Политика

«В избирательной реформе нужно следовать рекомендациям Венецианской комиссии». Интервью с Турбьерном Ягландом

| 31 мая, 2017
06:30

Генсек Совета Европы ТУРБЬЕРН ЯГЛАНД в блиц-интервью корреспонденту NM МАРИНЕ ШУПАК рассказал об ответственности внешних партнеров за то, что Молдова стала «захваченным государством», а также о том, что он думает о продвигаемой молдавскими властями избирательной реформе и почему он решил встретиться в Кишиневе с Григорием Петренко.

Два года назад ваша статья в The New York Times о Молдове вызвала большой ажиотаж. После этого многие политики обвинили международные донорские организации и руководителей ЕС в том, что они потворствуют укреплению власти олигархов в Молдове. По-вашему, международное сообщество несет ответственность за то, что Молдова стала «захваченным государством»?

Я не могу сказать, кто виноват. Но очевидно, что кражу миллиарда необходимо тщательно расследовать. На встрече во вторник премьер-министр Павел Филип заверил меня, что расследование ведется.

В своей нашумевшей статье и в публичной лекции в Молдавском госуниверситете, с которой вы выступили 30 мая, вы подчеркивали, что молдавское общество раздроблено, и его нужно объединить. Значит ли это, что права меньшинств должны стать для власти одним из приоритетов?

Безусловно. У большинства есть обязанность защищать права всех меньшинств. Это укрепляет общество. В Молдове это особенно важно, так как здесь живет много групп меньшинств.

Одна из самых обсуждаемых сегодня в Молдове тем — продвигаемая властями реформа избирательной системы. Что вы об этом думаете?

Я просто-напросто рекомендую дождаться мнения Венецианской комиссии (ВК), которое скоро представят. Это самый авторитетный институт в мире по таким вопросам, поэтому в реформе системы выборов нужно следовать рекомендациям экспертов ВК.

У вас очень плотный график визита в Кишинев. Но вы нашли время для встречи с лидером партии «Наш дом — Молдова» Григорием Петренко, которого обвиняют в организации массовых беспорядков. Почему?

Я всегда встречаюсь с людьми, которые меня об этом просят. В особенности, если это политики. Я хочу встречаться, с политиками из власти и с оппозицией. Он [Петренко] тоже из оппозиции. Мы с самого начала следили за его делом, потому что быть нарушены его основные права на свободу слова и выражения могли. Я не судья и не могу это утверждать, но я заинтересован в том, чтобы узнать, как это дело завершится.

newsmaker.md/rus/novosti/gruppa-petrenko-perehodit-v-obvinenie-odin-iz-podsudimyh-zayavil-chto-prokuror-vyn-31543

Если суд вынесет обвинительный приговор «группе Петренко», выступит ли Совет Европы с официальной позицией по этому делу?

Во-первых, нам нужно понять, какова дальнейшая процедура. Насколько я понял, решение вынесут довольно скоро. Посмотрим. Мы не может напрямую вмешиваться в судебные процессы, но будем следить за делом Петренко.

Справка NM:

newsmaker.md/rus/novosti/moldova-predotvratit-padenie-v-propast-16385

Турбьерн Ягланд известен в Молдове тем, что стал первым высокопоставленным европейским чиновником, который откровенно высказался о существующих в республике проблемах. В августе 2015 года в газете The New York Times была опубликована статья Ягланда о Молдове, в которой автор назвал страну «захваченным государством». В статье Ягланд предположил, что Молдова «рискует оказаться следующим вызовом безопасности Европы и последствия этого кризиса могут выйти далеко за ее пределы».

newsmaker.md/rus/novosti/turbern-yagland-v-moldove-est-problema-s-ochen-bogatymi-lyudmi-v-politike-31645

Ягланд находится в Молдове с визитом с 30 по 31 мая. У него запланированы встречи с руководством страны и представителями политических партий. На сегодняшнем брифинге в МИДЕИ он заявил, что в Молдове «есть большая проблема с коррупцией, отмыванием денег и очень богатыми людьми, занятыми одновременно политикой и бизнесом». Деньги и политику нужно разделять, а людей, стремящихся к власти ради личного обогащения, нельзя допускать к управлению государством, уверен Ягланд.

Подробнее о том, почему важен приезд Ягланда в Кишинев, можно узнать здесь.

В Молдове рекордно упал рынок недвижимости. Квартиры в Кишиневе подешевеют?

Николай Пахольницкий
| 9 октября, 2025
20:55

Число сделок с жилой недвижимостью в Кишиневе упало почти на 70%. NM разбирался, почему рынок недвижимости в стране рекордно снизился, и стоит ли ждать, что жилье подешевеет.

Что происходит на рынке жилья

На рынке недвижимости Молдовы и, в частности, в Кишиневе продолжается заметное падение числа сделок купли-продажи. По данным Кадастра недвижимости, число покупок квартир по итогам третьего квартала снизилось на 69% по сравнению с третьим кварталом прошлого года — с 4098 до 1275. С начала года число сделок в Кишиневе сократилось на 54% — с 11494 до 5335.

Аналогичная ситуация по всей стране. В третьем квартале в Молдове продали 2422 квартиры, то есть на 59% меньше, чем годом ранее. Так, в Бельцах продали 284 квартиры, а за аналогичный период прошлого года — 535, в Кагуле — 70 квартир, в то время как в третьем квартале 2024 года — 112, в Унгенах — 84 квартиры против 100 год назад.

