În trimestrul II al anului 2020 vânzarea/cumpărarea apartamentelor a fost la nivelul de 4,1 mii tranzacții, cu 36% mai puțin decât în perioada similară a anului trecut, când au fost înregistrate 6,5 mii tranzacții. Potrivit unui studiu realizat de expertul în politici economice al IDIS Viitorul, Veaceslav Ioniță, aceasta este valoarea minimă din ultimii 3 ani.
Veaceslav Ioniță susține că de fapt piața imobiliară nu atât a scăzut, cât a revenit la parametrii obișnuiți de până la boom-ul imobiliar din 2018-2019. În anul 2019 au fost efectuate 28,7 mii tranzacții cu apartamente, record absolut pentru Moldova și dublu față de media anuală obișnuită, care în ultimii ani a fost de 14-15 mii de apartamente anual.
De asemenea, expertul menționează că în ultimii ani se înregistrează o concentrare din ce în ce mai mare a vânzărilor de apartamente în municipiul Chișinău. În prezent 80% dintre tranzacțiile imobiliare cu apartamente au loc în municipiul Chișinău, față de 60% acum zece ani.
Despre prețul apartamentelor
Veaceslav Ioniță mai spune că prețul apartamentelor în municipiul Chișinău s-a redus cu 4,5% față de anul trecut. În 2019 chiar a fost înregistrată o mică creștere de prețuri, dar care a durat doar jumătate de an.
În prezent prețul mediu de comercializare a unui apartament în municipiul Chișinău este de 509 euro/m2, o valoare egală cu cea de acum 15 ani în urmă. Sursa citată notează că ultima dată așa prețuri mici au fost înregistrate în anul 2005. Veaceslav Ioniță precizează faptul că de atunci veniturile în euro ale populației au crescut de aproape 5 ori. În prezent salariul mediu anual se apropie de 5 mii euro, față de o mie de euro/anual în 2005.
Efortul unei familii pentru procurarea unui apartament s-a ușurat cu 13%
Creșterea nominală a salariilor recalculate în euro și scăderea prețului la apartamente cu 1,7 mii euro pentru un apartament de 70 m2 a dus la acea că efortul unei familii pentru procurarea unui apartament s-a ușurat cu 13% într-un singur an. Astfel, în prezent pentru procurarea unui apartament de 70 m2 în municipiul Chișinău sunt necesare 7,6 salarii anuale, față de 8,7 salarii anuale în 2019 și 36,4 salarii anuale în 2006. În prezent, procurarea unui apartament pentru o familie din Moldova este de 4,8 ori mai accesibil decât acum 15 ani în urmă.
Veaceslav Ioniță susține că efortul financiar al unei familii pentru procurarea unui apartament în Moldova este comparabil cu efortul depus de o familie din Europa. Media europeană în 2018 a fost de 6,9 ani pentru un apartament de 70 m2, față de 7,6 ani cât este în prezent în Moldova.
În opinia expertul, piața imobiliară în acest an va scădea comparativ cu 2019, dar va fi mai ridicată decât nivelul mediu din ultimii 10 ani.
