Деньги

Программа Prima Casă стала доступнее. Какие изменения вступили в силу?

Ольга Горчак
| 29 июля, 2020
12:56

В Молдове вступили в силу новые условия государственной программы льготного ипотечного кредитования Prima Casă. Теперь минимальная сумма первого взноса составляет 5%, а максимальный возраст для участия в программе увеличился с 45 до 50 лет. Об этом 29 июля сообщило министерство финансов.

Кроме того, воспользоваться программой смогут люди, которые уже владеют жильем в городской местности, если площадь покупаемой квартиры больше той, которой они владеют. В то же время компенсации от государства в рамках Prima Casă смогут получать и те, кто взял ипотеку до начала этой программы.

В два раза увеличили размер компенсации для семей с детьми: семьям и опекунам с одним ребенком государство будет компенсировать 25% от основной суммы ипотечного кредита, с двумя детьми — 50%, с тремя детьми и более — 100%.

Увеличили и размер ежемесячной компенсации для работников частных компаний, расположенных в Кишиневе — с 10% до 15% от заработной платы.

Согласно новым поправкам, теперь можно будет покупать жилье стоимостью более 600 тыс. леев.

Также компенсациями при покупке жилья смогут воспользоваться и молодые специалисты, которые работают в городах и селах страны, за исключением Кишинева и Бельц и их пригородов.

В Молдове государственной программой льготного ипотечного кредитования Prima Casă, запущенной весной 2018 года, воспользовалось уже 4612 человек.

Всего банки выдали кредиты на сумму около 2 млрд 298 тыс. леев, при этом государство взяло на себя гарантии в размере более 1 млрд леев.

Квартиры купили 3211 семей и 1401 не состоящих в браке граждан. Средний возраст бенефициаров составил 31 год. Средняя стоимость купленных по программе квартир — 595 тыс. леев (около € 30 тыс.). Средняя площадь квартир — 60 квадратных метров.

Как отмечает минфин, 4313 квартиры и домов купили в городах, 360 — в сельской местности.

Ранее NM вместе с экспертами разбирался, как повлияют новые условия программы на рынок, а также в том, как работает рынок недвижимости в условиях карантина.

Primacasa, главная

Нацбанк сохранил базовую ставку, но кредиты будут дешеветь. Почему?

Николай Пахольницкий
| 5 февраля, 2026
20:22

Национальный банк Молдовы сохранил базовую ставку на уровне 5% годовых и снизил нормы обязательных банковских резервов. NM рассказывает, как это решение Нацбанка создает условия для снижения, пусть и не сразу, ставок по кредитам, а также стимулирования инвестиций и оживления экономики.

Что решил Нацбанк

Исполнительный комитет Национального банка Молдовы на заседании 5 февраля решил сохранить ключевые процентные ставки без изменений. Базовая ставка осталась на уровне 5%, ставки по кредитам overnight, операциям repo и депозитам тоже сохранили прежними — 7%, 5,25% и 3% соответственно.

При этом Нацбанк снизил нормы обязательных резервов в леях и неконвертируемой валюте с 20% до 18%, а в свободно конвертируемой валюте — с 29% до 26%.

В Нацбанке объяснили свое решение необходимостью удержать инфляцию в среднесрочной перспективе в рамках инфляционного коридора 5±1,5%, который считается оптимальным для устойчивого роста и развития экономики.

Также регулятор отметил, что снижение нормы резервов приведет к обеспечению банковской системы необходимой ликвидностью и будет способствовать увеличению кредитных ресурсов для реального и государственного секторов. Это поддержит совокупный спрос, включая стимулирование потребления и инвестиций, а также сбалансированность национальной экономики и текущего счета платежного баланса.

Кроме того, как подчеркнули в Нацбанке, это сохранение базовой ставки на прежнем уровне будет способствовать снижению процентных ставок на денежном, депозитном и кредитном рынках.

В Нацбанке также сообщили, что в декабре 2025 года годовая инфляция составила 6,8%, что незначительно превышает установленный регулятором коридор. В этом году Нацбанк прогнозирует инфляцию на уровне 5%, а в2027 — на уровне 4,5%.

Почему ставка не изменилась, а кредиты подешевеют

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ отметил, что у Нацбанка есть два основных инструмента денежно-кредитной политики: базовая ставка и нормы обязательных резервов.

При этом, как уточнил Ионицэ, в нынешних условиях, когда у банков наблюдается избыток ликвидности, регулирование через базовую ставку работает слабо. «Поэтому используется и инструмент обязательного резервирования. В этом случае Нацбанк обязует коммерческие банки формировать обязательные резервы. Эти средства хранятся в Нацбанке и не работают в экономике, при этом банк выплачивает проценты по депозитам со всей суммы, в том числе по той части, которая направляется в резервы», — пояснил Ионицэ.

Соответственно, при снижении нормы резервов высвобождается часть средств, работающих в экономике. Условно, если раньше из каждых 1000 леев «работали» 800, то теперь — около 820 леев. Однако эффект для процентных ставок по кредитам, по мнению Ионицэ, станет заметен примерно в течение полугода.

Экономический эксперт Марин Господаренко, в свою очередь, отметил, что своим решением Нацбанк стремится создать предпосылки для более заметного экономического оживления, не снижая формально ключевую процентную ставку. «Фактически речь идет о прагматичном подходе, который позволяет поддержать экономику, сохраняя при этом антиинфляционный якорь», — сказал Господаренко.

По его словам, в краткосрочной перспективе эффект будет скорее умеренным. Процентные ставки по кредитам не снизятся резко, однако давление будет направлено вниз. «Для предприятий это означает постепенное облегчение доступа к финансированию. Для населения — несколько более дешевые кредиты в ближайшие месяцы и, возможно, сдерживание роста ставок по депозитам по мере того, как у банков будет сокращаться потребность в привлечении дорогих ресурсов», — считает эксперт.

В среднесрочной перспективе, добавил он, это может привести к стимулированию инвестиций, поддержанию темпов экономического роста и более сбалансированному состоянию текущего счета платежного баланса.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.