Выросла продажа квартир лишь в шести районах: Сорокском (с 72 до 82), Каларашском (с 21 до 29), Криулянском (с 15 до 20), Бессарабском (с 11 до 16), Флорештском (с 46 до 50) и в Тараклийском (с 11 до 12).

Продажа жилых домов в третьем квартале уменьшились на 27% — с 3183 сделок купли-продажи в третьем квартале 2024 года до 2310 в третьем квартале этого года. Число проданных домов в Кишиневе сократилось за год на 59% — с 497 до 205. Небольшой рост был в Каушанском, Шолданештском, Чадыр-Лунгском, Кантемирском, Резинском, Комратском, Сорокском и Дубоссарском районах, в остальных районах — спад.

Аналитик агентства недвижимости Acces Imobil Виктор Черноморченко рассказал, что параллельно со спадом продаж выросло ее время. Если в 2020-2021 годах квартиру в среднем продавали за 1-2 месяца, то в 2025 году этот показатель составляет 3-4 месяца. «Это замедление темпов продаж в сочетании со все более медленным обновлением предложения формирует картину частично заблокированного рынка. Все больше покупателей откладывают решение о покупке на фоне подорожания жилой недвижимости и экономической неопределенности, а, с другой стороны, растет число владельцев, выставляющих свои жилье на продажу по завышенным ценам», — написал эксперт в своем блоге.

Почему упали продажи

Черноморченко также отметил, что доступность жилья тоже снизилась. Так, в 2020 году один квадратный метр жилья стоил 1,7 средней зарплаты по экономике, а средняя стоимость квартиры составляла €45 тыс. А в этом году квадратный метр стоит уже 2,1 средней зарплаты, а средняя стоимость квартиры составляет €100 тыс. «Удвоение цен без пропорционального роста доходов объясняет нынешний застой на рынке и все большую трудность для семей при покупке жилья», — считает Черноморченко.

Экономический эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в свою очередь, считает, что нынешнее падение продаж — рекордное за последние 15 лет, а в сравнении с пиком рынка в 2020 году число сделок упало в три раза. По его словам, у этого несколько причин: беспрецедентный рост цен на недвижимость, регламентирование транзакций с наличными (покупка недвижимости стоимостью свыше €80 тыс. за наличные запрещена), а также небольшой объем строительства и сдачи в эксплуатацию жилья. «В этом тоже минимум за последние 10-15 лет. Все это привело к минимуму продаж за 15 лет. Нужно что-то делать. Рынок попробует адаптироваться», — написал Ионицэ в своем блоге на YouTube.

Глава Агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник считает, что сработал закон спроса и предложения. «При увеличении цены спрос снижается, рынок приходит в равновесие. Сейчас нет ажиотажного спроса, который вызвал рост цен в прошлом году. Prima Casa — уже более-менее стабильный продукт (в прошлом году государственную ипотечную программу обновили, сделав доступной покупку жилья без первого взноса — NM). Все, кто в начале бросился на нее, уже купили квартиры. Все, кто хотел вложить наличные деньги в недвижимость, уже вложил», — полагает Олейник.

Сейчас, по его словам, жилую недвижимость покупают, в основном, чтобы жить там самим или чтобы сдавать в аренду. «Спрос идет на сегмент жилья стоимостью около €100 тыс. На эту сумму банки охотно дают ипотеку», — отметил Олейник.

Сделок мало. Цены снизятся?

Увы, нет. Цены на недвижимость держатся на прежнем уровне. Как отметил в своем анализе Черноморченко, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в Кишиневе составляла €1070, в 2024 году — €1540, а в 2025 году— €1720. «С тех пор рынок вошел в фазу плато: цены больше не растут, но и не падают, отражая напряженность между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — отметил Черноморченко.

При этом, по его мнению, рынок недвижимости в Кишиневе продолжает развиваться. «Застройщики запускают новые проекты и адаптируют свои стратегии к новым экономическим реалиям, покупатели становятся более внимательными и информированными, тщательно анализируя каждую возможность, а продавцы, которые действительно хотят продать, корректируют цены в соответствии с реальной ситуацией на рынке», — пояснил он.

Олейник тоже отметил, что цены стоят на месте. «Есть тенденция от застройщиков: много объявлений о том, что они дают беспроцентную рассрочку на жилье. Видимо, это связано с тем, что ипотеку дают только под готовое жилье и в строящемся жилье есть дефицит [капитала]», — сделал вывод эксперт.

По его мнению, в дальнейшем рынок ждет стагнация — невысокая активность. «Число сделок будет небольшим и, скорее всего, будут вынужденные сделки, когда продавцу нужно срочно продать, например, он уезжает или нужно срочно закрыть финансовые обязательства. Или покупателю срочно нужно купить: свадьба, развод, расширение семьи», — резюмировал эксперт.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @newsmakerlive. Там оперативно появляется все, что важно знать прямо сейчас о Молдове и регионе.

Хотите поддержать то, что мы делаем?

Вы можете внести вклад в качественную журналистику, поддержав нас единоразово через систему E-commerce от банка maib или оформить ежемесячную подписку на Patreon! Так вы станете частью изменения Молдовы к лучшему. Благодаря вашей поддержке мы сможем реализовывать еще больше новых и важных проектов и оставаться независимыми. Независимо от того, как вы нас поддержите, вы получите небольшой подарок. Переходите по ссылке, чтобы стать нашим соучастником. Это не сложно и даже приятно.

Поддержи NewsMaker!