Piața imobiliară din Chișinău a înregistrat anul trecut una dintre cele mai puternice scăderi din ultimii ani: vânzările de apartamente s-au diminuat cu peste 60%. NewsMaker a analizat cauzele acestui declin și dacă este de așteptat ca prețurile locuințelor să scadă.
Ce se întâmplă pe piața locuințelor?
În 2025, vânzările de apartamente din Chișinău au scăzut cu 60,8% față de 2024. Potrivit datelor Cadastrului, anul trecut în capitală au fost vândute 6.334 de apartamente, comparativ cu 16.141 în 2024. Și în cazul caselor individuale, numărul tranzacțiilor s-a redus semnificativ într-un an – de la 2.118 la 1.022, ceea ce înseamnă o scădere de 51,8%.
În ultimul trimestru al anului trecut, căderea a fost și mai pronunțată: vânzările au scăzut cu 78,5% — de la 4.647 de apartamente în 2024 la 999 de apartamente în 2025. Numărul caselor vândute în trimestrul al patrulea din 2025 s-a redus cu 74% — de la 654 în 2024 la 170.
O situație similară se înregistrează și în regiuni. Numărul apartamentelor vândute a crescut într-un an doar în patru raioane: Taraclia — de la 39 în 2024 la 46 în 2025, Nisporeni — de la 61 la 71, Călărași — de la 81 la 87 și Soroca — de la 256 la 270 de apartamente. În celelalte regiuni nu a existat creștere sau s-a înregistrat o scădere a vânzărilor.
În al doilea oraș ca mărime de pe malul drept al Nistrului — Bălți — vânzările de apartamente au scăzut într-un an cu 42,2%: de la 2.003 la 1.158, iar cele de case — cu 27,3%: de la 315 la 229. În Cahul, numărul apartamentelor vândute s-a redus într-un an de la 351 la 276, iar al caselor — de la 432 la 349. La Ungheni, numărul tranzacțiilor cu apartamente a scăzut într-un an de la 325 la 300, iar cu case — de la 370 la 334.
De ce s-a prăbușit piața?
Analistul agenției Acces Imobil, Victor Cernomorcenco, a menționat că, în pofida prăbușirii vânzărilor, prețurile locuințelor nu au scăzut. Până la sfârșitul anului trecut, prețul mediu al unui metru pătrat în Chișinău s-a menținut la nivelul de 1.720 de euro. Potrivit acestuia, piața a devenit mai pragmatică: „Cumpără cei care au nevoie de un loc unde să trăiască sau cei cărora li se schimbă circumstanțele de viață – divorț, extinderea familiei”. În acest an, în opinia expertului, numărul tranzacțiilor de cumpărare-vânzare va crește, dar nesemnificativ.
Cernomorcenco a mai menționat că, fără construcții în masă, nu ar trebui să ne așteptăm la o creștere a ofertei de locuințe. Potrivit lui, în prezent au fost lansate câteva proiecte, însă acestea vor fi finalizate abia în anii 2027–2028.
Expertul economic Veaceslav Ioniță a calificat actualul declin al pieței drept cel mai profund din ultimii 15 ani, comparabil doar cu perioada crizei din 2008. Una dintre cauzele-cheie, potrivit lui, este dispariția investitorilor care priveau achiziția unui apartament drept o investiție ce permitea câștiguri din revânzare la un preț mai mare. „Creșterea prețurilor s-a oprit, au apărut restricții privind plățile în numerar, iar investitorii au început să plece, inclusiv în România”, a menționat Ioniță.
Printre cauzele declinului pieței, el a mai indicat creșterea semnificativă a prețurilor la locuințe din ultimii ani, care i-a descurajat pe cumpărători, precum și imposibilitatea legalizării banilor acumulați. „Oamenii au bani, dar iau credite, deoarece nu pot legaliza mijloacele. Autoritățile au făcut un deserviciu pieței, [îngreunând plățile în numerar]”, a declarat Ioniță.
Reamintim că, începând cu 1 aprilie 2025, în Republica Moldova a intrat în vigoare Legea „privind efectuarea decontărilor în numerar și modificarea unor acte normative”. Documentul interzice achiziționarea imobilelor cu numerar în cazul în care valoarea acestora depășește 100 de salarii medii, adică aproximativ 80 de mii de euro. Din 2026, acest plafon va fi redus la 75 de salarii medii, ceea ce, ținând cont de evoluția salariului mediu, înseamnă circa 65 de mii de euro. Din 2027, limita urmează să scadă la 50 de salarii medii.
Directorul agenției imobiliare Nika Imobil, Petru Oleinic, a atras atenția că, în 2025, aproape jumătate dintre apartamentele vândute în capitală – 46% (2.884) – au fost tranzacționate în primul trimestru, înainte de 1 aprilie, data la care a intrat în vigoare restricția privind utilizarea numerarului la cumpărarea imobilelor.
Potrivit acestuia, scăderea cererii a fost influențată și de creșterea prețurilor. Oleinic a mai precizat că, anul trecut, numărul ipotecilor a depășit numărul tranzacțiilor de cumpărare-vânzare, aici fiind incluse și cazurile în care o persoană gajează un bun pentru a obține un credit destinat achiziționării unui alt imobil. „Numărul ipotecilor a depășit numărul contractelor de cumpărare-vânzare. Piața funcționează pe baza resurselor bancare. Nu pot spune dacă este bine sau rău – aceasta este realitatea pieței”, a spus expertul.
Potrivit lui, în teorie, într-o astfel de situație ar trebui să crească volumul ofertei, însă acest lucru nu se întâmplă. Piața tranzacțiilor alternative rămâne instabilă, iar oamenii se tem de asemenea operațiuni, a adăugat el: „De exemplu, o persoană vrea să vândă un apartament și să cumpere altul – mai mare sau mai mic, dar se teme că, după ce își vinde locuința, nu va putea găsi nimic potrivit, astfel că nu riscă”.
Vor scădea prețurile?
Experții cu care a discutat NM nu văd premise pentru scăderea prețurilor la locuințe. Victor Cernomorcenco consideră că, dimpotrivă, prețurile vor crește, dar nu mult – proporțional cu nivelul inflației. „În 2023, costul unui metru pătrat era de 1.070 de euro, în 2024 – 1.570 de euro, în 2025 – 1.720 de euro. Un asemenea salt al prețurilor nu va mai fi. Va exista o creștere moderată, ca [în țările dezvoltate]. Nu văd motive pentru scăderea prețurilor: acest lucru se întâmplă atunci când există probleme în economie și o pondere mare a ipotecilor. La noi, doar în ultimul an, ponderea ipotecilor a ajuns la 75%. Până atunci, predomina achiziția cu numerar”, a menționat Cernomorcenco.
Veaceslav Ioniță a precizat că, pe termen lung, prețurile la locuințe sunt legate de veniturile populației. „Dacă salariile în Moldova vor crește, în medie, cu 10% pe an, atunci valoarea imobilelor se va alinia după ele puțin mai lent – să spunem, cu 7%”, a declarat Ioniță. În opinia expertului, o revigorare a pieței este posibilă mai aproape de mijlocul anului, deoarece „mai jos nu are unde să cadă”.
Petru Oleinic anticipează o stagnare în continuare a pieței – o activitate redusă, cu un număr mic de tranzacții. Prețurile, potrivit lui, stagnează din a doua jumătate a anului 2025 și nu scad. Conform estimărilor expertului, costul locuințelor pe piața secundară este de 1.500–1.600 de euro, iar în blocurile noi – de aproximativ 1.700 de euro, în „varianta albă”.
Abonați-vă la canalul de Telegram NewsMaker în română. Relatăm despre cele mai importante știri din țară și de peste hotare.
Vreți să susțineți ceea ce facem?
Puteți contribui la realizarea jurnalismului calitativ. Pentru aceasta, puteți contribui printr-o donație unică prin sistemul E-commerce de la maib sau puteți întocmi un abonament lunar pe Patreon! În acest mod, puteți fi parte a schimbării în bine pentru Moldova. Datorită contribuției dvs, noi vom avea posibilitatea să transformăm în realitate și mai multe proiecte noi și importante și, ceea ce este la fel de important, să rămânem independenți. Indiferent de mărimea contribuției, veți primi un mic cadou. Accesați linkul pentru a fi complicele nostru. Nu este greu, ba chiar plăcut.
Susțineți NewsMaker!
