2017 году правящая тогда Демпартии. Программа давала возможность молодым людям и молодым семьям, у которых нет своего жилья в городской местности, взять ипотеку на льготных условиях.

Тогда Prima Casa предполагала, что молодые семьи могут взять ипотеку сроком до 25 лет с первым взносом 10% от стоимости жилья (банковские ипотеки тогда предусматривали первоначальный взнос 30%), а затем этот взнос снизили до 5%.

Процентная ставка Prima Casa плавающая и зависит от базисной ставки банка по кредитам, которая в свою очередь зависит от ставки по вновь привлеченным вкладам в леях на срок от 6 месяцев до 12 месяцев, маржи банков 3% и банковской комиссии 0,25%.

Позже власти расширили программу, включив в нее многодетные семьи, бюджетников и даже работников частного сектора. В результате за шесть лет программой воспользовались более 8 тыс. семей.

Стоит отметить, что после внедрения программы коммерческие банки пересматривали свои ипотечные программы. И сейчас у многих банков процентные ставки соизмеримы с программой Prima Casa, эффективная процентная ставка составляет около 8%.

Как обновление Prima Casa повлияет на рынок?

Эксперты, с которыми поговорил NM, сомневаются, что обновление Prima Casa как-то существенно отразится на рынке недвижимости. Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ отметил, что инициатива правительства пришлась на период, когда в Молдове снизилась инфляция и, соответственно, ставки по кредитам.

«В последнее время цены в Молдове на жилье выросли из-за дефицита предложения плюс давила инфляция. Сейчас рынок очень похож на тот, что был в 2007-2008 годах, когда цены были высокие, но рынок [и количество продаж] маленькие. Я думаю, что рынок возьмет паузу, а через год-полтора на рынке появятся другие объекты недвижимости, которые находятся в городе и за его пределами, [и тогда предложение увеличится]. В этом случае правительство подоспело вовремя», —считает эксперт.

Глава агентства недвижимости Петр Олейник, в свою очередь, отметил, что обновление программы Prima Casa Plus — это хорошо, но новые условия не такие революционные, как при запуске программы. «Когда Prima Casa только запустили, там были комплексные нововведения: не только реализовали программу льготной ипотеки, но еще и снизили налоги с продажи жилья. Не могу сказать, что тогда больше повлияло, но в итоге рынок стал более цивилизованный: доля ипотечных сделок выросла, жилье стало доступнее, но это же привело и к росту цен», — сказал Олейник.

Он также усомнился, что обновленная программа будет пользоваться большим спросом. «Сейчас [на рынке ипотеки] есть конкуренция со стороны банков, у которых есть свои ипотечные программы, плюс часть людей, которые хотели воспользоваться Prima Casa, уже сделали это. Также стоит отметить, что у людей еще остался страх, связанный с резким ростом ставок по ипотеке [два года назад]», — заключил эксперт.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Похожие материалы

4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

Nadejda Roșcovanu/Jurnal TV

Плахотнюк останется под арестом еще на 30 суток: решение суда

Олигарх Владимир Плахотнюк останется под арестом еще на 30 дней. В понедельник, 20 октября, судьи удовлетворили просьбу прокуроров продлить срок содержания под стражей бывшего лидера Демократической партии Молдовы. Заседание снова прошло без участия Плахотнюка.

Прокурор по делу Александру Черней сообщил, что основания для ареста остаются в силе.

«Мы подали ходатайство о продлении меры пресечения в виде ареста, потому что риски, установленные ранее, сохраняются. В частности, есть риск, что обвиняемый уклонится от явки в суд или помешает нормальному ходу процесса», — сказал прокурор.

На заседании адвокаты Плахотнюка подали несколько ходатайств, включая просьбу разъяснить предъявленные обвинения, заявив, что их клиент «не понимает сути обвинений». Черней назвал это «формальной процедурой».

«Суд указал, что пока обвиняемый отказывается приходить в суд, считается, что он отказался и от этого права, потому что объяснения можно давать только в его присутствии», — заявил прокурор.

Защита также заявила о разногласиях в суммах, указанных в постановлении и в обвинительном акте. В ответ прокурор пояснил, что основная сумма, фигурирующая в деле, остается прежней — около $40 млн., похищенных из банковской системы.

«Речь идет о суммах в долларах, евро и других валютах. Большинство компаний, участвовавших в схеме, уже прекратили деятельность и были зарегистрированы за рубежом», — добавил он.

Черней сказал, что прокуратура также просит продлить арест по трем другим делам, где Плахотнюк проходит обвиняемым.

Бывшему лидеру Демпартии вменяют создание и руководство преступной организацией, мошенничество и отмывание денег в особо крупных размерах. Каждое из этих преступлений предусматривает до 15 лет лишения свободы.

«Если наказания суммировать, как при совокупности преступлений, срок может превысить 15 лет», — уточнил прокурор.

Следующее заседание суда по делу Плахотнюка начнется с опроса свидетелей. По словам Чернея, суд назначил около 30 заседаний, при этом приоритет получают дела с обвиняемыми, находящимися под арестом.

***

Задержанного в Греции бывшего лидера Демократической партии Владимира Плахотнюка 25 сентября экстрадировали в Молдову. Беглого олигарха доставили в Кишинев под конвоем прямым рейсом из Афин. Его поместили под предварительный арест в столичную тюрьму №13.

После составления протокола задержания Плахотнюку предъявили обвинения по уголовным делам, в которых он фигурирует. Самое громкое дело — по обвинению в соучастии в краже миллиарда из молдавских банков в 2014 году. По данным прокуратуры, Плахотнюк через компании, которые контролировал Илан Шор, получил $39 млн и €3,5 млн. Это дело прокуратура передала в суд в июле 2023 года.


Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.



Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!

Больше нет статей для показа
4
Опрос по умолчанию

Вам понравился наш плагин?

x
x

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: